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杭州集體土地房屋拆遷補償，杭州征用集體所有土地和房屋拆遷的補償條例是什么:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-14 16:37:22
作者：
圣運律師
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杭州集體土地房屋拆遷補償,杭州出臺集體土地房屋補償新政提高征地補償標準,9月份以來，杭州相繼出臺《關于調整杭州市區(qū)征地補償標準的通知》和《杭州市征收集體所有土地房屋補償規(guī)定》，適度提高征地補償標準，調整優(yōu)化集體土地房屋補償工作模式，進一

杭州集體土地房屋拆遷補償，杭州征用集體所有土地和房屋拆遷的補償條例是什么:今日土地征收拆遷補償更新

一、杭州集體土地房屋拆遷補償,杭州出臺集體土地房屋補償新政提高征地補償標準

9月份以來，杭州相繼出臺《關于調整杭州市區(qū)征地補償標準的通知》和《杭州市征收集體所有土地房屋補償規(guī)定》，適度提高征地補償標準，調整優(yōu)化集體土地房屋補償工作模式，進一步保障房屋補償當事人合法權益。新政明確，調整后的征地區(qū)片價為14萬～28萬元/畝，其中安置補助費標準統(tǒng)一為4.8萬元/人;青苗和地上附著物按4萬元/畝實行綜合補償。除林地外，在對相同區(qū)片內被征土地進行補償時不分地類，按同一標準進行補償。新政規(guī)定，按照房屋補償實施與監(jiān)管相分離的原則，各區(qū)國土部門不再直接參與補償協(xié)商的具體工作，而主要承擔征地房屋補償?shù)谋O(jiān)管、異議認定及爭議調處等職責。新政更加注重保護被補償人的合法權益。如在資金監(jiān)管上，要求補償人設立專項賬戶，專款專用;在評估機構產生方式上，規(guī)定應通過公開搖號、招標等方式產生，保證評估工作的公開性和獨立性;在過渡期限上，規(guī)定超過協(xié)議約定的過渡期限的，臨時過渡費按照2倍標準計發(fā)。新政取消了集體土地房屋拆遷許可制度，調整為征地房屋補償實施方案審批。取消了行政裁決，調整為由市國土部門作出補償決定，以提高補償爭議處理工作效率。

二、杭州征用集體所有土地和房屋拆遷的補償條例是什么

集體土地的企業(yè)拆遷補償標準一般為，土地補償，補償標準一般按照下列規(guī)定辦理。同時征收土地的，按照征收土地的原用途給予補償。其他土地的土地補償和安置補助標準，由省、自治區(qū)、直轄市按照耕地土地補償費和安置補助標準規(guī)定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。

集體土地上有房屋拆遷補償

集體土地上房屋拆遷補償方式如下：1、會有土地補償費和安置補償費；2、宅基地區(qū)位補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積；3、用房屋安置的方式進行補償。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

集體土地征用補償款怎樣分配?

集體土地征收補償款分配如下：土地補償費歸集體所有，應分配給本集體經(jīng)濟組織的所有成員；安置補助費歸土地承包人所有，應分配給在承包期內失地的土地承包人；青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權利人所有，由村集體召開村民會議討論決定分配。《土地管理法實施條例》第二十六條《土地管理法實施條例》第二十六條《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經(jīng)濟組織，由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

如何規(guī)定農村集體土地魚塘的補償條例？

農村集體土地魚塘征收補償條例的內容有：征收補償范圍主要包含土地補償費、安置補助費以及土地上附著物和青苗的補助費，具體計算方式每個地方會根據(jù)實際情況來確定。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

請教一下集體征用土地補償怎么分配

集體土地征地補償分配如下：土地補償費歸集體所有，應面向本集體經(jīng)濟組織的所有成員分配；安置補助費歸土地承包人所有，應面向承包期內失地的土地承包人分配；青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權利人所有，應由村集體召開村民會議討論決定分配。《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經(jīng)濟組織，由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

