一、洛陽集體土地附屬物拆遷補償,伊濱區(qū)拆遷補償政策

根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷政策如下：

（一）農(nóng)宅搬遷除了根據(jù)本細則給予相應(yīng)補償外，同時為了鼓勵群眾按時搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實際情況，給予一定數(shù)額的政策性獎勵。

（二）對有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷，補償按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超高補償以層高3米為基礎(chǔ)，每增加0.1米每平方米增加5元；層高3.6米以上的每平方米增加補償40元。對于未粉刷、無門窗、無地坪、無水電的未竣工房屋按標(biāo)準(zhǔn)的60%給予補償，四項缺一項減10%且不予超高補償。對于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無樓梯等結(jié)構(gòu)形式的磚混結(jié)構(gòu)房屋主體（層高不低于2.8米），按310元/平方米給予結(jié)構(gòu)補償。

（三）持有有效證件的合法建筑，以宅基證或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)對原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補償。補償內(nèi)容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網(wǎng)、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽能、暖氣設(shè)施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設(shè)備（含空調(diào)、電話、寬帶、電表等）拆移及室內(nèi)外裝飾裝修等，按原有房屋主體建筑面積每平方米150元的標(biāo)準(zhǔn)給予打包補償。

關(guān)于農(nóng)宅征遷中個別搬遷戶對農(nóng)宅房屋補償提出異議，由項目所在鎮(zhèn)（辦事處）根據(jù)農(nóng)戶房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等實際情況初步認定后，報區(qū)撤村并城規(guī)劃建設(shè)辦公室（以下簡稱區(qū)撤并辦）征遷處確認，確認后參照搬遷時實施的《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)范圍內(nèi)分別予以清點計價補償，同時取消相關(guān)打包補償（每平方米150元）及政策性獎勵。

（四）有宅基證或其它有效手續(xù)，依據(jù)《偃師市人民政府、河南洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管理委員會關(guān)于對諸葛李村兩鎮(zhèn)撤村并城規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個行政村農(nóng)村宅基地進行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1號）發(fā)布后集中整治“雙固定”影像資料，結(jié)合航拍資料或其它有效證據(jù)，由區(qū)、鎮(zhèn)（辦事處）對農(nóng)宅新建部分認定，對新建部分在規(guī)定時間內(nèi)配合搬遷的，新建部分屬于24墻或磚混或砼頂厚度超過8cm的，房屋主體部分可參照補償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時搬遷獎勵，附屬物及裝飾裝修部分可參照打包補償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時搬遷獎勵；新建部分屬于單磚墻且鋼梁且厚度低于8cm砼頂?shù)模课葜黧w部分可參照補償標(biāo)準(zhǔn)享受50%的按時搬遷獎勵，附著物及裝飾裝修部分可參照打包補償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時搬遷獎勵。

（五）對能夠維持農(nóng)宅房屋現(xiàn)狀，以宅基證證載有效面積或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)，給予以下政策性獎勵：

1.對于空宅基地，按照宅基證證載有效面積給予每平方米300元的獎勵（包含房前屋后及宅基地內(nèi)各種苗木，院落大門、圍墻、水井、廁所、飼養(yǎng)的各種家禽、家畜、窩棚等附著物，以及地基、簡易棚、簡易房、水池、裝修等所有附著物）。若在空宅上私搭亂建，主體建筑物不予補償，但項目用地實施后，積極配合搬遷的，主體建筑物按照第十條第（四）款執(zhí)行，同時只給予宅基證證載有效面積剩余部分每平方米300元的獎勵。

2.對于原狀為一層或二層房屋的，除對實際房屋按照標(biāo)準(zhǔn)補償外，對宅基地上已批未建部分給予獎勵。一層未建部分給予每平方米300元獎勵（含簡易棚、簡易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）；二層未建部分給予每平方米300元獎勵（含簡易棚、簡易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）。

