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拆遷補償款款逾期,安置房逾期如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-27 08:27:41
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償款款逾期,安置房逾期怎么補償,法律分析:安置房逾期應(yīng)按合同約定的違約責(zé)任進行補償。未在規(guī)定時間內(nèi)容交房屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人可以要求約定方賠償違約金,若合同中并沒有約定違約金,當(dāng)事人也可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任,賠

拆遷補償款款逾期,安置房逾期如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償款款逾期,安置房逾期怎么補償

法律分析:安置房逾期應(yīng)按合同約定的違約責(zé)任進行補償。未在規(guī)定時間內(nèi)容交房屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人可以要求約定方賠償違約金,若合同中并沒有約定違約金,當(dāng)事人也可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償?shù)木唧w金額要根據(jù)實際造成的損失來確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百八十五條:當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、安置房逾期如何補償

安置房逾期應(yīng)按合同約定的違約責(zé)任進行補償。未在規(guī)定時間內(nèi)容交房屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人可以要求約定方賠償違約金,若合同中并沒有約定違約金,當(dāng)事人也可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償?shù)木唧w金額要根據(jù)實際造成的損失來確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、法律規(guī)定的安置房逾期如何補償

安置房逾期應(yīng)按合同約定的違約責(zé)任進行補償。

未在規(guī)定時間內(nèi)容交房屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人可以要求約定方賠償違約金,若合同中并沒有約定違約金,當(dāng)事人也可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償?shù)木唧w金額要根據(jù)實際造成的損失來確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

如何購買安置房

(一)購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。

(二)動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。

(三)在購買此類房產(chǎn)時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。

(四)購置該類房屋,可以根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。

《土地管理法》第二十三條

各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強土地利用計劃管理,實行建設(shè)用地總量控制。 土地利用年度計劃,根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃以及建設(shè)用地和土地利用的實際狀況編制。土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)對本法第六十三條規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地作出合理安排。土地利用年度計劃的編制審批程序與土地利用總體規(guī)劃的編制審批程序相同,一經(jīng)審批下達(dá),必須嚴(yán)格執(zhí)行。

安置房被拆了補償歸誰

根據(jù)房屋征收與補償相關(guān)條例規(guī)定:安置房如果被征收或者被拆遷的,補償款應(yīng)該交給該被拆安置房的實際所有權(quán)人,同時需要注意一定要簽訂相關(guān)明確的補償安置協(xié)議;一般政府或拆遷單位會提前公布對所拆遷的安置房區(qū)域公告,并征求所在區(qū)域人民群眾的意見,征求意見的公告不小于30天。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

四、安置房拆遷怎么補償

法律分析:安置房拆遷補償可按正常的房屋拆遷補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、過渡安置費逾期怎么補償

過渡安置費逾期怎么補償:(一)搬遷補助費住宅房屋的搬遷補助費,按被拆遷房屋的建筑面積5元/m2由拆遷人支付(最低不少于300元/戶);實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并需過渡安置的,按標(biāo)準(zhǔn)給予二次搬遷補助費;實行貨幣補償?shù)?,按?biāo)準(zhǔn)給予一次性搬遷補助費。非住宅房屋的搬遷補助費,按拆遷房屋的建筑面積8元/ m 由拆遷人支付(最低不少于300元/戶)。(二)住宅臨時安置費對在過渡期限內(nèi),對拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行安排住處的,住宅房屋的臨時安置補助費,按被拆遷房屋的建筑面積5元/ m /月由拆遷人支付(最低不少于300元/戶/月)。實行貨幣補償?shù)?,拆遷人應(yīng)當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人一次性支付三個月的臨時安置補助費。全部按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換估算。(三)非住宅臨時安置補助費。對在過渡期限內(nèi),被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行安排過渡的,非住宅房屋的臨時安置補助費,按被拆遷房屋的建筑面積和性質(zhì)由拆遷人支付:公建、辦公用房、倉儲等的臨時安置補助費,按10元/ m /月補償給被拆遷人。(四)被拆遷房屋的裝修裝飾補償。除移動的裝修裝飾部件,材料外,對裝修裝飾部分給予適當(dāng)、合理的補償。補償標(biāo)準(zhǔn)如下:(五)非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償被拆遷人選擇回遷安置并自行過渡的,屬房屋出租獲取收益的,分以下四種情況補償:(1) XX 路沿街商鋪:260元/ m /月(2) xx 路沿街商鋪:130元/m2/月(3) xx 路沿街商鋪:170元/m2/月(4)小巷內(nèi)商鋪:60元/m2/月被拆遷人自行經(jīng)營獲取收益的,按兩年月平均收益的50%補償給被拆遷人,收益額以稅收額為 準(zhǔn)計算。(六)可移動設(shè)施遷移補助費用。被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水、供氣等設(shè)施遷移費用,由拆遷人按有關(guān)規(guī)定的費用支付。三相動力電表和高壓低壓配電變壓器遷移,按實際發(fā)生金額補償。補償標(biāo)準(zhǔn)如下:(七)辦證費用。因房屋拆遷安置而發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、新增及土地使用權(quán)變更的所產(chǎn)生的辦證費用,由拆遷人按實際產(chǎn)生數(shù)額支付。(八)過渡費支付方式。過渡費支付方式初步擬定為拆遷人先行一次性支付一年的過度費用,之后根據(jù)安置房建設(shè)進度情況支付。在過渡期內(nèi)安置房提前交付的,自房屋交付之日起停止支付過渡費,過渡期限暫定為三年。因拆遷人原因造成過渡期延長的,除繼續(xù)提供臨時過渡補貼外,自逾期之月起每月再按相關(guān)規(guī)定或拆遷雙方當(dāng)事人的協(xié)商決定支付延長期的臨時過渡補貼。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。《中華人民共和國合同法》 第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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文章來源參考:【頭條】拆遷補償款款逾期,拆遷款逾期不給該如何算

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投稿:時月欣

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