集體土地上房屋拆遷賠償標準

拆遷房賠償是按平方和戶口綜合考慮計算。一般拆遷安置對象是房屋的所有權人和公房的共居人，不是只要戶口在就可以得到補償。集體土地上的房屋拆遷和土地征收中，有對人口的安置。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、杭州集體土地征地補償?shù)捻椖坑心男?/h3>
1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

一、征地補償流程包括哪些環(huán)節(jié)？

1、告知征地情況

在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調查結果

國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經(jīng)濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證

在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議

國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經(jīng)濟組織和農民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

5、公開征地批準事項

經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

6、支付征地補償安置費

征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后應按法律規(guī)定的時限向被征地農村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農業(yè)、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

四、杭州市杭州區(qū)國有土地房屋拆遷補償標準

為進一步規(guī)范我區(qū)國有土地房屋拆遷安置補償標準，保障我區(qū)拆遷工作的順利實施，根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理條例》、《杭州市城市房屋拆遷管理條例》、《杭州市人民政府辦公廳轉發(fā)市房管局關于杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償實施意見（試行）的通知》（杭政辦函〔2009〕50號）及《杭州市人民政府關于公布杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時安置補助費標準和搬家補助費標準的通知》（杭政函〔2009〕27號）的規(guī)定，結合我區(qū)實際，特制定如下標準：

一、貨幣安置標準

1、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模诎凑毡徊疬w房屋評估價格給予補償?shù)幕A上，再按被拆遷房屋評估價格的20％給予貨幣補貼。

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應一并計算），根據(jù)被拆遷房屋價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償，再按被拆遷房屋評估價格的20％給予貨幣補貼，不再享受其他住房保障政策。

3、拆遷人應在協(xié)議簽訂之日起15個工作日內將貨幣補償款和補貼全額支付給被拆遷人。

4、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模R時安置補助費發(fā)放期限為12個月，由拆遷人一次性發(fā)放。

二、原地安置標準

1、被拆遷人選擇產權調換的，按照被拆遷房屋和安置房屋的評估價格進行資金結算，確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評估價格優(yōu)惠結算的，優(yōu)惠部分建筑面積最高不得超過10平方米。

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應一并計算），按原建筑面積安置。

3、安置高層的，可增加原建筑面積10％的安置面積，不足5平方米的按5平方米計算。

三、異地安置標準

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應一并計算），安置時享受48平方米保底安置，原房建筑面積與48平方米建筑面積的差額部分，按重置價進行資金結算。

3、安置高層的，可增加原建筑面積10％的安置面積，不足5平方米的按5平方米計算。

4、異地安置，且安置房源地段等級低于被拆遷房屋等級，應安置面積可以按市場評估比準價格8折結算。

四、獎勵政策

1、搬遷獎勵：

(1)異地安置：二個月內搬遷（封門）并在三個月內簽約的住戶，每證獎勵5萬元。三個月內搬遷（封門）并在三個月內簽約的，每證獎勵1萬元。

(2)原地回遷：原地段回遷的住戶獎勵費相應減半。

2、安置獎勵：

(1)確因自然間不可分割等原因需要增加建筑面積的，優(yōu)惠結算部分建筑面積最高不得超過10平方米。擴面費用按市場評估比準價的8折結算。

(2)貨幣安置的拆遷人在領取貨幣安置款后一年內又購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，新購房屋價格低于貨幣補償款的，拆遷人按新購房屋價格的2％給予獎勵；新購房屋價格高于貨幣補償款的，拆遷人按照貨幣補償款的2％給予獎勵。

五、過渡費標準按照《杭州市人民政府關于公布杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時安置補助費標準和搬家補助費標準的通知》（杭政函〔2009〕27號）具體規(guī)定執(zhí)行。

