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樓房70年到期拆遷有補償嗎，商品房70年到期了拆遷有賠償嗎:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-29 11:51:50
作者：
圣運律師
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樓房70年到期拆遷有補償嗎,商品房70年到期了拆遷有賠償嗎,1、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期遇到拆遷有補償。2、根據(jù)《民法典》第359條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地

樓房70年到期拆遷有補償嗎，商品房70年到期了拆遷有賠償嗎:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房70年到期拆遷有補償嗎,商品房70年到期了拆遷有賠償嗎

1、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期遇到拆遷有補償。

2、根據(jù)《民法典》第359條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。拆遷如何賠償

拆遷一般是以貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

《房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期遇到拆遷有補償嗎

根據(jù)《民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。因此我們可以知道，及時七十年的房屋產(chǎn)權(quán)到期了，正好遇到拆遷也不用擔心。

根據(jù)我國《民法典》的立法目的也知道，是保護公民的財產(chǎn)權(quán)圣神不受侵犯，因此及時到期的產(chǎn)權(quán)也是會受到保護的。我們可以知道房屋70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期，因此若拆遷，是有補償?shù)摹?

二、70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢

目前還沒有明確出臺相關(guān)意見。對于房屋土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，社會各界普遍關(guān)注。為此，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度、依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》明確提出，研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。

推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預期，這樣一個任務(wù)。為了貫徹中央意見的精神，同時解決在法律安排做出前一些少數(shù)地方遇到的住房土地使用權(quán)到期的問題，我們住建部在去年年底提出了兩不一正常的過渡性的解決辦法。就是不需要提出續(xù)期申請，不需要交納相關(guān)費用，正常辦理交易和登記手續(xù)。

三、70年產(chǎn)權(quán)到期后可以延長嗎

根據(jù)我國法律與相關(guān)規(guī)定。房子70年產(chǎn)權(quán)到期后允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

二、70年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么賠償

一、70年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么賠償

1、如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補償。補償?shù)挠嬎愀鞯貐^(qū)有不同的具體規(guī)定。70年是土地使用權(quán)的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自動續(xù)期的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民典法》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、拆遷的注意事項有哪些

拆遷的注意事項如下：

1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

三、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期遇到拆遷有補償嗎

法律分析：房屋70年產(chǎn)權(quán)到期遇到拆遷有補償。住宅建設(shè)用地使用權(quán)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。期間屆滿的，自動續(xù)期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

法律分析：房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后會自動續(xù)期，因為法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40年50年或70年不等。

法律依據(jù)：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

第四條國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

申請人應(yīng)當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記機關(guān)）申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

第五條房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。