一、阜陽集體土地拆遷補償,阜陽集體土地企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定

一般情況下，阜陽土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：1、農(nóng)用地的補償費統(tǒng)一是年產(chǎn)值的9倍，每畝16380元。安置補助費統(tǒng)一是年產(chǎn)值的15倍，每畝27300元；2、耕地：每畝補償43680元，青苗補償費是每畝800元；3、建設(shè)用地：土地補償費統(tǒng)一是年產(chǎn)值的5倍，每畝補償9100元。安置補助費統(tǒng)一是年產(chǎn)值的7倍，每畝補償12740元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《阜陽市2012年第22批次城市建設(shè)用地征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案》第三條規(guī)定，

（一）土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，

根據(jù)安徽省人民政府《關(guān)于調(diào)整安萩省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通 知》（皖政〔2012〕67號）規(guī)定，確定一類區(qū)域補償費標(biāo)準(zhǔn)為：

1. 農(nóng)用地：土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（ 1820元/畝）的 9倍，即16380元/畝；安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（ 1820元/ 畝）的15倍，即27300元/畝?？傆嬣r(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為43680元 /畝。

2. 耕地：補償標(biāo)準(zhǔn)為43680元/畝，青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)為800 元/畝?？傆嫺匮a償標(biāo)準(zhǔn)為44480元/畝。

3. 建設(shè)用地：土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（ 1820元/畝） 的5倍，即9100元/畝；安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1820 元/畝）的7倍,即12740元/畝?？傆嫿ㄔO(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為21840 元/畝。

（二）房屋拆遷補償

1. 補償標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)劃區(qū)內(nèi)合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號 文件規(guī)定予以補償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補償， 鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補償；磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按 每平方米640元補償，磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償, 磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補償；磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按 每平方米540元補償，磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補償, 磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補償；簡易結(jié)構(gòu)房屋按毎平 方米310元補償。

2. 有關(guān)政策界限

(1) 在有合法使用權(quán)的土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋按其 實際面積補償。

(2) 沒有合法批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋，房主確系被征地所在 地的常住農(nóng)業(yè)人口，且屬一戶一宅的，結(jié)合其人口數(shù)量，按人均 最多不超過60平方米給予補償。人均60平方米以內(nèi)的，按其實 際面積補償；人均超過60平方米的部分，不予補償。

(3) 無合法手續(xù)建設(shè)房屋、搶搭搶建的房屋和其他違章建 筑原則上不予補償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補償。

二、阜陽集體土地企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：補償標(biāo)準(zhǔn)：合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件有關(guān)規(guī)定予以補償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補償；磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補償，磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補償；磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補償，磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補償；簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補償。

法律依據(jù)：《阜陽市2011年第13批次城市建設(shè)用地項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案》三、征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

（一）土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

1．根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于公布安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，確定耕地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（1580元/畝）的9倍，即土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為14220元/畝；安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（1580元/畝）的15倍，即安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為23700元/畝。青苗補償標(biāo)準(zhǔn)為800元/畝?？傆嫺氐难a償標(biāo)準(zhǔn)為38720元/畝。

2．其他農(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為37920元/畝。

3．建設(shè)用地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（1580元/畝）的5倍，即土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為7900元/畝；安置補助費為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（1580元/畝）的7倍，即安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為11060元/畝，總計建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為18960元/畝。

（二）房屋拆遷補償

1．補償標(biāo)準(zhǔn)：合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件有關(guān)規(guī)定予以補償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補償；磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補償，磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補償；磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補償，磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補償；簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補償。

2．有關(guān)政策界限

（1）在有合法使用權(quán)的土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋按其實際面積補償。

（2）沒有合法批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋，房主確系被征地所在地的常住農(nóng)業(yè)人口，且屬一戶一宅的，結(jié)合其人口數(shù)量，按人均最多不超過60平方米給予補償；人均60平方米以內(nèi)的，按其實際面積補償；人均超過60平方米的部分，不予補償。

（3）無合法手續(xù)建設(shè)的房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補償。

（三）其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件有關(guān)規(guī)定據(jù)實補償。

