一、蕭縣房屋拆遷補償新標準政策,蕭縣吳莊村有拆遷計劃么

法律主觀：

你好，蕭縣 房屋拆遷補償 標準如下： 房屋拆遷補償標準的計算公式： 拆建單位依照規(guī)定標準向被 拆遷 房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 （2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由 宅基地 區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額） （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準 （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房 屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、今年蕭縣哪些村計劃拆遷

法律分析：具體要看當?shù)卣吆徒?jīng)濟發(fā)展水平。農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構(gòu)成。1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、2021年蕭縣拆遷范圍

法律分析：1．對2000年底前建成的老舊小區(qū)進行重點改造，支持提質(zhì)改造，鼓勵提前改造。重點改造建成于2000年底前、基礎(chǔ)設施和公共服務設施老舊缺失、居民改造意愿強烈的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)（包括移交政府安置的軍隊離退休干部住宅小區(qū)）。已按照地方有關(guān)規(guī)定實施基礎(chǔ)類改造的小區(qū)，可在改造內(nèi)容不重復的前提下，對房屋、小區(qū)環(huán)境和配套設施等進行改造完善和提升，提高品質(zhì)。支持對小區(qū)內(nèi)危險房屋進行治理。鼓勵有條件的地方在重點改造小區(qū)應改盡改前提下，適當放寬改造年限，提前對2005年底前建成的老舊小區(qū)進行改造。嚴禁借城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造之名變相進行房地產(chǎn)開發(fā)。

2．實施基礎(chǔ)設施應改盡改，完善和提升小區(qū)功能。改造市政基礎(chǔ)設施，修繕小區(qū)建筑物公共部位，提升人居環(huán)境及配套設施建設水平。挖掘小區(qū)、片區(qū)內(nèi)空間資源，整合周邊零星碎片化土地，利用包括機關(guān)企事業(yè)單位空置房屋在內(nèi)的各種社會資源，在老舊小區(qū)內(nèi)及周邊健全社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療、停車場、體育健身、文化、應急救援站、警務室等公共服務設施和周界防護等智能感知設施，完善家政、助餐、便民市場、便利店等社會服務設施。

法律依據(jù)：《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作實施方案的通知》 （三）改造范圍和改造內(nèi)容。

1．對2000年底前建成的老舊小區(qū)進行重點改造，支持提質(zhì)改造，鼓勵提前改造。重點改造建成于2000年底前、基礎(chǔ)設施和公共服務設施老舊缺失、居民改造意愿強烈的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)（包括移交政府安置的軍隊離退休干部住宅小區(qū)）。已按照地方有關(guān)規(guī)定實施基礎(chǔ)類改造的小區(qū)，可在改造內(nèi)容不重復的前提下，對房屋、小區(qū)環(huán)境和配套設施等進行改造完善和提升，提高品質(zhì)。支持對小區(qū)內(nèi)危險房屋進行治理。鼓勵有條件的地方在重點改造小區(qū)應改盡改前提下，適當放寬改造年限，提前對2005年底前建成的老舊小區(qū)進行改造。嚴禁借城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造之名變相進行房地產(chǎn)開發(fā)。

2．實施基礎(chǔ)設施應改盡改，完善和提升小區(qū)功能。改造市政基礎(chǔ)設施，修繕小區(qū)建筑物公共部位，提升人居環(huán)境及配套設施建設水平。挖掘小區(qū)、片區(qū)內(nèi)空間資源，整合周邊零星碎片化土地，利用包括機關(guān)企事業(yè)單位空置房屋在內(nèi)的各種社會資源，在老舊小區(qū)內(nèi)及周邊健全社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療、停車場、體育健身、文化、應急救援站、警務室等公共服務設施和周界防護等智能感知設施，完善家政、助餐、便民市場、便利店等社會服務設施。

四、蕭縣拆遷補償標準明細

法律分析：(一)土地補償費和安置補助費標準

根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標準的"通知(皖政〔2015]24號)》，初步按下表土地補償和安置補助費標準擬定《征收土地方案》上報審批。

(二)地上附屬物補償標準

根據(jù)《宿州市人民政府關(guān)于調(diào)整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標準的通知》(宿政秘[2015〕221號)規(guī)定進行補償，并報經(jīng)相關(guān)部門同意，初步按下表確定地上附著物補償標準上報審批。

征地拆遷實際補償標準以政府依法批準為準。

(三)青苗補償標準

旱地按每畝980元確定青苗補償標準上報審批。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、蕭縣拆遷補償標準是什么

法律分析：縣政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營1年以上不滿3年的，能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間除按住宅標準補償外，另給予一次性80元／㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補償；建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營3年以上10年以下的（含3年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標準補償；建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營滿10年以上的（含10年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間按商業(yè)用房標準補償，建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉儲用房的，按住宅標準補償；建設手續(xù)齊全的沿街二層（含二層）以上的房屋，除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外，按住宅標準補償；居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營的，按住宅標準補償；居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達到住宅建筑標準的按住宅標準補償，達不到建筑標準的按構(gòu)筑物或附著物標準補償。

法律依據(jù)：《蕭縣國有土地上房屋征收與補償試行辦法》

第十八條 縣政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十二條 建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，可參照以下相應標準補償或安置：

1．建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營1年以上不滿3年的，能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間除按住宅標準補償外，另給予一次性80元／㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補償；

2．建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營3年以上10年以下的（含3年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標準補償；

3．建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營滿10年以上的（含10年），能提供有效營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間按商業(yè)用房標準補償，

4．建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉儲用房的，按住宅標準補償；

5．建設手續(xù)齊全的沿街二層（含二層）以上的房屋，除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外，按住宅標準補償；

6．居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營的，按住宅標準補償；居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達到住宅建筑標準的按住宅標準補償，達不到建筑標準的按構(gòu)筑物或附著物標準補償。

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投稿：馬諾

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