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房屋破損拆遷怎么補償，房屋失火，拆遷時如何補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-08 01:38:50
作者：
圣運律師
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房屋破損拆遷怎么補償,房屋失火，拆遷時如何補償,拆遷時對于已經(jīng)因為損毀或者火災(zāi)等各種災(zāi)害造成房屋滅失的一般不予補償?shù)ㄖＵ加械耐恋鼐邆浜戏ㄊ褂脵?quán)切使用權(quán)屬于個人的會對土地部分進行補償房屋滅失的原因經(jīng)公安機關(guān)認定為非人為的，不具備使用價值，

房屋破損拆遷怎么補償，房屋失火，拆遷時如何補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋破損拆遷怎么補償,房屋失火，拆遷時如何補償

拆遷時對于已經(jīng)因為損毀或者火災(zāi)等各種災(zāi)害造成房屋滅失的一般不予補償?shù)ㄖＵ加械耐恋鼐邆浜戏ㄊ褂脵?quán)切使用權(quán)屬于個人的會對土地部分進行補償

房屋滅失的原因經(jīng)公安機關(guān)認定為非人為的，不具備使用價值，從實務(wù)來看有的地方會酌量進行補償，有的則不予補償。

一、地上附著物補償費

當?shù)厣细街锉徽魇諘r，國家會根據(jù)相關(guān)的法律進行一定程度上的不暢。如我國《土地管理法》規(guī)定，被征用的土地，根據(jù)征地協(xié)議就已有的地上附著物，酌情給予補償。不過還有一種情況是在征地方案協(xié)商簽訂后，搶建的地上附著物，一律不予補償。

被征用土地上的附著物的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。通常每個地方都各自的補償標準，根據(jù)拆什么，補什么；拆多少，不低于原來水平的原則補償。

政府根據(jù)所拆遷房屋的結(jié)構(gòu)類型、面積大小給與合理的補償費用，補償標準按當?shù)噩F(xiàn)行價格規(guī)定。對于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)被拆遷的，根據(jù)原標準支付合理的補償費用，面對需要拆除的建筑物按其使用年限折舊后的余值，由用地單位支付補償費。但是，用地單位對違法建筑或超出使用期限的臨時建筑一律不予補償。

關(guān)于地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當?shù)亟ㄖ牧稀趧恿瓦\輸?shù)荣M用，按各類建筑物和構(gòu)筑物的等級和結(jié)構(gòu)進行測算，制定符合當?shù)匚飪r水平的地上附著物補償標準。關(guān)于花草、林木等補償標準可依當?shù)噩F(xiàn)行價格進行補償。

二、房屋征收補償安置方案

（一）拆遷補償對象

1、具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人；

2、租賃具有合法批建手續(xù)非房屋房地產(chǎn)的承租人。

（二）拆遷補償范圍

1、土地使用證、房屋所有權(quán)證登記范圍內(nèi)的房地產(chǎn)及其附屬物；

2、承租人在合同約定的使用期限內(nèi)，自己投資超出普通裝修部分；

3、企業(yè)和個人依法取得國有土地使用權(quán)的土地。

（三）拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當補償。

（四）安置地點：在本拆遷區(qū)域內(nèi)按市規(guī)劃部門批準的建設(shè)位置回遷安置。

三、北京違章建筑拆除補償

在違章建筑拆遷補償問題上，應(yīng)當區(qū)分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán)，建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn)，拆遷補償款和拆遷補助費，拆遷補償和拆遷賠償?shù)取?

首先，在拆遷補償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。但是，不能據(jù)此認為，拆除違法建筑使用的材料，拆遷人也不需要補償。事實上，某些違章建筑使用的材料從價值上來說是可以獨立存在的，違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產(chǎn)權(quán)。

其次，在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應(yīng)當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

再次，在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應(yīng)當受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當承擔法律責任。

二、房屋拆遷失火怎么辦？

拆遷時對于已經(jīng)因為損毀或者火災(zāi)等各種災(zāi)害造成房屋滅失的一般不予補償但建筑占有的土地具備合法使用權(quán)切使用權(quán)屬于個人的會對土地部分進行補償

房屋滅失的原因經(jīng)公安機關(guān)認定為非人為的不具備使用價值從實務(wù)來看有的地方會酌量進行補償有的則不予補償

一、外嫁子女戶口遷出有土地補償款嗎?