六、其他

1、在異地安置時，安置高層建筑的，可增加原建筑面積10％的安置面積。增加的10％面積費用按1000元/平方米收取。

2、在安置獎勵住改非住戶時，在規(guī)定的搬遷期限內搬遷并簽訂協(xié)議的，按住改非協(xié)議面積或工商營業(yè)執(zhí)照面積予以一定的獎勵，并可根據(jù)店面的納稅情況給予10％的上下浮動。

3、如有特殊情況，經(jīng)區(qū)政府聯(lián)席會議討論通過后方可執(zhí)行。本標準自公布之日起實施，由區(qū)拆遷辦負責解釋。公布之日起申領的《房屋拆遷許可證》項目適用本標準。

三、杭州征地補償新標準

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。由于地區(qū)差異，全國的征地補償標準不是完全一致的，個省市都是結合自身的實際情況制定的補償標準。下面就帶大家看看杭州征地補償新標準2017年的相關規(guī)定。

日前，杭州印發(fā)了《杭州市政府關于調整杭州市區(qū)征地補償標準的通知》，將市區(qū)征地補償費分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項，并對每一項的補償原則、補償標準都做了詳細的解釋。

《通知》適用的范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內集體土地的征收補償。

據(jù)了解，杭州市國土資源行政主管部門將市區(qū)土地按照征地區(qū)片分成一級、二級、三級、四級四個等級。在《通知》中，土地補償費和安置補助費就是根據(jù)征地區(qū)片分布圖實行“征地區(qū)片價”，其中林地統(tǒng)一以貨幣方式進行補償，四級片區(qū)的補償費統(tǒng)一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：

撤村建居村或是經(jīng)市政府批準實行開發(fā)性安置的建設項目的實行開發(fā)性安置，從一級片區(qū)到四級片區(qū)分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補償。

其余土地仍舊以貨幣方式安置，補償費四區(qū)片平均每畝地要比開發(fā)性安置的高一些，分別是一級區(qū)片28萬元/畝、二級區(qū)片24.5萬元/畝、三級區(qū)片21萬元/畝、四級區(qū)片17.5萬元/畝。至于安置補償費，四級區(qū)片統(tǒng)一為4.8萬/人。

針對被征收范圍內用于養(yǎng)殖的水塘、菜地等按照“有苗補償、無苗不補”的原則實行青苗補償費，具體按當季作物的產值進行計算。如果養(yǎng)殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術含量和市場價值較高的特種水產的，那么最高每畝可以獲得6750元的補償。

其他的養(yǎng)殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進行補償。

水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補償。

除土地以外，地面上的一些設施這次也制定出了具體的補償標準。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補償將會在6000-10000元/畝。河埠的補償價則是1500-3000元/個。

此外，如果土地上還有墳墓，那么補償?shù)臉藴适敲垦?000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設施補償費則在幾十到幾百元不等。當然，這樣的補償僅限于征地拆遷凍結通告發(fā)布之前，征地拆遷凍結通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補償，不具有合法產權證書和其他有效證明的建筑物、構筑物，超過批準期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構筑物也不在補償范圍內。

另外，需要安置的被征地人員數(shù)量均按照被征收集體經(jīng)濟組織平均每畝耕地上的農業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算，一級區(qū)片為2.6人/畝；二級區(qū)片為2.2人/畝；三級區(qū)片為1.8人/畝；四級區(qū)片為1.4人/畝。林地按上述標準的1/2計算。原則上是不能超過這個標準的，屆時將以這個人數(shù)為根據(jù)為農轉非對象辦理養(yǎng)老保險參保手續(xù)。

根據(jù)各個地方的政策差異，其他省市的征地補償標準可能會存在不同之處，但是根據(jù)國家的征收補償法相關條文，也存在相似之處，大家可以借鑒參考。根據(jù)經(jīng)濟的發(fā)展，情面補償標準也應該做出相應的調整，以便更好維護所有者的權益。