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一、西安市蓮湖區拆遷補償辦法,西安市國有土地上房屋征收與補償辦法

一、西安市國有土地上房屋征收與補償辦法

本月20日起，為進一步規范房屋征收補償行為，西安市就《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)開始面向社會公開征求意見。征收確定后新建房屋不予補償在西安市新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區行政區域內國有土地征收適合本條例。《意見稿》規定，除了城六區，臨潼區、閻良區、長安區和市轄縣國有土地上房屋征收與補償工作，應由所在區、縣人民政府參照本辦法相關規定執行。

《意見稿》規定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。違反規定實施的，將不予補償。另外，因舊城區改建需要征收房屋的，一半戶數以上被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規定的，市人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。被征收人對市人民政府做出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

補償不得低于公告之日的市場價《意見稿》規定，在作出房屋征收決定后，應當對被征收人給予被征收房屋價值，造成搬遷、臨時安置，停產停業損失等補償。但被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑除外，將不予補償。

在實際生活中，人們遇到最多的是因舊城區改建而個人住宅被征收的情況，為此，《意見稿》對該種情況下補償做了詳細的規定，指出被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，應當按照被征收房屋建筑面積進行產權調換并計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價，且征收部門應當提供征收范圍內或就近的房屋;被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值的20%給予購房補貼。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

房屋征收先補償后搬遷《意見稿》指出，房屋征收應當先補償、后搬遷，被征收人或公有房屋承租人在征收決定公告之日起20日內搬遷的，房屋征收部門應當給予每戶2萬元獎勵，選擇貨幣補償的，每戶再增加2萬元獎勵;20日至30日內搬遷的，每戶給予1萬元獎勵，選擇貨幣補償的，每戶再增加1.5萬元獎勵;超過30日搬遷的，不予獎勵。

產權調換房屋的層次、朝向等，由被征收人、公有房屋承租人按照搬遷順序號自主選擇，并予以公布。被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。建設單位禁止參與搬遷活動。