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不服集體土地房屋拆遷補償費，集體土地上房屋征收補償標準不滿意，如何維權(quán):今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-17 10:47:01
作者：
圣運律師
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不服集體土地房屋拆遷補償費,集體土地上房屋征收補償標準不滿意，如何維權(quán),1、申請政府信息公開申請政府信息公開可以直接在網(wǎng)上按照一定的要求填寫并提交申請，政府信息公開部門會在法定期限內(nèi)給您回執(zhí)或者答復(fù)。相關(guān)部門沒有在法定期間回復(fù)、未按照法律規(guī)

不服集體土地房屋拆遷補償費，集體土地上房屋征收補償標準不滿意，如何維權(quán):今日土地征收拆遷補償更新

一、不服集體土地房屋拆遷補償費,集體土地上房屋征收補償標準不滿意，如何維權(quán)

1、申請政府信息公開

申請政府信息公開可以直接在網(wǎng)上按照一定的要求填寫并提交申請，政府信息公開部門會在法定期限內(nèi)給您回執(zhí)或者答復(fù)。相關(guān)部門沒有在法定期間回復(fù)、未按照法律規(guī)定進行回復(fù)的，屬于違法行為。對于有關(guān)機關(guān)的違法行為，我們可以提起復(fù)議或者訴訟。

2、可以雙方協(xié)商，求助政府部門進行調(diào)解；

補償是可以通過談判來提高的，因此談判之前必然要做好充足的準備工作，要對整個征收拆遷的項目立項、規(guī)劃、資金進度等情況詳細了解，抓住每一個環(huán)節(jié)，找到拆遷方的違法點作為一個大籌碼來促進談判。必要時也可以請律師介入維權(quán)。

3、可以向上一級政府申請行政復(fù)議；

對于征收方的違法行為，我們可以申請行政復(fù)議。行政復(fù)議走的是行政救濟，對具體行政行為的合法性、合理性都要審查。

4、或者向法院提起行政訴訟。

可以提起行政訴訟，行政訴訟走的是司法程序；原則上只審查具體行政行為的合法性問題，明顯缺乏合理性顯失公平的也可以審查。

不管是采用哪種方式，建議大家一定要采取合理、合法的方式來解決爭議。

一、法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第14條規(guī)定：“被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”第26條第3款規(guī)定：“被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”

《政府信息公開條例》

第十一條設(shè)區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

(一)城鄉(xiāng)建設(shè)和管理的重大事項；

(二)社會公益事業(yè)建設(shè)情況；

(三)征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放、使用情況。

二、集體土地上房屋征收補償標準不滿意，如何維權(quán)

1、可以雙方協(xié)商，求助政府部門進行調(diào)解;

2、可以向上一級政府申請行政復(fù)議;

3、或者向法院提起行政訴訟。

不管是采用哪種方式，建議大家一定要采取合理、合法的方式來解決爭議。

城市房屋拆遷：征收補償方案可“先提意見后訴訟”

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第

10、11條的規(guī)定，征收補償方案一經(jīng)擬定就要及時向社會公布，進行不少于30日的公眾意見征詢。隨后，地方政府還要將征求意見的情況和根據(jù)意見進行修改的情況及時公布。故此，在此階段被征收人若對補償標準不滿，則應(yīng)當及時行使“提出意見權(quán)”，而不要隨便放棄法律賦予的這項權(quán)利。

房屋征收決定公告時，征收補償方案會一并公告。此時被征收人若對補償方案不滿，可通過對房屋征收決定提起復(fù)議或訴訟的方式來進行救濟。

農(nóng)村土地征收：征地補償、安置標準“批前批后提意見，可裁決可訴訟”

相較于城市房屋拆遷，農(nóng)村的情況要復(fù)雜一些。根據(jù)《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》第

(十)項之規(guī)定，征地依法報批前就要進行“告知、確認、聽證”工作。其中需要書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的內(nèi)容，事實上就是未來的征地補償、安置方案的內(nèi)容，如擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等。在書面履行告知義務(wù)的同時，地方國土資源部門還應(yīng)告知被征地農(nóng)民有對擬征土地的補償標準、安置途徑申請聽證的權(quán)利。在批前即通過規(guī)范透明的程序確保農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，這是現(xiàn)行規(guī)定的目的之所在。

而根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定，對于批后的征地補償、安置方案，被征地農(nóng)民有權(quán)提出意見、要求聽證。

但如果被征收人仍對補償安置方案不服，則可以通過申請裁決和提起訴訟等方式救濟。《土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。換言之，裁決的提出并不影響有關(guān)部門依法下達責令交出土地決定，推動征收土地的進程。然而在實踐中，申請裁決這條路并不常用，而更多的指向通過訴訟解決糾紛的途徑。

而根據(jù)《行政訴訟法》第12條對行政訴訟受案范圍的規(guī)定，結(jié)合《土地管理法》及各規(guī)范性文件對征地補償、安置方案的定位，一般認為補償、安置方案是可訴的。實踐中，通過訴訟渠道進行救濟的情形顯然更為常見。

三、集體土地上房屋征收補償標準不滿意,如何維權(quán)

1、可以雙方協(xié)商，求助政府部門進行調(diào)解；

2、可以向上一級政府申請行政復(fù)議；

3、或者向法院提起行政訴訟。

不管是采用哪種方式，建議大家一定要采取合理、合法的方式來解決爭議。

城市房屋拆遷：征收補償方案可“先提意見后訴訟”

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第10、11條的規(guī)定，征收補償方案一經(jīng)擬定就要及時向社會公布，進行不少于30日的公眾意見征詢。隨后，地方政府還要將征求意見的情況和根據(jù)意見進行修改的情況及時公布。故此，在此階段被征收人若對補償標準不滿，則應(yīng)當及時行使“提出意見權(quán)”，而不要隨便放棄法律賦予的這項權(quán)利。

房屋征收決定公告時，征收補償方案會一并公告。此時被征收人若對補償方案不滿，可通過對房屋征收決定提起復(fù)議或訴訟的方式來進行救濟。

農(nóng)村土地征收：征地補償、安置標準“批前批后提意見，可裁決可訴訟”

相較于城市房屋拆遷，農(nóng)村的情況要復(fù)雜一些。根據(jù)《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》第(十)項之規(guī)定，征地依法報批前就要進行“告知、確認、聽證”工作。其中需要書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的內(nèi)容，事實上就是未來的征地補償、安置方案的內(nèi)容，如擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等。在書面履行告知義務(wù)的同時，地方國土資源部門還應(yīng)告知被征地農(nóng)民有對擬征土地的補償標準、安置途徑申請聽證的權(quán)利。在批前即通過規(guī)范透明的程序確保農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，這是現(xiàn)行規(guī)定的目的之所在。

而根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定，對于批后的征地補償、安置方案，被征地農(nóng)民有權(quán)提出意見、要求聽證。

但如果被征收人仍對補償安置方案不服，則可以通過申請裁決和提起訴訟等方式救濟。《土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。換言之，裁決的提出并不影響有關(guān)部門依法下達責令交出土地決定，推動征收土地的進程。然而在實踐中，申請裁決這條路并不常用，而更多的指向通過訴訟解決糾紛的途徑。