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遼寧省樓房拆遷補償，遼寧房屋拆遷賠償標準明細:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-27 16:50:44
作者：
圣運律師
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遼寧省樓房拆遷補償,遼寧房屋拆遷賠償標準明細,遼寧房屋拆遷賠償標準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償這一部分的補償主要是根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素，按平方米單價計算得出的。具體的補償金額會根據(jù)房屋的實際情況進行評估確定

遼寧省樓房拆遷補償，遼寧房屋拆遷賠償標準明細:今日樓房拆遷補償更新

一、遼寧省樓房拆遷補償,遼寧房屋拆遷賠償標準明細

遼寧房屋拆遷賠償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

這一部分的補償主要是根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素，按平方米單價計算得出的。具體的補償金額會根據(jù)房屋的實際情況進行評估確定。

二、搬遷、臨時安置的補償

搬遷費：通常按被拆遷房屋住戶的人口和搬遷次數(shù)進行計算。

臨時安置費：如果被拆遷人需要臨時居住房或自找臨時住處，會根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，給予被征收人適當?shù)难a償。這一部分主要是針對營運性房屋，如沿街門面、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司等。

四、其他補償或補助

除了上述三項主要補償外，還可能包括電器移機費（如空調(diào)、有線電視、電話等）、拆遷獎勵等。這些補償或補助的具體標準和金額，通常由村集體組織通過補償方案確定。

總的來說，遼寧房屋拆遷賠償標準是一個綜合多方面的考量，旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。具體的補償金額和方式會根據(jù)房屋的實際情況、地區(qū)政策以及拆遷方案的具體規(guī)定來確定。

請注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體的拆遷補償標準可能會因地區(qū)和時間的不同而有所變化。在實際操作中，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準確的信息。

二、遼寧省拆遷補償標準

（一）征收土地補償標準根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施中華人民共和國土地管理法辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補償標準。

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1．3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準。旱田平均每畝補償1．76萬元。水田平均每畝補償2．64萬元。菜田平均每畝補償4．4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0．64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0．72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0．16萬元。

（二）其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3％計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務服務處具體組織實施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

（三）房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準樓房（二層以上）每平方米補償650元。搗（預）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償550元。磚瓦房每平方米補償400元。平（草）房每平方米補償300元。

2、其他地上（下）附著物補償標準倉房每平方米補償120元。室外水泥地坪每平方米補償25元。沼氣池每個補償400元。廁所每平方米補償50—100元。豬雞舍每平方米補償50—100元。塑料大棚每平方米補償25—30元。菜窖每平方米補償50—130元。磚石墻每延長米補償50元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償150元。大門樓每個補償400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償2000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設備）每眼補償2000元。排灌大井（含設備）每眼補償1萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償10—30元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償300元。

3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶6000元。

三、遼寧省農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

房屋地上物補償標準：

1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。

塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。

磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條

拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

以上就是為大家整理的網(wǎng)上關于遼寧農(nóng)村拆遷怎么補償?shù)囊恍┫嚓P規(guī)定。其實，不管是遼寧省還是其他省，國家對于農(nóng)村房屋拆遷都有一個基本的拆遷標準，只是各個地區(qū)因為自身的經(jīng)濟水平以及其他的不同當?shù)卣贫艘恍┓系貐^(qū)特點的政策。農(nóng)村房屋的拆遷表明了城市在迅速的發(fā)展，經(jīng)濟也在逐漸的增長。

四、沈陽動遷補償標準

沈陽動遷補償標準具體如下：

1、沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調(diào)20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調(diào)到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進行獎勵；

2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權(quán)人應另行補償，補償標準按照有關規(guī)定執(zhí)行；

3、建設項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地、國有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補償。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十一條舊城區(qū)的改建，應當保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風貌，合理確定拆遷和建設規(guī)模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。

歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規(guī)和國務院的規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第三十五條永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國務院批準。

禁止通過擅自調(diào)整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

五、遼寧房子動遷補償標準

第一章總則

第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障城市建設順利進行，根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋(含建筑物、構(gòu)筑物、附屬物)的，均適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷當事人，包括拆遷人的被拆人。

拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的建設單位或個人。

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人(包括代管人，國家授機的國有房屋及建筑物、構(gòu)筑物、附屬物的管理人和具有合法使用權(quán)的使用人

第四條城市房屋拆遷應當按計劃實施。城市房屋拆遷年度計劃由市人民政府組織城鄉(xiāng)建設、土地規(guī)劃管理等有關部門編制。

第五條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃要求，有利于城市建設和舊城區(qū)改造，兼顧國家、集體和個人利益，堅持公平、公正、公開、等價有償原則。

第六條拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第七條市城市建設行政主管部門是我市城市房屋拆遷工作主管部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)。其所屬的城市建設動遷安置管理機構(gòu)負責房屋拆遷的日常管理工作。

