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房屋拆遷補償和賠償?shù)拿骷殻疬w有哪些補償明細項目:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-22 02:29:37
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償和賠償?shù)拿骷?拆遷有哪些補償明細項目,拆遷補償款主要包括以下幾個明細項目：一、被征收房屋價值的補償房屋自身價值：這是拆遷補償款中的主要部分，以平方米為單位估算成本價，也可能會包括區(qū)位補償費。具體金額根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度

房屋拆遷補償和賠償?shù)拿骷殻疬w有哪些補償明細項目:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋拆遷補償和賠償?shù)拿骷?拆遷有哪些補償明細項目

拆遷補償款主要包括以下幾個明細項目：

一、被征收房屋價值的補償

房屋自身價值：這是拆遷補償款中的主要部分，以平方米為單位估算成本價，也可能會包括區(qū)位補償費。具體金額根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償

停產停業(yè)損失補償：對于因拆遷導致停產停業(yè)的被拆遷人，拆遷方需要給予一定的經(jīng)濟補償。

四、其他補償項目

房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?

需要注意的是，具體的補償項目和金額可能因地區(qū)、拆遷政策以及被拆遷房屋的具體情況而有所不同。因此，在實際拆遷過程中，被拆遷人應詳細了解當?shù)氐牟疬w政策和補償標準，以便更好地維護自己的合法權益。

此外，任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

二、拆遷補償?shù)脑敿氻椖坑心男?/h3>
拆遷賠償費用包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級政府應給予被征收人房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償，以及停產停業(yè)損失補償。此外，政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予相應的補助和獎勵。

法律分析

根據(jù)相關法律的規(guī)定，拆遷賠償費用包括的內容如下：

1、房屋補償費；

2、周轉補償費；

3、獎勵性補償費。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

拆遷補償?shù)纳暾埩鞒毯妥⒁馐马?/p>
拆遷補償?shù)纳暾埩鞒贪ㄒ韵聨讉€步驟：首先，居民需要向相關部門提交拆遷申請，并提供相關證明文件，如房產證、身份證等。其次，相關部門將對申請進行審核，并進行現(xiàn)場勘察，確定拆遷補償?shù)膬热莺蜆藴省Ｈ缓螅用裥枰炗喲a償協(xié)議，并在規(guī)定時間內辦理產權過戶手續(xù)。最后，居民可以根據(jù)補償協(xié)議要求領取相應的補償款項或選擇其他形式的補償。在申請過程中，居民需要注意保留相關證據(jù)和文件，確保自己的權益得到充分保障。此外，還應與相關部門保持良好溝通，及時了解拆遷政策和補償標準的變化，以確保申請順利進行。

結語

拆遷賠償費用涵蓋房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人可獲得被征收房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償，以及停產停業(yè)損失的補償。市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。拆遷補償申請流程包括申請、審核、勘察、簽訂補償協(xié)議和領取補償款等步驟。居民需保留相關證據(jù)和文件，與相關部門保持良好溝通，以確保權益得到充分保障。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

三、房屋拆遷有哪些補償項目

一、房屋拆遷有哪些補償項目1、房屋拆遷的補償項目有：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；還有相對與征收房屋造成的相關人員停業(yè)停產損失的補償；（3）獎勵性補償費，政府用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利的補助和獎勵。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、拆遷補償?shù)姆绞接心男┓课莶疬w補償?shù)姆绞饺缦拢?、貨幣補償，在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞剑?、產權調換，在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償?shù)膬r值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由相應的資質的評估機構按照房屋征收評估規(guī)則評估確定；3、貨幣補償和產權調換相結合，在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產權調換補償，即是貨幣補償和貨幣補償相結合的補償方式。在實行產權調換時，調換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等；即使相當，也可能在結構上不相同，需要進行價格結算。

四、拆遷賠償包括哪些

一、拆遷賠償包括哪些1、根據(jù)相關法律規(guī)定，拆遷賠償包括以下內容：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、拆遷賠償如何賠償拆遷賠償應按如下規(guī)定賠償：1、房屋補償費用補償被拆除房屋所有者的損失，按被拆除房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算；2、周轉補償費用，用于補償被拆除住宅的臨時住宅和尋找臨時住宅的不便，按臨時住宅條件分類，按被拆除住宅的人口每月補助；3、獎勵性補償費，鼓勵被拆除的房屋居民積極協(xié)助拆除房屋，或者自愿放棄搬遷到郊外或者不要求拆除公司的住宅等權利，房屋拆除補償費的各由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)氐膶嶋H情況和國家的相關法律政策決定，拆除公司必須嚴格執(zhí)行，不得隨意變更。被拆除的人不僅可以得到住宅補償費，還可以得到搬家補償費的設備轉移費過度期間的臨時配置補助費。

五、拆遷補償款計入什么科目

法律分析：第一，政府給予的搬遷補償款應進行如下會計處理。根據(jù)《企業(yè)會計準則解釋第3號》《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》以及《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則相關規(guī)定，M集團收到因政府規(guī)劃從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。所以，2016年度M集團將收到的拆遷款按進度計入當期損益，不符合相關規(guī)定。正確的會計處理方式為：在收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款”科目；對于屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，按照拆遷產生的相關費用金額，借記“專項應付款”科目，轉入“遞延收益”科目，借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關的政府補助計入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理，借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。第二，在搬遷過程中發(fā)生的費用性支出應進行如下會計處理。對屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，應當計入當期損益，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補助用于補償當年及以后產生的費用支出，不對企業(yè)的凈利潤產生影響。此外，注冊會計師在審計過程中應當注意一些細節(jié)問題。根據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1141號——財務報表審計中與舞弊相關的責任》，注冊會計師應當在風險評估階段考慮對M集團業(yè)績承諾可能存在舞弊的影響。同時，注冊會計師應當在執(zhí)行實質性程序的過程中，將對業(yè)績承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運用重要性原則判斷上述事項是否導致集團合并層面產生了錯報。此外，如果注冊會計師判斷上述事項屬于錯報，則應當按照《中國注冊會計師審計準則第1251號》的相關要求，針對相關錯報與管理層進行溝通，并要求管理層更正錯報。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯報，注冊會計師應當了解管理層不更正錯報的理由，并在評價財務報表整體是否不存在重大錯報時考慮該理由。法律依據(jù)：《企業(yè)會計準則解釋第3號》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補償款應當如何進行會計處理？答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進行搬遷，收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產和無形資產損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產進行補償?shù)模瑧詫ｍ棏犊钷D入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》進行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理。企業(yè)收到除上述之外的搬遷補償款，應當按照《企業(yè)會計準則第 4號——固定資產》、《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則進行處理。