企業(yè)房屋拆遷怎么補(bǔ)償,企業(yè)被拆遷的經(jīng)營補(bǔ)償有哪些,企業(yè)被拆遷的經(jīng)營補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、對(duì)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償,主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物;2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失,也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營的損失;3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、物資的包裝費(fèi)
企業(yè)被拆遷的經(jīng)營補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、對(duì)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償,主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物;2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失,也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營的損失;3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、物資的包裝費(fèi)等;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。法律規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
合法經(jīng)營的企業(yè)被拆遷時(shí),被拆遷的企業(yè)可以獲利房屋價(jià)值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置費(fèi)用等補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎
首先,根據(jù)當(dāng)前的法律,被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,被征收拆遷時(shí),不予補(bǔ)償。
其次,以下幾種情況即所謂的違章建筑:
1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;
2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;
3、擅自改建、加建的建筑;
4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑,特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;
5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;
6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑;
8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。
所以,若是符合以上情況的違章建筑,那么即可能無法拿到補(bǔ)償。
不過,因?yàn)閷?shí)際中的情況不一,由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補(bǔ)償:
1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前搭建的建筑;
2、無故意搶修獲取補(bǔ)償?shù)慕ǚ浚热缫恍┎欢ǎ恢喇?dāng)前政策的人搭建的建筑;
3、因?yàn)榉课葜鞴懿块T過錯(cuò)搭建的違章建筑,比如因?qū)徟鷨栴}建成的違章建筑。
企業(yè)拆遷經(jīng)營損失補(bǔ)償范圍
(一)土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià),說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?有這么幾種情況:
(1)土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。
(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證,這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
(3)國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì),或者說通過劃撥取得,這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi),沒有劃歸物權(quán)的形式,所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>
(二)廠房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物,只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣,補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的,可能不滿足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營,原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性,那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。
(三)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件,這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家,就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營地址不一致,這是不行的,注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。
(1)預(yù)期利益損失,一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬,拆遷造成經(jīng)營中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,這樣有可能要賠償三年的損失。
(2)違約的損失,企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同,由于拆遷不能按時(shí)供貨,一百萬的違約成本是五萬塊,要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。
(3)財(cái)務(wù)成本,向銀行貸款一百萬,每年付財(cái)務(wù)成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了,財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的,所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問道的人員安置遣散費(fèi),我們要糾正一下,人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中,一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有,基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。
(四)裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的,是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。
(五)機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的,不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià),可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。
(六)搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。
律師解答:
1.一般情況下,租賃企業(yè)拆遷時(shí),如果還在租賃期內(nèi),那可拿到補(bǔ)償費(fèi)。
2.在補(bǔ)償搬遷費(fèi)時(shí),如果被拆遷人和承租人已有約定,約定優(yōu)先。
3.沒有約定的,那拆遷費(fèi)歸承租人所有。房屋拆遷對(duì)承租人的補(bǔ)償有以下項(xiàng)目:搬遷補(bǔ)助費(fèi);提前搬遷獎(jiǎng);臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);停產(chǎn)停業(yè)損失;添置物品的補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】:
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
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