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青島集體土地拆遷補償政策，青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-23 13:20:02
作者：
圣運律師
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青島集體土地拆遷補償政策,2023青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定和維權,青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定頒布單位：青島市人民政府第一條為了加快城市化建設,規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補償活動,維護當事人的合法權益,根據(jù)有關法律、法

青島集體土地拆遷補償政策，青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定:今日土地征收拆遷補償更新

一、青島集體土地拆遷補償政策,2023青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定和維權

青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定

頒布單位：青島市人民政府

第一條為了加快城市化建設,規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補償活動,維護當事人的合法權益,根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,結合本市實際,制定本規(guī)定。

第二條凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi),因城市村莊整體改造、土地儲備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設施的補償(以下簡稱征地房屋拆遷補償),適用本規(guī)定。

第三條青島市國土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?

青島市房屋拆遷管理辦公室具體負責本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋拆遷補償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?

建設、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、物價等管理部門按照法定職責,協(xié)同做好相關的管理工作。

第四條征地房屋拆遷補償工作,由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實施。

第五條被征地房屋拆遷補償人(以下簡稱被拆遷人)以依法核發(fā)的集體土地建設用地使用證計戶確認,征地房屋拆遷補償按戶進行。

第六條房屋拆遷補償建筑面積的認定,以依法核發(fā)的房地產(chǎn)權證或建房批準文件載明的房屋建筑面積為準。

第七條房屋拆遷補償可以實行貨幣補償方式,也可以實行房屋補償方式。

第八條拆遷住宅房屋,實行貨幣補償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格和該房屋的建筑面積,結算給被拆遷人拆遷補償金。被拆遷房屋所在區(qū)域?qū)僖?guī)劃非住宅用地的,按照市物價局會同市國土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補償價格和該房屋的建筑面積結算給被拆遷人拆遷補償金。

登記的房屋及建(構)物應具備以下條件:

1.具有上蓋;

2.具有維護物;

3.結構牢固，屬永久性建筑;

4.前后墻平均層高2.2米以上(含2.2米)。

(四)房屋建筑面積計算方式:

1.具有以下情形的全部計算建筑面積:

(1)層高在2.2米以上(含2.2米)的單層房屋(含豬牛圈舍);

(2)按規(guī)劃設計的全封閉陽臺、通廊、挑樓，白水柱以內(nèi)。

2.下列情形減半計算建筑面積:

(1)與房屋相連有上蓋有柱三面無墻體、未封閉的走廊、屋檐，白水柱以外至滴水其面積按減半計算;

(2)未封閉的陽臺;

(3)無頂蓋的室外樓梯;

(4)磚木磚纖結構及土墻房中的樓層最高處低于2.2米但最低處高于1.2米的建筑(含豬牛圈舍)。

二、青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。集體土地房屋拆遷補償一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：城鄉(xiāng)結合部集體土地征用房屋拆遷補償?shù)臉藴实谑l征用土地和拆遷房屋必須對被征地人及被拆遷人給予適當補償。第十三條征用土地就按原土地批準用途對被征地人給予補償。綜合用地按不同用途建筑面積分攤土地面積后確定補償。(一)征用城鄉(xiāng)結合集體所有農(nóng)用地(耕地、菜地)，土地補償費用按照《中化人殿和國土地管理法》的有關規(guī)定執(zhí)行。(二)征用城鄉(xiāng)結合部集體非農(nóng)用地，按照銀川市城市區(qū)在準地從頭的70%予以補償。第十四條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應當簽訂房屋拆遷補償協(xié)議。拆遷人拆遷依法代管的房屋，其房屋補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理公證保全。第十五條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照房屋的原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，也可以根據(jù)城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。第十六條拆遷集體經(jīng)濟組織所有的房屋，新建安置房屋產(chǎn)權交所有人的，對拆遷房屋不另行襝;新建安置房屋氣勢磅礴建筑面積和提高房屋結構質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負擔，需異地遷建的，房屋按原結構重置價給予補償。第十七條拆遷城鄉(xiāng)結合部農(nóng)民住房，拆遷補償安置按以下方式進行：(一)需在本村異地安置的，宅基地由村民委員會根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，宅基地面積不得超過自治區(qū)規(guī)定的宅基地標準。房屋補償由建設單位根據(jù)《銀川市城市房屋拆遷管理辦法》確定的補償標準，結合房地產(chǎn)價格上漲指數(shù)予以補償還;(二)需一次性以貨幣形式補償安置的，由建設單位按房屋重置價予以補償，安置費由村民委員會在土地補償費中支付;(三)補拆遷人為農(nóng)轉非公司成員或已轉為城市居民的，其房屋拆遷補償及安置，按《銀川市房屋拆遷管理辦法》有關房屋補償安置規(guī)定辦理。第十九條市政建設項目是指已批準列入計劃的道路交通、上水、雨水、污水、煤氣、供熱、供電、通訊、公交的管網(wǎng)和輸變電站，電話局房，排水泵站，公共停車場站，環(huán)衛(wèi)、消防設施、公共綠地及其相關的動遷用房等為社會各方面服務的市政基礎設施項目。第二十條市政建設項目征用土地及拆遷房屋按照先拆遷交付土地，后處理爭議糾紛的原則辦理，補征地人、被子拆遷人應當服從市政建設需要，按工程建設要求，保證按期搬遷安置。第二十一條重大市政建設項目，因工程需要，可在征地拆遷范圍內(nèi)提前按本規(guī)定第九條的規(guī)定暫行辦理的關手續(xù)。

三、青島市企業(yè)房屋拆遷補償標準

法律分析：青島市企業(yè)拆遷補償標準：1、貨幣補償。按被征收的房屋面積，每月每平方米補貼30元，一次性發(fā)放10個月的臨時過渡補助費；2、房屋補償。按被征收房屋面積和約定的過渡期限，每月每平方米補貼30元，發(fā)放臨時過渡補助費，超出約定期限的，每月每平方米補貼60元；3、房屋面積在40平方米以下的，按40平方米算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、青島市拆遷補償標準

法律分析：青島市拆遷補償標準：(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、青島拆遷房屋補償標準明細2022

（1）就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積（不小于25平方米）＋公灘面積＋10平方米＋公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算（或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算）（2）實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。搬遷補助費：（1）選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e，按照每月每平方米30元的標準，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補助費。（2）選擇房屋補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標準計發(fā)臨時過渡補助費，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標準逐月計發(fā)。（3）被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費用。青島房屋拆遷補償有哪些規(guī)定：房屋拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋环课萃．a(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失。拓展資料：房屋拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；基于房屋拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設備數(shù)目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補償時相當被動。法律依據(jù)：《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二條本辦法所稱棚戶區(qū)是指在市南、市北、臺東、四方、滄口等五區(qū)（以下簡稱市內(nèi)五區(qū)）內(nèi)的、符合下列條件之一并經(jīng)市人民政府確定的居住區(qū)域。