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簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷協(xié)議有法律效力嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-26 16:35:56
作者：
圣運(yùn)律師
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簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,房屋拆遷簽訂協(xié)議書以后按照國家規(guī)定是先給錢還是先拆遷,房屋拆遷簽訂協(xié)議書以后按照國家規(guī)定是先給錢還是先拆遷？先給錢在拆遷。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償決定》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決

簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷協(xié)議有法律效力嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,房屋拆遷簽訂協(xié)議書以后按照國家規(guī)定是先給錢還是先拆遷

房屋拆遷簽訂協(xié)議書以后按照國家規(guī)定是先給錢還是先拆遷？先給錢在拆遷。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償決定》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

同時，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償決定》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。以上就是律師整理的相關(guān)內(nèi)容了，希望可以幫助到您。

該內(nèi)容由王金虎律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、拆遷協(xié)議有法律效力嗎

法律分析：一般依法簽訂的協(xié)議是具有法律效力的,日常生活中,人們常說的拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后,則受到法律的強(qiáng)制。依法訂立的屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守,當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、拆遷協(xié)議什么時候簽

法律分析：通常拆遷協(xié)議的簽訂時間是在頒發(fā)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告，與拆遷人進(jìn)行協(xié)商后簽訂的。拆遷協(xié)議的簽署前，被拆遷人在確定拆遷行為合法、程序正當(dāng)?shù)幕A(chǔ)上。與被拆遷人就房屋拆遷問題進(jìn)行多次磋商后，方可以簽訂拆遷協(xié)議。通常這個協(xié)商的過程還伴隨著證據(jù)的保全和公證。總而言之，拆遷協(xié)議不可輕易簽訂。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷房屋是否需要簽訂拆遷協(xié)議

拆遷房屋是需要簽訂拆遷協(xié)議的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

五、拆遷房屋需簽訂哪些協(xié)議？

拆遷房屋需簽補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第25條規(guī)定，征收部門與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、金額、支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、搬遷費(fèi)等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。一方不履行協(xié)議義務(wù)，另一方可提起訴訟。

法律分析

拆遷房屋需要簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拓展延伸

拆遷房屋協(xié)議范圍及注意事項(xiàng)

拆遷房屋涉及的協(xié)議范圍廣泛，主要包括拆遷補(bǔ)償協(xié)議、安置協(xié)議、租賃協(xié)議等。拆遷補(bǔ)償協(xié)議是指拆遷方與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成的協(xié)議，其中包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等內(nèi)容。安置協(xié)議則是指被拆遷人與拆遷方就安置安居事宜達(dá)成的協(xié)議，包括安置方式、住房面積等條款。此外，如果被拆遷人選擇租賃新房居住，還需要簽訂租賃協(xié)議。

在簽訂拆遷房屋協(xié)議時，注意事項(xiàng)也需謹(jǐn)慎。首先，要仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到充分保障。其次，要注意協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保合理合法。此外，還要留意協(xié)議中的附加條款，如違約責(zé)任、爭議解決方式等。

總之，拆遷房屋協(xié)議涉及多個方面，簽訂前應(yīng)詳細(xì)了解協(xié)議范圍及注意事項(xiàng)，以保障自身權(quán)益。

結(jié)語

拆遷房屋需要簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，雙方應(yīng)就補(bǔ)償方式、金額、支付期限等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。一方不履行協(xié)議義務(wù)，可依法提起訴訟。拆遷房屋協(xié)議范圍廣泛，包括補(bǔ)償、安置、租賃等協(xié)議。簽訂時需仔細(xì)閱讀，保障自身權(quán)益，特別關(guān)注補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及附加條款。了解協(xié)議范圍及注意事項(xiàng)，確保權(quán)益得到充分保障。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。