六合區(qū)拆遷補償辦法,南京市六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法的規(guī)定是怎樣的,南京市六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法第一章總則第一條為加強征地拆遷補償安置的管理，保障建設順利進行，保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地
南京市六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法
第一章總則
第一條為加強征地拆遷補償安置的管理，保障建設順利進行，保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《省政府關于調整征地補償標準的通知》(蘇政發(fā)[2003]131號)和《南京市征地拆遷補償安置辦法》(寧政發(fā)[2004]93號)等有關法律法規(guī)和規(guī)定，結合本區(qū)實際，制定本辦法。
第二條凡在本行政區(qū)范圍內的征地拆遷補償安置，適用本辦法。
撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權證，均適用本辦法。
國家和省確定的鐵路、公路、水利工程等重大基礎設施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條本辦法所稱征地拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，將農民集體所有土地轉為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權人、使用權人及其他權利人合理補償安置的行為。
第四條區(qū)國土資源局負責統(tǒng)一管理轄區(qū)范圍內征地拆遷補償工作。區(qū)土地行政主管部門和市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務機構具體實施征地拆遷補償。
區(qū)勞動和社會保障、建設(規(guī)劃)、房產(chǎn)、發(fā)改、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農村經(jīng)濟等部門及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)，按照各自職責共同做好相關工作。
區(qū)土地行政主管部門會同街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)建立各村民小組農業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量的變化臺帳，做好各村民小組農業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量增減的統(tǒng)計工作。
第五條因建設征地拆遷的，由建設單位按規(guī)定支付土地補償費、青苗及附著物補償費、農業(yè)人員安置補助費、房屋拆遷補償費等費用；征地拆遷補償費用必須按時足額支付，不得克扣拖延；由農村集體經(jīng)濟組織掌握使用的征地拆遷補償費用，應當實行財務公開，實行?？顚Ｓ?，不得挪作他用，并向本集體成員公布收支狀況。
前款中農業(yè)人員安置補助費、生活補助費標準按行政區(qū)范圍分兩個層次確定：
(一)第一層次為長蘆街道、葛塘街道、卸甲甸街道、山潘街道、西廠門街道行政區(qū)范圍。
(二)第二層次為六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、雄州鎮(zhèn)、龍袍鎮(zhèn)、玉帶鎮(zhèn)、東溝鎮(zhèn)、瓜埠鎮(zhèn)、橫梁鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、程橋鎮(zhèn)、馬鞍鎮(zhèn)、馬集鎮(zhèn)、竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)、八百橋鎮(zhèn)、冶山鎮(zhèn)、新篁鎮(zhèn)行政區(qū)范圍。
第六條區(qū)政府建立被征地農業(yè)人員基本生活保障制度，具體辦法另行制定。
第二章征地拆遷補償管理
第七條區(qū)國土資源局應當在收到征用土地方案批準文件的10個工作日內，代表區(qū)政府在被征用土地所在地的街道(鎮(zhèn))、村實行公告。
被征用土地的所有權人、使用權人及其他權利人應當在公告規(guī)定期限內，持有關證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補償安置登記。
被征用土地的所有權人、使用權人及其他權利人未如期辦理征地補償安置登記的，其補償以區(qū)土地行政主管部門的調查結果為準。
區(qū)土地行政主管部門根據(jù)征地補償安置政策、經(jīng)批準的征用土地方案、征地補償安置登記等擬訂征地補償安置方案，并在被征用土地所在街道(鎮(zhèn))、村進行公告，公告期不少于7天。
第八條未按照征用土地方案和征地補償安置方案進行補償安置引發(fā)爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由市人民政府裁決。
對補償安置標準有爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
征地補償安置爭議不影響征用土地方案的實施。被征地拆遷的所有權人、使用權人及其他權利人必須服從建設需要，在規(guī)定的期限內搬遷騰地，不得阻撓。
大家肯定都有聽說過征地和房屋拆遷，我們國家對于征地和房屋拆遷是有補償?shù)囊?guī)定的。對于補償我們國家做出的說明是非常完善的，是需要各地區(qū)的政府來進行制定征地補償標準，往往是按照當?shù)氐慕?jīng)濟條件物價等綜合進行制定。南京市六合區(qū)的征地房屋拆遷補償安置辦法一般都是貨幣補償或者是房產(chǎn)補償。那么南京市六合區(qū)房屋拆遷征地補償安置辦法是什么。