3.對二層及以上房屋，除按照標(biāo)準(zhǔn)補償外，另按照屋頂垂直投影面積（有效證載面積范圍內(nèi)）給予每平方米100元的獎勵（含簡易棚、簡易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）。

一、西延高鐵征地補償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于征地拆遷補償安置政策及標(biāo)準(zhǔn)，西延高鐵工程建設(shè)征地拆遷補償安置按有關(guān)各方共同確認的實際清點丈量的數(shù)量、質(zhì)量據(jù)實結(jié)算，具體如下：

（一）永久用地。

1。征地補償費按綜合價45000元／畝（含土地補償和安置補助費），涉及市、縣（區(qū)）政府，管委會可結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況細化分解并公布執(zhí)行；城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)按同區(qū)域同類在建重點項目補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)以外未達到省政府公布的最低補償標(biāo)準(zhǔn)的按照不低于公布的最低補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2。林（草）地補償費按綜合價12000元／畝（含土地補償費、安置補助費和5％林地管理費）；退耕還林地補償費按綜合價40500元／畝（含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5％林地管理費）。

3。青苗補償費：1200元／畝。

4。砍移樹木補償費：砍移成片果樹20000—40000元／畝；砍移成片景觀樹木20000元／畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元／畝；其他土地上零星樹木按3000元／畝綜合價補償。

5。建構(gòu)筑物拆遷補償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）650—750元／平方米、磚木房750—850元／平方米、磚混房（含磚、石窯）900—1050元／平方米進行補償，各市、縣（區(qū)）政府，管委會可結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況予以細化。其他建構(gòu)筑物、苗圃、風(fēng)景樹拆遷及文件未明確規(guī)定的按當(dāng)?shù)乜h級以上政府現(xiàn)行補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6。被拆遷戶搬遷及過渡費5000元／戶，在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷另增加獎勵費5000元／戶。

7。被拆遷群眾安置工作由當(dāng)?shù)卣撠?zé)，安置政策按當(dāng)?shù)乜h級以上政府現(xiàn)行安置政策及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，自然資源部門負責(zé)補劃宅基地安置用地。被拆遷戶安置三通一平工程補助費7萬元／戶，由當(dāng)?shù)卣墒褂茫扇〖谢蛄闵仓玫姆绞角袑嵔鉀Q好被拆遷群眾的居住問題。上樓安置涉及相關(guān)費用應(yīng)經(jīng)省自然資源廳商有關(guān)各方共同確認。

8。涉及企事業(yè)單位拆遷、國有土地補償及特殊路段、特殊建構(gòu)筑物拆遷補償，由省自然資源廳商有關(guān)各方共同確定。

9。因項目建設(shè)需要遷改的電力、通信、廣播電視線路、管道、礦井、道路及水利設(shè)施，由市、縣（區(qū)）政府，管委會組織產(chǎn)權(quán)單位拆除或遷移，按成本予以補償。

10。對違章建筑和到期的臨時建筑不予補償，依法拆除。對建設(shè)項目放線埋樁后違法違規(guī)搶建的房屋、設(shè)施和搶栽樹木、搶種作物一律不予補償。

11。征地范圍內(nèi)現(xiàn)存的地表垃圾，按屬地管理的原則由所在縣（區(qū)）政府、管委會負責(zé)清理并承擔(dān)相關(guān)費用；建設(shè)單位負責(zé)具體銜接工作并應(yīng)做好用地交付后的鐵路用地維護及監(jiān)管工作，防止傾倒新的垃圾。

（二）臨時用地。

1。建設(shè)施工臨時用地應(yīng)盡量利用荒地和劣地。臨時用地涉及青苗、地面附著物、建構(gòu)筑物等補償，參照永久用地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2。取（棄）土、棄碴償還用地補償標(biāo)準(zhǔn)（建設(shè)工期內(nèi)）為17000元／畝；鐵路施工其他臨時用地年補償標(biāo)準(zhǔn)為1500元／畝。

