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拆遷補償房改售房，房改房二次交易后的性質:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-23 23:00:28
作者：
圣運律師
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拆遷補償房改售房,房改房交易過一次后屬于商品房嗎 ,法律分析：房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。有下列情況之一的房改房暫不得上市：1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;2、擅自改變房屋使用性質的房改房；3、黨政

拆遷補償房改售房，房改房二次交易后的性質:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償房改售房,房改房交易過一次后屬于商品房嗎

法律分析：

房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。

有下列情況之一的房改房暫不得上市：

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質的房改房；

3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;

4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的房改房，經(jīng)抵押權人同意轉讓的除外;

5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;

7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困難的;

10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、房改房二次交易后的性質

法律分析：房改房即便是經(jīng)過交易，也不同于商品房，商品房可以隨意進行交易，而房改房進行交易一般也需要很多年后才可以，交易后的房改房屬于什么性質一定要先確認原單位是否允許交易，因為很多單位都保留了優(yōu)先回購的權利，一般來說交易后的房改房依然是房改房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、房改房可以正常交易嗎

\"房改房可不可以進行交易，需視情況而定：1、如果是軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，不能進行交易；2、如果是按市場價購買的房屋產權是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的。按照成本價購買的房屋的產權歸個人，要在五年后才能進入市場交易，并且在交易前需要交納土地出讓金。房改房辦理過戶條件如下：1、房改房要經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；2、該類房已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款，可以上市交易；3、房改房其原產權單位是單位或房管局，可以出售給個人所有，賣方具有合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件。法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。\"

四、房改房交易過一次后屬于商品房嗎？

法律分析：

房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。

有下列情況之一的房改房暫不得上市：

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質的房改房；

3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;

4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的房改房，經(jīng)抵押權人同意轉讓的除外;

5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;

7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困難的;

10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

五、房改房交易過一次后屬于商品房嘛

法律分析：房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。

所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方等有關“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。

按照“成本價”購買的，“房屋所有權”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權”，只有在補交款項和完善產權后，才擁有房屋的“完全產權”。單純房改房不能買賣，無法過戶，因為不是商品房。需要房主和住房所屬單位協(xié)議，買斷產權，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，才可自由過戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。