南京市六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法
第一章總則
第一條為加強征地拆遷補償安置的管理，保障建設順利進行，保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《省政府關于調整征地補償標準的通知》(蘇政發(fā)[2003]131號)和《南京市征地拆遷補償安置辦法》(寧政發(fā)[2004]93號)等有關法律法規(guī)和規(guī)定，結合本區(qū)實際，制定本辦法。
第二條凡在本行政區(qū)范圍內的征地拆遷補償安置，適用本辦法。
撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權證，均適用本辦法。
國家和省確定的鐵路、公路、水利工程等重大基礎設施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條本辦法所稱征地拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，將農民集體所有土地轉為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權人、使用權人及其他權利人合理補償安置的行為。
第四條區(qū)國土資源局負責統(tǒng)一管理轄區(qū)范圍內征地拆遷補償工作。區(qū)土地行政主管部門和市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務機構具體實施征地拆遷補償。
區(qū)勞動和社會保障、建設(規(guī)劃)、房產(chǎn)、發(fā)改、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農村經(jīng)濟等部門及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)，按照各自職責共同做好相關工作。
區(qū)土地行政主管部門會同街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)建立各村民小組農業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量的變化臺帳，做好各村民小組農業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量增減的統(tǒng)計工作。
第五條因建設征地拆遷的，由建設單位按規(guī)定支付土地補償費、青苗及附著物補償費、農業(yè)人員安置補助費、房屋拆遷補償費等費用；征地拆遷補償費用必須按時足額支付，不得克扣拖延；由農村集體經(jīng)濟組織掌握使用的征地拆遷補償費用，應當實行財務公開，實行專款專用，不得挪作他用，并向本集體成員公布收支狀況。
前款中農業(yè)人員安置補助費、生活補助費標準按行政區(qū)范圍分兩個層次確定：
(一)第一層次為長蘆街道、葛塘街道、卸甲甸街道、山潘街道、西廠門街道行政區(qū)范圍。
(二)第二層次為六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、雄州鎮(zhèn)、龍袍鎮(zhèn)、玉帶鎮(zhèn)、東溝鎮(zhèn)、瓜埠鎮(zhèn)、橫梁鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、程橋鎮(zhèn)、馬鞍鎮(zhèn)、馬集鎮(zhèn)、竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)、八百橋鎮(zhèn)、冶山鎮(zhèn)、新篁鎮(zhèn)行政區(qū)范圍。
第六條區(qū)政府建立被征地農業(yè)人員基本生活保障制度，具體辦法另行制定。
第二章征地拆遷補償管理
第七條區(qū)國土資源局應當在收到征用土地方案批準文件的10個工作日內，代表區(qū)政府在被征用土地所在地的街道(鎮(zhèn))、村實行公告。
被征用土地的所有權人、使用權人及其他權利人應當在公告規(guī)定期限內，持有關證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補償安置登記。
被征用土地的所有權人、使用權人及其他權利人未如期辦理征地補償安置登記的，其補償以區(qū)土地行政主管部門的調查結果為準。
區(qū)土地行政主管部門根據(jù)征地補償安置政策、經(jīng)批準的征用土地方案、征地補償安置登記等擬訂征地補償安置方案，并在被征用土地所在街道(鎮(zhèn))、村進行公告，公告期不少于7天。
第八條未按照征用土地方案和征地補償安置方案進行補償安置引發(fā)爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由市人民政府裁決。
對補償安置標準有爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
征地補償安置爭議不影響征用土地方案的實施。被征地拆遷的所有權人、使用權人及其他權利人必須服從建設需要，在規(guī)定的期限內搬遷騰地，不得阻撓。
住宅房屋征收補助
搬遷補助費每平方米50元
搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補足至1000元。
臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足600元的補足至600元。
實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費。實行產(chǎn)權調換的，按照產(chǎn)權調換協(xié)議約定的臨時安置期限及規(guī)定的月臨時安置費標準發(fā)放。
一、征收住宅房屋，設備拆移補助費標準為：
1、原有管道煤氣拆除，管道燃氣設施工程安裝補助費：2800元/戶。
2、固話拆移補助費：310元/部。
3、有線電視拆移補助費：400元/戶。
4、寬帶拆除補助費：500元/端口。
5、空調拆裝補助費：200元/臺。
6、太陽能熱水器拆裝補助費：200元/臺。