父母過世20多年，外嫁女戶口已遷出可以分父母土地補償款。遺產(chǎn)繼承和當事人的戶口是否遷移沒有什么關(guān)系。只要是被繼承人生前的合法財產(chǎn)，繼承人都可以繼承。被繼承人生前留有遺囑的，以遺囑為準；沒有遺囑的，按法定繼承。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

二、共有房產(chǎn)怎樣繼承

共有房產(chǎn)的繼承方法如下：

1、如果被繼承人對其遺產(chǎn)的分配沒有合法有效的遺囑，其遺產(chǎn)將按照法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序和遺產(chǎn)分配原則進入繼承程序，即由第一繼承順序中有繼承權(quán)的繼承人繼承，其他繼承人不繼承；

2、被繼承人生前有符合法律規(guī)定的合法遺囑的，按照遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則，被繼承人的繼承人和各繼承人應(yīng)當繼承遺產(chǎn)的份額按照遺囑的內(nèi)容確定；

3、如果被繼承人是房屋的共同所有人，繼承人只能繼承房屋的共同所有權(quán)。一般來說，不能要求分割，只能在其他共有人同意的情況下分割。此時，如果繼承人多人，所有資格繼承人將對被繼承人的房屋形成新的共同所有權(quán)關(guān)系。同樣，這部分遺產(chǎn)只能在所有繼承人同意的情況下分配。一般來說，共有房屋的分配前提是共同所有人必須一致。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

三、房屋火災(zāi)政府有補償嗎

法律分析：對于家中失火的情況,國家有可能會給予一定的救災(zāi)補償,但是政府的賠償是沒有的。

法律依據(jù)：《自然災(zāi)害生活救助資金管理實施細則》

第二十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)編制《災(zāi)民救助花名冊》，上報縣民政部門審批后，視情由縣財政、民政部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按《救助人員花名冊》下發(fā)救災(zāi)資金(物資)。《救助人員花名冊》應(yīng)填寫災(zāi)民家庭戶主姓名、身份證號碼、家庭人口、家庭類型、家庭住址、“一卡通”賬號、救助資金補助標準(數(shù)量)等內(nèi)容。

第二十二條按照民主評議、登記造冊、張榜公布、公開發(fā)放的原則，規(guī)范和公開災(zāi)害救助款物的發(fā)放標準和發(fā)放程序。采取現(xiàn)金救助的形式，應(yīng)將救災(zāi)資金納入“一卡通”統(tǒng)一發(fā)放。采取實物救助形式的，要嚴格按照政府采購管理有關(guān)規(guī)定，及時采購救助物資并發(fā)放到受災(zāi)群眾手中。

第二十三條救災(zāi)資金必須全額發(fā)放到災(zāi)民手中，不得用于抵扣稅、費和借款。

四、房屋著火后怎么賠償

一、房屋著火后怎么賠償

1、房屋著火后先找到樓房失火失火的原因，確定失火的責任人，再由責任人按法的規(guī)定進行賠償：

（1）如果火災(zāi)是自然災(zāi)害造成的，政府對災(zāi)民會進行相應(yīng)的賠償；

（2）如果火災(zāi)是人為原因造成的，由責任人對受害人賠償。如果只是財產(chǎn)損失的，按造成的實際損失進行賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條

侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

《中華人民共和國消防法》第五十一條

消防救援機構(gòu)有權(quán)根據(jù)需要封閉火災(zāi)現(xiàn)場，負責調(diào)查火災(zāi)原因，統(tǒng)計火災(zāi)損失。

火災(zāi)撲滅后，發(fā)生火災(zāi)的單位和相關(guān)人員應(yīng)當按照消防救援機構(gòu)的要求保護現(xiàn)場，接受事故調(diào)查，如實提供與火災(zāi)有關(guān)的情況。

消防救援機構(gòu)根據(jù)火災(zāi)現(xiàn)場勘驗、調(diào)查情況和有關(guān)的檢驗、鑒定意見，及時制作火災(zāi)事故認定書，作為處理火災(zāi)事故的證據(jù)。

二、房屋質(zhì)量問題賠償標準是什么

1、購房人與開發(fā)商之間訂立的房屋買賣合同中，有寫明具體的賠償內(nèi)容，那就應(yīng)該從其約定內(nèi)容；

2、購房人與開發(fā)商訂立的房屋買賣合同，沒有約定具體賠償方式或者賠償內(nèi)容，可以視相同區(qū)位的房屋來確定。

五、民宅失火國家一般補償多少？

法律分析：普通民宅失火是沒有什么補助性的政策的，除非你為自己的民宅上了火災(zāi)的保險，這樣的話，保險公司會給予一定的賠償，如果你是五保戶的話，那么國家會給你重新蓋房子。如果是由于自己或他人用電不當而引起火災(zāi)造成損失的，政府沒有賠償責任。如果符合當?shù)卣戎叩模捎烧扇∵m當?shù)难a貼等救助措施。

法律依據(jù)：《民法典》第一千一百八十二條侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償；被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。

《自然災(zāi)害生活救助資金管理實施細則》第二十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)編制《災(zāi)民救助花名冊》，上報縣民政部門審批后，視情由縣財政、民政部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按《救助人員花名冊》下發(fā)救災(zāi)資金(物資)。《救助人員花名冊》應(yīng)填寫災(zāi)民家庭戶主姓名、身份證號碼、家庭人口、家庭類型、家庭住址、“一卡通”賬號、救助資金補助標準(數(shù)量)等內(nèi)容。