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無證老房遭遇強拆，圣運律師介入獲得勝訴！

發布時間：
2023-10-09 10:25:41
作者：
圣運律師
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廣東鄭先生一家的老房子雖然已經建成幾十年，不僅歷史悠久，還經歷了翻建。鄭先生未曾料到，因為征收，有關人員竟然將自己家的土地圈占起來，房屋也遭遇了強制拆除。想要維權，卻發現由于案涉房屋歷史悠久，涉及到的房屋權屬不明晰等情況更是錯綜復雜，維權難度很大。無奈的鄭先生最終決定尋求北京圣運律師事務所的幫助，在圣運律師的協助下，維權進程快速推

無證老房遭遇強拆，圣運律師介入獲得勝訴！

鄭先生一家通過繼承的方式取得一處自留地，其祖輩從上個世紀50年代起就在案涉土地上建造房屋，此后鄭先生繼承了祖產并持續在此地生活，但由于復雜的歷史原因一直未辦理現行有效的房屋權屬證明。隨著生活的需要，鄭先生翻建了案涉土地上的房屋并將其對外出租。幾年后，在鄭先生沒有收到任何文件的情況下，鎮政府就對鄭先生的案涉土地進行了圈占并即刻強拆了房屋。幾經查詢才發現，鎮政府在未經調查的情況下，將鄭先生房屋的承租人認定為房屋所有權人，曾在拆除行為作出之前對承租人下發過《責令停止違法行為決定書》、《限期消除違法狀態告知書》。

這樣的狀況導致鄭先生十分擔憂，不清楚自己是否具有提起訴訟的主體資格，也不確定由于拆除行為已經作出有一段時間了，自己通過法律程序維權是否還在訴訟期限內。

圣運律師接受委托后，王有銀律師第一時間結合案件情況出具了辦案策劃。隨后，律師立即向當地政府寄送了律師溝通函，并申請案涉征收項目信息公開。確保知曉拆房原因的同時，圣運律師不僅盡快對案涉強制圈地、強制拆房行為提起查處，還協助鄭先生仔細梳理涉案證據。為了有效證明鄭先生一家對該房屋的權屬問題，辦案人員特地多次聯絡當年房屋承租人員及其他案涉相關人員，留存能夠證明鄭先生權屬的關鍵性證據。準備充分后，圣運律師協助鄭先生提起了訴訟程序。

在梳理過程中，圣運律師一眼識破了本案的三個關鍵之處，化解了鄭先生一家的擔憂。首先，沒有權屬證明也應具有訴訟主體資格。《行政訴訟法》第二十五條明確規定，與行政行為有利害關系的公民有權提起訴訟。本案中，雖然鄭先生因歷史原因不具有房屋的權屬證明，但自繼承之后，近三十年一直實際占有、使用涉案房屋，房屋的征收行為明顯對鄭先生的權利有所影響，作為利害相關人，鄭先生一家有權作為訴訟主體。圣運律師搜集到的與承租人溝通的相關證據，也為房屋的權屬性提供了有力佐證。

再有，鄭先生提起的維權訴訟程序并未超過起訴期限。《最高人民法院關于適用<中華人民共和國行政訴訟法>的解釋》第六十四條規定，行政機關作出行政行為未告知公民的，起訴期限應從公民知道或應當知道起訴期限之日起計算，最長不得超過一年。即便鎮政府的強拆行為作出于一年多以前，但由于當時行政處罰決定送達給承租人，鄭先生作為所有權人并不知情。自鄭先生知情以后，提起訴訟程序的時間，也并未超過法律規定的一年的期限。

除此之外，鎮政府的強拆行為存在違法之處。根據《行政強制法》的規定，行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，具有行政強制執行權的行政機關才能強制執行。本案中的鎮政府從未提交證據證明其具有的強制拆除的職權，更未在強拆之前履行法律規定的催告程序。未經調查就把承租人當成房屋所有權人，并下發行政處罰決定的行為，明顯剝奪了鄭先生陳述、申辯的權利，強拆行為存在嚴重程序違法。

在經歷了起訴、上訴等法律程序后，法院認可了圣運律師的觀點，判決確認了鎮政府對鄭先生一家房屋的強制拆除行為違法。該勝訴判決推動了鄭先生的維權進程，也為其下階段爭取合理補償贏得了有利的協商籌碼。

對于該案，圣運律師提示大家，有些房屋由于歷史原因未辦理權屬證明，但這并不應當被一刀切的認定為違建并強制拆除。在房屋征收中，這類房屋可能會遇到更為復雜的情況，但法律始終是被征收人最堅實的后盾，遭遇強拆問題時，建議及時聯系專業拆遷律師，用好法律這面盾牌。

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