7、被征收房屋的使用人用電增容至8千瓦的，補助費：280元/戶。
(征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調等補助費參照征收住宅房屋標準補助。)
提前搬家獎勵標準統(tǒng)一
30日內搬家每平方米獎1000元
這一規(guī)定就此前尺度不一的提前搬家獎勵標準進行了統(tǒng)一。被征收人或者執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公房承租人45日內完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎勵。
根據(jù)規(guī)定，自征收簽約期限首日起至30日內，按被征收房屋所有權證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，按每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日獎勵費金額與第44日相同。違章建筑不予支付提前搬家獎勵。
一、征地區(qū)片價補償標準最高調至14.84萬元/畝
根據(jù)細則，南京將提高征地區(qū)片價補償標準。記者注意到，全市征地區(qū)片范圍共被劃分為三級區(qū)片。其中，一級區(qū)片征地區(qū)片價補償標準為14.84萬元/畝；二級區(qū)片征地區(qū)片價補償標準為11.11萬元/畝；三級區(qū)片征地區(qū)片價補償標準為8.21萬元/畝。
其中，一級區(qū)片包括玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道鐘靈街村、秦淮區(qū)光華路街道聯(lián)合村、建鄴區(qū)興隆街道樂山路社區(qū)、鼓樓區(qū)江東街道清江村、棲霞區(qū)邁皋橋街道邁皋橋村、雨花臺區(qū)雨花街道丁墻村等。
據(jù)介紹，征地區(qū)片價補償費用將用于列支被征地農民社會保障資金、被征地農村集體經(jīng)濟組織土地補償費用，剩余費用納入征地補償調劑金管理和使用。
二、未滿16歲被征地農民生活補助費將提高
值得關注的是，細則明確，對市政府《關于公布征地補償安置標準的通知》中規(guī)定的未滿16周歲被征地農民一次性生活補助費標準進行調整，將由原來的1.0萬元/人提高至省政府規(guī)定的安置補助費最低標準。
《江蘇省征地補償和被征地農民基本生活保障辦法》確立了應保盡保的原則，除16周歲以下的被征地農民不參加城鄉(xiāng)社會養(yǎng)老保險，一次性領取生活補助費外，所有16周歲以上被征地農民都納入相應的城鄉(xiāng)社會保障體系。
三、農民最低生活保障標準不低于上年度農民人均純收入20%
南京還將逐步提升被征地農民社會保障水平。根據(jù)相關規(guī)定，將按不低于我市上年度農民人均純收入20%的比例確定農村居民最低生活保障標準；勞動年齡段的被征地人員參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。
細則規(guī)定，對主城區(qū)玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺區(qū)范圍內的征地項目，凡在2013年12月1日之前市政府已批準的征地補償安置方案，繼續(xù)按原規(guī)定實施；對2013年12月1日至本通知印發(fā)之日前市政府已批準的征地補償安置方案，由征地主體單位按照本通知標準補足區(qū)片價補償費用；對本通知印發(fā)之日后市政府批準的征地補償安置方案，一律按本通知規(guī)定執(zhí)行。
主要是南京當?shù)卣畬爡^(qū)內的土地進行分級，按照土地的等級進行相應的補償。也對當?shù)氐?6周歲以下兒童進行相應的補償提高。另外對相應的征收農民的補貼也適當?shù)奶岣撸瑏砭S護征地相關當事人的生活保障。
貨幣拆遷的,如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的,按住宅房屋貨幣補償標準支付拆遷補償款,但其原房補償款部分按1.2倍計算,不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償;如其土地使用證上所載明的為其它用途的,按非住宅房屋實行拆遷。集體土地征收補償安置，是指為了公共利益的需要，依法征收農民集體所有土地以及房屋、其他地上附著物和青苗等，并給予被征地農民、農村集體經(jīng)濟組織和其他權利人補償安置的行為。在實施程序上南京市規(guī)劃和自然資源局列出八個創(chuàng)新亮點。一是創(chuàng)設集體土地征收補償安置聯(lián)席會議、跟蹤審計和陽光公示三大機制，進一步規(guī)范征收行為，將推動各區(qū)政府妥善解決安置人員資格認定、土地補償費發(fā)放、征地信息公開等方面疑難問題。
一、農田征收補償條件：
1.旱田平均每畝補償5.8萬元;
2.水田平均每畝補償9.9萬元;
3.菜田平均每畝補償15.6萬元。征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
二、農田征收補償程序：
1.擬定征地方案 征地方案由擬征地所在地縣、市人民政 府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征地及地上附著物和青苗的補償；
2.審查、報批及批準 征地方案擬定后,由縣、市人民政 府按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的批準權限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報人民政 府批準,獲得批準的,批準此征地方案的政 府將作出用地批復,下級政 府以此為依據(jù)進行征地。
3.征地方案公告 征地依法定程序批準后,由縣級以上人民政 府在當?shù)赜枰怨妗?/p>
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
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