3。臨時用地審批按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。臨時用地單位應(yīng)在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門及時辦理臨時用地手續(xù)，并簽訂相關(guān)臨時用地協(xié)議。

4。臨時用地復(fù)墾按照《土地復(fù)墾條例》（國務(wù)院令第592號）和《土地復(fù)墾條例實施辦法》（原國土資源部令第56號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）鐵路回收地。

鐵路回收地依據(jù)鐵路部門提供的國有土地使用證及相關(guān)資料確定，按6000元／畝綜合標(biāo)準(zhǔn)補償（含青苗及地面附著物補償）。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《洛陽伊濱區(qū)管委會關(guān)于印發(fā)伊濱區(qū)征收集體土地和地上附著物拆（搬）遷補償實施細則的通知》第十條農(nóng)宅搬遷補償與政策性獎勵

（一）農(nóng)宅搬遷除了根據(jù)本細則給予相應(yīng)補償外，同時為了鼓勵群眾按時搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實際情況，給予一定數(shù)額的政策性獎勵。

（二）對有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷，補償按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超高補償以層高3米為基礎(chǔ)，每增加0.1米每平方米增加5元；層高3.6米以上的每平方米增加補償40元。對于未粉刷、無門窗、無地坪、無水電的未竣工房屋按標(biāo)準(zhǔn)的60%給予補償，四項缺一項減10%且不予超高補償。對于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無樓梯等結(jié)構(gòu)形式的磚混結(jié)構(gòu)房屋主體（層高不低于2.8米），按310元/平方米給予結(jié)構(gòu)補償。

（三）持有有效證件的合法建筑，以宅基證或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)對原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補償。補償內(nèi)容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網(wǎng)、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽能、暖氣設(shè)施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設(shè)備（含空調(diào)、電話、寬帶、電表等）拆移及室內(nèi)外裝飾裝修等，按原有房屋主體建筑面積每平方米150元的標(biāo)準(zhǔn)給予打包補償。

關(guān)于農(nóng)宅征遷中個別搬遷戶對農(nóng)宅房屋補償提出異議，由項目所在鎮(zhèn)（辦事處）根據(jù)農(nóng)戶房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等實際情況初步認定后，報區(qū)撤村并城規(guī)劃建設(shè)辦公室（以下簡稱區(qū)撤并辦）征遷處確認，確認后參照搬遷時實施的《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)范圍內(nèi)分別予以清點計價補償，同時取消相關(guān)打包補償（每平方米150元）及政策性獎勵。

（四）有宅基證或其它有效手續(xù)，依據(jù)《偃師市人民政府、河南洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管理委員會關(guān)于對諸葛李村兩鎮(zhèn)撤村并城規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個行政村農(nóng)村宅基地進行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1號）發(fā)布后集中整治“雙固定”影像資料，結(jié)合航拍資料或其它有效證據(jù)，由區(qū)、鎮(zhèn)（辦事處）對農(nóng)宅新建部分認定，對新建部分在規(guī)定時間內(nèi)配合搬遷的，新建部分屬于24墻或磚混或砼頂厚度超過8cm的，房屋主體部分可參照補償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時搬遷獎勵，附屬物及裝飾裝修部分可參照打包補償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時搬遷獎勵；新建部分屬于單磚墻且鋼梁且厚度低于8cm砼頂?shù)模课葜黧w部分可參照補償標(biāo)準(zhǔn)享受50%的按時搬遷獎勵，附著物及裝飾裝修部分可參照打包補償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時搬遷獎勵。

（五）對能夠維持農(nóng)宅

二、伊濱區(qū)政府征地拆遷政策？

三、在伊濱區(qū)搬遷補償政策有哪些？

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文章來源參考：【頭條】洛陽集體土地附屬物拆遷補償，洛陽市征收集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：嚴穎

內(nèi)容審核：趙雪玲律師