（四）支付方式和對象

征地補償費按照《安徽省征地補償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付：

1.財政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補償安置方案和審定的補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；屬補償被征地農(nóng)民的，通過“一卡通\"直接發(fā)放給被征地農(nóng)民；屬被征地農(nóng)民的社會保障費用，直接撥付至社?；饘?。

2.征地補償費用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民公示。

三、阜陽集體土地企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

阜陽土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為農(nóng)用地補償費每畝16380元，安置補助費每畝27300元；耕地補償費每畝43680元，青苗補償費每畝800元；建設(shè)用地補償費每畝9100元，安置補助費每畝12740元。

法律分析

一般情況下，阜陽土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、農(nóng)用地的補償費統(tǒng)一是年產(chǎn)值的9倍，每畝16380元。安置補助費統(tǒng)一是年產(chǎn)值的15倍，每畝27300元；

2、耕地：每畝補償43680元，青苗補償費是每畝800元；

3、建設(shè)用地：土地補償費統(tǒng)一是年產(chǎn)值的5倍，每畝補償9100元。安置補助費統(tǒng)一是年產(chǎn)值的7倍，每畝補償12740元。

拓展延伸

阜陽市集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案

阜陽市集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案是指針對阜陽地區(qū)集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整的一項政策措施。該方案旨在確保集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的公平、合理和科學(xué)性，以保障農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。根據(jù)該方案，將綜合考慮土地性質(zhì)、位置、用途、市場價值等因素，對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進行科學(xué)測算和調(diào)整。該方案的實施將有助于平衡拆遷雙方的利益，推動拆遷工作的順利進行，促進阜陽市經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。同時，該方案還將加強對拆遷補償資金的監(jiān)督和管理，確保補償款項的及時發(fā)放和合理使用。通過該方案的實施，阜陽市集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)將更加科學(xué)、公正，為農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織提供更好的保障和福利。

結(jié)語

阜陽市集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案，旨在確保公平、合理和科學(xué)的補償，保障農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織的權(quán)益。綜合考慮土地性質(zhì)、位置、用途、市場價值等因素，科學(xué)測算和調(diào)整補償標(biāo)準(zhǔn)。該方案的實施有助于平衡利益，推動拆遷工作順利進行，促進阜陽市經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。同時，加強對補償資金的監(jiān)督和管理，確保及時發(fā)放和合理使用。實施該方案將提供更好的保障和福利，使阜陽市集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)、公正。

法律依據(jù)

《阜陽市2012年第22批次城市建設(shè)用地征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案》第三條規(guī)定，

（一）土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，

根據(jù)安徽省人民政府《關(guān)于調(diào)整安萩省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2012〕67號）規(guī)定，確定一類區(qū)域補償費標(biāo)準(zhǔn)為：

1.農(nóng)用地：土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1820元/畝）的9倍，即16380元/畝；安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1820元/畝）的15倍，即27300元/畝。總計農(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為43680元/畝。

2.耕地：補償標(biāo)準(zhǔn)為43680元/畝，青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)為800元/畝?？傆嫺匮a償標(biāo)準(zhǔn)為44480元/畝。

3.建設(shè)用地：土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1820元/畝）的5倍，即9100元/畝；安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1820元/畝）的7倍,即12740元/畝?？傆嫿ㄔO(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為21840元/畝。

（二）房屋拆遷補償

1.補償標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)劃區(qū)內(nèi)合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件規(guī)定予以補償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補償；磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補償，磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償,磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補償；磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補償,磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補償；簡易結(jié)構(gòu)房屋按毎平方米310元補償。

2.有關(guān)政策界限

(1)在有合法使用權(quán)的土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋按其實際面積補償。

(2)沒有合法批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋，房主確系被征地所在地的常住農(nóng)業(yè)人口，且屬一戶一宅的，結(jié)合其人口數(shù)量，按人均最多不超過60平方米給予補償。人均60平方米以內(nèi)的，按其實際面積補償；人均超過60平方米的部分，不予補償。

(3)無合法手續(xù)建設(shè)房屋、搶搭搶建的房屋和其他違章建筑原則上不予補償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補償。

四、阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。一、搬遷補償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應(yīng)將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進行補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、阜陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023年阜陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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文章來源參考：【頭條】阜陽集體土地拆遷補償，阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補償安置

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投稿：李桐

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