房屋買賣戶拆遷怎么補償,農村房屋買賣后拆遷補償應當歸誰,歸賣方所有。根據我國法律，農村房屋、宅基地使用權只能在符合村里條件的村民之間轉讓，不能賣給村集體成員以外的人。如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補償與原房主無關。如果賣給村集體以外的
歸賣方所有。根據我國法律，農村房屋、宅基地使用權只能在符合村里條件的村民之間轉讓，不能賣給村集體成員以外的人。如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補償與原房主無關。如果賣給村集體以外的人，銷售合同無效，房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。但是，買賣協議約定房屋拆遷后補償款歸屬的，應當履行協議。如無約定，原業主應退還購房人購房款，并賠償購房人因裝修、房價上漲造成的損失。
一、農村宅基地房屋繼承條件是什么
農村宅基地房屋繼承條件是，宅基地使用權和地上房屋所有權。農民只有宅基地的使用權，土地屬于農村集體。建在宅基地上的房屋屬于公民個人財產，可繼承。繼承人是集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，經批準后可以取得繼承房屋的宅基地；不符合申請條件的，可以把房子賣給村里其他符合申請條件的村民。不愿出售的，房屋不得翻建、改建、擴建。處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。
二、農村房買賣合同有效判決
在農村集體所有土地上建造房屋并向社會公開銷售，應當相關法律的規定，認定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關于宅基地分配、使用條件的規定。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《中華人民共和國土地管理法》第三十六條的規定，農村宅基地是專門給農村集體成員解決住房問題，帶有福利性質的一種土地使用權，只有農村村民才可以享受，宅基地使用權不能進行自由買賣，只允許集體組織內部成員間進行調劑。
法規有效性校驗：2024年6月17日
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