一、房屋拆遷補(bǔ)償分戶評估報告單,拆遷房屋評估報告怎么看

一般會在拆遷開始第一時間就能接到所謂拆遷方的評估報告。有的進(jìn)行了實(shí)地測量，有的是按照你房產(chǎn)證或土地證的面積來為依據(jù)。其評估報告主要就是房屋的重置價，另外的搬遷費(fèi)和一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償一般不在評估報告上出現(xiàn)。而是按照所謂的政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評估報告就是一張紙，上面簡單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實(shí)，然后乘以他的補(bǔ)償單價，就直接出來最后的數(shù)字了，沒有評估師簽字和評估公司的蓋章。然后在輕描淡寫的說一句看看有沒有丟項(xiàng)、落項(xiàng)，如果有的話是可以補(bǔ)的。

一、公租房拆遷，是按房屋實(shí)際面積補(bǔ)償還是按人均安置面積補(bǔ)償

1、房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補(bǔ)償安置政策，來進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補(bǔ)償安置，以兼顧社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補(bǔ)償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計(jì)算。

因此，房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計(jì)算的。

2、從具體的征收拆遷項(xiàng)目看，有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)，對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計(jì)，而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因此將戶口作為補(bǔ)償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項(xiàng)目中。

3、在房屋拆遷補(bǔ)償這單一補(bǔ)償項(xiàng)上，亦需要考慮多重因素。如農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有相同也有區(qū)別，住宅房屋與非住宅房屋不相同以及不同地區(qū)的補(bǔ)償政策也不盡相同，同時還要對房屋裝潢以及房屋成新進(jìn)行評估。在補(bǔ)償計(jì)算中，房屋面積是會加入計(jì)算的。

4、拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計(jì)算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

二、商品房拆遷安置

1、商品房拆遷的補(bǔ)償辦法是：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元／平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元／平就能算出來了。地皮的價格：一般住宅地皮500元／平，商用（就是門面）1000元／平；最后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨(dú)標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價，可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較。

2、拆遷安置房屋通?？梢苑譃閮纱箢?，一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關(guān)政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個人所有，且在取得所有權(quán)的幾年之內(nèi)不能上市交易。

另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

二、房屋拆遷評估報告怎么看

（一）查驗(yàn)出具評估報告的主體是否合法，即評估機(jī)構(gòu)和評估人員是不是具備相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。

作為從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。他不僅需要領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，還需要取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級，每個機(jī)構(gòu)都應(yīng)該根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十五條規(guī)定，在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)，其中，需要特別注意的是暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事城鎮(zhèn)房屋拆遷房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，該暫定期依據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第十二條第二款之規(guī)定為自新設(shè)立之日起一年。

同時，以評估機(jī)構(gòu)名義開展評估活動出具評估報告的估價師，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過注冊登記，取得專職注冊房地產(chǎn)估價師證書，屬于該機(jī)構(gòu)的工作人員。

（二）審查所委托的評估機(jī)構(gòu)是不是依法產(chǎn)生的

為了確保評估結(jié)果的公正透明，減少不當(dāng)干擾（尤其是政府方面的干擾），就需要從源頭——評估機(jī)構(gòu)的選擇開始嚴(yán)格規(guī)范管理，《征補(bǔ)條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》（下稱《評估辦法》）第四條均規(guī)定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，不能由征收人指定，協(xié)商是確定評估機(jī)構(gòu)必經(jīng)工作程序。

（三）房屋征收評估報告形式和內(nèi)容是否符合法定要求

一份完整的評估報告應(yīng)該包含致委托方函、估價師聲明、估價的假設(shè)和限定條件及估價結(jié)果報告四個部分內(nèi)容，內(nèi)容的缺失和不完整都會造成評估報告不合格。最為重要的是要有估價公司加蓋公章和不少于兩名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，且不得以蓋章代替簽字，對此，《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十一條和《評估辦法》第十七條第二款已經(jīng)予以明確規(guī)定。

一、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

1、補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，暫時不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門進(jìn)行協(xié)商。

2、協(xié)商解決不成，可以委托律師通過要求信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護(hù)你們的權(quán)益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。

3、達(dá)不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實(shí)施強(qiáng)拆。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第四條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

