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太原市拆遷補償暫行辦法，太原市拆遷補償標準規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-07 10:08:53
作者：
圣運律師
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太原市拆遷補償暫行辦法,太原市拆遷補償標準規(guī)定,太原市拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋

太原市拆遷補償暫行辦法，太原市拆遷補償標準規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、太原市拆遷補償暫行辦法,太原市拆遷補償標準規(guī)定

太原市拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

二、搬遷、臨時安置的補償

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。搬遷費和臨時安置費的標準由太原市人民政府制定并公布。

三、停產停業(yè)損失的補償

對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由太原市人民政府制定并公布。

四、獎勵和補助

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體的補助和獎勵標準由太原市人民政府制定并公布。

以上內容僅供參考，具體的補償標準可能會因地區(qū)、時間等因素有所不同。因此，在面臨拆遷時，被征收人應當及時向當?shù)卣蚍课菡魇詹块T咨詢最新的補償標準，并依據(jù)相關法律法規(guī)維護自己的合法權益。同時，如果被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、太原市拆遷補償標準

法律分析：1、征收住宅可換房，可補錢

征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

征收私產房屋，按照評估價格給予補償;征收直管公產住宅房屋，可采取貨幣補償和安置住房兩種方式。擁有其它產權住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補償方式，補償標準不超過2000元/平方米。征收單位產住宅房屋比照直管公產住宅房屋補償;征收單位產非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補償?shù)模粚Ξa權人予以貨幣補償;直管公產或單位產房屋征收后，產權人與承租人解除租賃關系。

2、搬遷補償標準

因征收住宅房屋造成的搬遷補償，搬遷費按房屋建筑面積15元/平方米計算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。

因征收住宅房屋造成的臨時安置補償，被征收人自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每月20元/平方米計算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉房的，被征收人不享受臨時安置補貼。

高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。

房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年(含一年)，在原臨時安置費標準的基礎上增加20%。

臨時安置費自被征收人搬遷之日起按月計算，首次發(fā)放期為12個月，之后每6個月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內，被征收人不辦理手續(xù)的，停止發(fā)放臨時安置費。

二、被征收房屋怎么計算面積

被征收房屋的建筑面積以房屋所有權證或房屋租賃證標注建筑面積為準;未標注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積×1.334計算，樓房建筑面積以實測建筑面積為準。

被征收房屋用途以房屋所有權證標注為準;未標注用途的，以產權檔案記錄為準;未記錄用途的，以規(guī)劃部門的認定為準。

法律依據(jù)：《國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》

第一條充分認識加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作的重要性

加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理是加快城鎮(zhèn)化進程，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展，提高群眾生活質量重要的基礎性工作，體現(xiàn)了人民群眾的根本利益和長遠利益。城鎮(zhèn)建設中的房屋拆遷工作政策性強，影響面大，做好這項工作，不僅關系到經(jīng)濟和社會的發(fā)展，也關系到社會穩(wěn)定的大局。各級政府和部門要正確處理城市建設發(fā)展與保護群眾具體利益之間的關系，克服重建設進度，輕拆遷管理的做法，把做好拆遷管理工作擺上重要議事日程，通過加強管理，依法行政，做到群眾合法權益能夠得到有效保護，拆遷工作能夠有序進行；既保證發(fā)展的需要，又能夠防止引發(fā)社會群體性事件，維護社會穩(wěn)定。

第二條加強房屋拆遷管理，切實保護群眾合法權益

各地要加強對拆遷單位和拆遷評估單位的管理，嚴格按照房地產市場評估價格確定拆遷補償金額，并實行相應的監(jiān)督管理制度。要嚴把審批關，對沒有拆遷計劃與拆遷安置方案，或違反城市規(guī)劃的拆遷項目，不得發(fā)放拆遷許可證；拆遷資金以及被拆遷人安置不落實的堅決不準實施拆遷，確保被拆遷人的合法權益。在城鎮(zhèn)房屋拆遷工作中要特別重視妥善處理好“雙困”家庭的拆遷安置工作。要結合房地產市場專項整治，對違法違規(guī)拆遷、擅自降低補償安置標準、不及時解決被拆遷人合理要求的拆遷單位，加大處罰力度，采取不批準新的拆遷項目、停業(yè)整頓、依法吊銷拆遷單位資格證書等措施嚴肅處理；對不依法行政，不認真解決拆遷投訴的管理部門，要批評教育，責成整改，情節(jié)嚴重的要追究責任。

三、太原拆遷補償標準

太原拆遷補償標準如下：

1、違法建筑不予補償，規(guī)定明確，對未經(jīng)登記的建筑，房屋征收部門應當組織住建、規(guī)劃、國土、財政、房管等有關部門進行認定，對認定合法建筑的應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；

2、補償要簽訂協(xié)議，確定被征收房屋予以補償，那么房屋征收部門和被征收人應就補償方式、補償金額、和支付期限以及用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限和過渡期限、違約責任等

對拆遷補償標準有異議，訴訟的標準如下：

1、房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。被征收人對區(qū)人民政府做出的房屋征收決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟；

2、太原市房屋拆遷補償標準是太原市拆遷的補償依據(jù)；被征收人對到當?shù)刈龀龅牟疬w補償標準不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟；

綜上所述，房屋拆遷補償政策的實施一方面有力保障人民的合法權益，另一方面更有效地利用土地資源，促進國家建設。在當?shù)卣焦挤课莶疬w政策時，當?shù)孛癖姂敿皶r了解相關信息，保證自己的知情權，并在有異議時及時向政府的工作人員提供，進行共同協(xié)商。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、山西省土地征收補償標準

關于山西省土地征收補償標準，首先，征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其中土地補償費占40%，安置補助費占60%。農村集體經(jīng)濟組織內部征地補償費用分配使用具體辦法按照我省有關規(guī)定執(zhí)行。其次，對優(yōu)質耕地、未利用地，全省確定統(tǒng)一的調整幅度，即：在同一區(qū)片內，征收永久基本農田、水田、水澆地按照公布標準的1.2倍執(zhí)行；征收除永久基本農田、水田、水澆地外的其他農用地和建設用地按照公布的標準執(zhí)行；征收未利用地按照公布標準的0.8倍執(zhí)行。以及征地涉及的農村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準由設區(qū)的市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。

法律依據(jù)：《山西省人民政府公布全省征地區(qū)片綜合地價標準》：一、準確把握征地區(qū)片綜合地價的適用范圍

為了使征地補償標準更加公開、透明、計算便捷，全省統(tǒng)一確定征收土地的補償標準，作為征地補償?shù)挠嬎阋罁?jù)。

（一）征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其中土地補償費占40%，安置補助費占60%。農村集體經(jīng)濟組織內部征地補償費用分配使用具體辦法按照我省有關規(guī)定執(zhí)行。

（二）對優(yōu)質耕地、未利用地，全省確定統(tǒng)一的調整幅度，即：在同一區(qū)片內，征收永久基本農田、水田、水澆地按照公布標準的1.2倍執(zhí)行；征收除永久基本農田、水田、水澆地外的其他農用地和建設用地按照公布的標準執(zhí)行；征收未利用地按照公布標準的0.8倍執(zhí)行。

（三）征地涉及的農村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準由設區(qū)的市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。

（四）被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，按照我省有關規(guī)定執(zhí)行。

（五）大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和移民安置辦法，按照有關規(guī)定執(zhí)行。

（六）因建設需要收回國有農用地的，可參照本標準補償。

五、太原市拆遷補償

法律分析：征地補償1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準

征地補償1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。旱田平均每畝補償5.8萬元。水平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。