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地下室房屋拆遷有補償嗎，農(nóng)村地下室拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-30 03:30:24
作者：
圣運律師
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地下室房屋拆遷有補償嗎,農(nóng)村地下室拆遷補償標準,建筑用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上、地下分別設立。作為地上部分的房屋與作為地下部分的地下室都有成為物權(quán)客體的資格，可以對他們單獨行使權(quán)利而不涉及對方。如果拆遷給出不合理的理由，或者自己對地下

地下室房屋拆遷有補償嗎，農(nóng)村地下室拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、地下室房屋拆遷有補償嗎,農(nóng)村地下室拆遷補償標準

建筑用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上、地下分別設立。

作為地上部分的房屋與作為地下部分的地下室都有成為物權(quán)客體的資格，可以對他們單獨行使權(quán)利而不涉及對方。

如果拆遷給出不合理的理由，或者自己對地下物這部分的法律法規(guī)不是很熟知，您可以找當?shù)胤课菰u估公司來進行實地測量。

至于補償如何計算，各地方在地下室這一塊給出的方案是不一樣的，具體還要根據(jù)您當?shù)氐亩ㄎ弧?

一、商業(yè)用地拆遷補償標準有多少

1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、農(nóng)村拆遷地下室怎么補償

建筑用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上、地下分別設立。

作為地上部分的房屋與作為地下部分的地下室都有成為物權(quán)客體的資格，可以對他們單獨行使權(quán)利而不涉及對方。

如果拆遷給出不合理的理由，或者自己對地下物這部分的法律法規(guī)不是很熟知，您可以找當?shù)胤课菰u估公司來進行實地測量。

至于補償如何計算，各地方在地下室這一塊給出的方案是不一樣的，具體還要根據(jù)您當?shù)氐亩ㄎ弧?

一、房屋所購住宅類別怎么填

房屋用途應按設計所規(guī)定的用途進行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。

二、頂樓拆遷一樣賠錢嗎

一般情況下，頂樓和一樓是一樣賠錢的。各地的補償標準不一，要看具體價格的話可以看當?shù)卣嫉陌仓醚a償方案來確定。動遷補償應按房地產(chǎn)管理部門登記的產(chǎn)權(quán)面積（即產(chǎn)權(quán)證上的面積）嚴格執(zhí)行，對未計入產(chǎn)權(quán)面積的陽臺，地下室，閣樓等一律不予補償。房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)涵蓋房屋建筑的占有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。

三、地下室拆遷有補償嗎

法律分析：有。拆遷補償是有標準的，住宅樓和地下室的補償標準不同，即便你是將地下室用來居住的，但補償仍然是按照地下室的結(jié)構(gòu)來補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

四、房子拆遷地下室怎么賠償

法律分析：1、按照原來購買地下室的價格來補償。 2、按照室內(nèi)單價的一半或者商量確定價格來補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。