第五條同一征收項(xiàng)目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時點(diǎn)、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷房屋評估報告應(yīng)該包含哪些內(nèi)容？

法律分析：《物權(quán)法》明確規(guī)定了拆遷房屋評估報告的內(nèi)容應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、建造時間、使用壽命等方面的詳細(xì)信息，評估人員需要具備相應(yīng)資質(zhì)和技能才能進(jìn)行評估。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十六條規(guī)定：“拆遷房屋的評估應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或者經(jīng)國務(wù)院房地產(chǎn)主管部門認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、建造時間、使用壽命等方面的詳細(xì)信息?！?/p>

2.《物權(quán)法》第六十五條規(guī)定：“評估機(jī)構(gòu)和評估人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。”

3.《物權(quán)法》第八十條規(guī)定：“對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭議的，當(dāng)事人可以請求有關(guān)部門進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)?！?/p>

以上是拆遷房屋評估報告應(yīng)包括的內(nèi)容和評估機(jī)構(gòu)、評估人員的要求，評估報告的準(zhǔn)確性和全面性對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定和雙方的權(quán)益保障至關(guān)重要。

四、拆遷評估報告到正式拆遷多久

法律分析：拆遷最快在205天左右。具體情況具體分析，拆遷現(xiàn)在被稱為征用,調(diào)查和評估房屋拆除計(jì)劃的時間不計(jì)。從市人民政府作出征收決定之日起,一般在五個工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價法 進(jìn)行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實(shí)踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●完整的房屋征收分戶評估報告

●房屋征收分戶評估貓膩

●拆遷補(bǔ)償評估表

●拆遷補(bǔ)償評估明細(xì)表

●房屋拆遷補(bǔ)償評估表

●拆遷補(bǔ)償評估標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷評估明細(xì)

●拆遷補(bǔ)償分房政策

●拆遷分戶標(biāo)準(zhǔn)

●房屋征收分戶評估報告

●房屋征收評估報告不合法應(yīng)該起訴誰

●房屋征收評估報告不合法應(yīng)該起訴誰

●被征收房屋的整體評估報告

●被征收人對評估結(jié)果有異議的

●對征收評估有異議如何處理

●對評估確定的被征收房屋價值有異議的

●被征收房屋評估單價計(jì)算公式

●被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的

●被征收房屋評估價依據(jù)

●被征收房屋評估時點(diǎn)為

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●分戶后拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)怎么分，分戶和不分戶拆遷怎樣算:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷按戶怎么分(拆遷戶怎么分戶)

●拆遷戶口怎么分(拆遷戶口怎么分戶)

●拆遷戶分戶口怎么辦(拆遷戶分戶口怎么辦理手續(xù))

●拆遷戶分戶口怎么分(拆遷戶分戶口怎么分配)

●拆遷戶分戶口有什么好處(拆遷分戶口的好處和害處)

●拆遷戶分戶口能分嘛(拆遷分戶口好嗎)

●拆遷戶分戶口有什么好處與壞處(拆遷分戶口好嗎)

●拆遷分戶口嗎(拆遷后戶口分戶)

●拆遷分戶的好處(拆遷分戶的好與壞)

●拆遷分戶有啥好處(拆遷分戶的好與壞)

●拆遷戶口分戶需要什么條件(拆遷戶口分戶需要什么條件和手續(xù))

●拆遷戶分戶有什么好處(拆遷戶分戶有什么好處嘛)

●拆遷后戶口分戶(拆遷后戶口分戶怎么辦)

●拆遷分戶口有用嗎(拆遷分戶口好嗎)

●拆遷的話分戶和不分戶的區(qū)別(拆遷的話分戶和不分戶的區(qū)別在哪)

●拆遷分戶跟不分戶的區(qū)別(拆遷分戶跟不分戶的區(qū)別在哪)

●拆遷分戶好嗎(拆遷分戶好嗎安全嗎)

●拆遷分戶口和不分戶口區(qū)別(拆遷分戶口和不分戶口區(qū)別大嗎)

●拆遷分戶口的好處和害處(拆遷戶分戶有什么好處)

文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償分戶評估報告單，房屋征收分戶評估貓膩

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：秦小

內(nèi)容審核：劉超律師