第八條各級政府及公字、城管、土地規(guī)劃、房產(chǎn)、工商、金融、郵電、電業(yè)、自來水等有關部門和單位，應積極配合做好城市房屋拆遷工作。

第二章拆遷管理一般規(guī)定

第九條城市房屋拆遷實行許可證制度。任何單位或個人需要拆遷房屋，必須向城市房屋拆遷主管部門提交下列文件和資料：

(一)房屋拆遷申請書;

(二)拆遷補償和安置方案(包括拆遷范圍和戶數(shù)、拆遷期限、實施步驟、補償方式攻測算方案以及安置住房的來源、區(qū)位、戶數(shù)等);

(三)建設項目計劃批準文件;

(四)建設用地規(guī)劃批準文件和規(guī)劃建設平面圖;

(五)房地產(chǎn)開發(fā)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的批準文件或中標通知書;

(六)指定商業(yè)銀行出具的房屋拆遷補償金存款證明;

(七)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機構(gòu)出具的房屋滅跡和產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

經(jīng)城市房屋拆遷主管部門審查批準，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。

第十條房屋拆遷補償金由拆遷人按拆遷面積每平方米800無存入指定銀行專戶，未經(jīng)房屋拆遷主管部門同意，任何單位和個人不得挪用或者抽逃。

第十一條核發(fā)《房屋拆遷許可證》的當日，房屋拆遷主管部門應當將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、停水、停電、停煤氣、停電話的日期等以房屋拆遷通告或其他形式予以公告，并通知有關部門實行封區(qū)，停止辦理下列手續(xù)：

(一)房屋買賣、交換、出租、抵押、典當、贈予、分割、析產(chǎn)、調(diào)換、新建房審批;

(二)核發(fā)營業(yè)執(zhí)照;

(三)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、及用地審批。

(四)企業(yè)轉(zhuǎn)制、出售、租賃、承包、兼并等。

停止辦理有關手續(xù)的期限為12個月。如需要延長期限的，拆遷人應當在期滿前20日報經(jīng)房屋拆遷主管部門批準，并于期滿前10日通知有關部門，延長期限不得超時6個月。

第十二條應合理確定拆遷期限，一般拆遷量在200戶以內(nèi)(含200戶)的為30日，200戶以上的為45日。在拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得對被拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱。

第十三條拆遷房產(chǎn)部門管理的房屋，應當向房屋拆遷主管部門提交產(chǎn)權(quán)調(diào)換、交納租金協(xié)議。

第十四條拆遷人實施房屋拆遷不得擅自改變批準的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。如因特殊情況需要變更拆遷范圍或延長拆遷期限的，必須報請原批準機關重新履行審批手續(xù)。

第十五條核發(fā)《房屋拆遷許可證》后，拆遷人超過6個月仍不拆遷的，由發(fā)證機關收回《房屋拆遷許可證》。因此給被拆遷人造成的損失由拆遷人承擔。拆遷人拒絕承擔責任的，由房屋拆遷主管部門通過指定銀行從拆遷補償金中劃出，對被拆遷人給予賠償。

第十六條拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書并持有拆遷許可證的單位。被委托拆遷人應對擬拆遷項目進行前期調(diào)查摸底，提出測算報告;組織拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議書;動員搬遷及信訪接待;組織驗收房屋回收房照和土地使用證;擬訂回遷安置方案;審定回遷房戶型圖紙，排列回遷選房順序。

第十七條房屋拆遷主管部門發(fā)布拆遷公告后，拆遷人與被拆遷人應按本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容包括：

(一)產(chǎn)權(quán)歸屬;

(二)補償形式和金額;

(三)安置地點和戶開支面積;

(四)貨幣安置價格;

(五)拆遷過渡方式和期限;

(六)違約責任;

(七)當事人認為需訂立的其他條款。

拆遷補償安置協(xié)議由市房屋拆遷主管部門制定統(tǒng)一文本，并經(jīng)房屋拆和過主管部門簽證。

第十八條拆遷人與被拆遷人就拆遷有爭議達不成協(xié)議的，當事人可提出申請，由房屋拆遷主管部門依法作出裁決;如被拆遷人是房屋拆遷主管的，由同級人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可依法申請行政復議或提起行政拆訟。其間，拆遷人對被拆遷人按本辦法給予補償和安置，不停止拆遷的進行。

第十九條拆除依法代管的房屋，代管人是被委托拆遷人或房屋拆遷主管部門的，補償安置協(xié)議須經(jīng)公證機關公證。

第二十條拆遷期滿后，被拆遷人拒絕搬遷或者違章建筑房屋拒絕拆除的，縣級以上人民政府可以做出限期拆遷的決定。逾期不拆遷的，縣級以上人民政府可責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。