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農(nóng)村樓房征用拆遷補償標準，農(nóng)村住房征地賠償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-26 12:16:08
作者：
圣運律師
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農(nóng)村樓房征用拆遷補償標準,農(nóng)村住房征地賠償標準是怎樣的,1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元5、地上（下）附著物使用等價補償

農(nóng)村樓房征用拆遷補償標準，農(nóng)村住房征地賠償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償更新

一、農(nóng)村樓房征用拆遷補償標準,農(nóng)村住房征地賠償標準是怎樣的

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元

5、地上（下）附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元

一、農(nóng)村一戶兩宅基地怎么賠償

宅基地補償，分為宅基地本身的補償、地面建筑物的補償、拆遷安置費。宅基地本身的補償，具體補償標準是根據(jù)大家的宅基地面積來決定的，按每平方米補貼多少算，每個地區(qū)的補貼標準戶根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展等因素來決定。

一般情況下，宅基地要是草房和土房的話，補償標準是一平方米1900元;磚瓦房補償標準是一平方米2400元;磚砼房補償標準是一平方米2800元;而如果是2層樓高的房子，補償標準自然會高一些，一般是一平方米3300元。另外房屋的附屬物，以及地上的其它建筑物，也要進行補償。

在面臨拆遷時，可按照此宅基地補償計算方式：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、拆遷對室內(nèi)附屬裝潢的補償標準

農(nóng)村房屋拆遷補償標準：草房每平方米補償1900元；磚瓦房每平方米補償2400元；搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；樓房（二層以上）每平方米補償3300元；地上（下）附著物使用等價補償標準；異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷實行是分開補償，分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。居民房屋以及附屬資產(chǎn)屬個人所有，按照市場標準補償給被拆遷農(nóng)民。補償標準現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

三、土地征用及拆遷補償費怎么算？

（一）征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5．3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5．8萬元。

水田平均每畝補償9．9萬元。

菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

（二）其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3％計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

（三）房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房（二層以上）每平方米補償3300元。

搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平（草）房每平方米補償1900元。

2、其他地上（下）附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。

排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。

排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

二、農(nóng)民房屋征地補償標準是怎么規(guī)定的

法律分析：農(nóng)民房屋征地補償標準的規(guī)定:1.征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2.要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。

三、農(nóng)村征地房屋補償標準是怎樣的

一、農(nóng)村征地補償標準

全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設用地和未利用地三大地類確定土地補償費標準。此次調(diào)整征地補償標準的范圍包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費。

1、土地補償費。征收農(nóng)用地的土地補償費標準為三類地區(qū)每畝19000元，四類地區(qū)為每畝17000元。征收建設用地的土地補償費，分別按照征收農(nóng)用地土地補償費計算。征收未利用地的土地補償費，分別按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

2、安置補助費。征收農(nóng)用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民，其安置補助費標準為，三類地區(qū)為每人18000元，四類地區(qū)為每人15000元。征收建設用地和未利用地的，不支付安置補助費。

3、地上附著物及青苗補償費。征地過程中的房屋拆遷補償按以下規(guī)定執(zhí)行：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷補償按市政府淮政發(fā)〔2007〕33號文件執(zhí)行；城市規(guī)劃區(qū)外集體土地房屋拆遷補償標準，由市政府房屋征收辦會同有關部門另行制定。調(diào)整后的土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費從2011年4月1日起實施。在此之前經(jīng)依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執(zhí)行。

二、確保征地補償費落實到位

認真執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后的兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。嚴格執(zhí)行征地補償資金預存制度。在征地報批前，縣(區(qū))人民政府要將征地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分全額存入征地補償資金預存專戶。征地補償費必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期支付。對不按規(guī)定支付補償安置費用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴肅處理。

三、切實做好征地補償安置工作

調(diào)整提高征地補償標準，確保征地補償費支付到位，事關被征地農(nóng)民切身利益，關系經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定全局。各縣(區(qū))、各有關部門要充分認識做好這項工作的重要性，嚴格執(zhí)行國家關于征地補償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，依法履行有關程序，切實做好征地補償安置各項工作。要加強政策宣傳，提高各級人民政府與各有關部門依法征地、依法補償安置的自覺性，充分保障廣大人民群眾特別是被征地農(nóng)民的知情權，自覺接受社會監(jiān)督。要認真做好新老征地補償標準的銜接，妥善解決實施過程中的有關問題，確保新的征地補償標準順利實施。要嚴肅紀律，規(guī)范管理，不允許采取變通的方式降低補償安置標準、延遲支付補償安置費用。各級國土資源管理部門要切實履行職責，加強對征地補償安置工作的管理，確保征地補償安置落實到位。

如果不是施工，只是占地，那就得按企業(yè)占地賠償，標準要比施工占地高一些各地標準不同，建議咨詢當?shù)貒敛块T。

淮安征地補償標準分是按照每畝進行計算的，青田的性質(zhì)不同相對應的補償標準也是不同的。相對于青田的補償來說，征地的補償費是很可觀的，并且征地補償費是青田補償費的好幾倍。還有要注意的就是要按照相關的規(guī)定執(zhí)行征地補償標準，也可以跟據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟情況，進行微小的調(diào)整。

四、農(nóng)民征收土地補償標準是什么

一、農(nóng)民征收土地補償標準是什么

1、農(nóng)民征收土地補償標準如下：

（1）征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；

（2）征收基本農(nóng)田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；

（3）、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；

（4）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)民征收土地補償流程是什么

農(nóng)民征收土地補償流程如下：

1、發(fā)布征地預告；

2、現(xiàn)狀調(diào)查及確認；

3、征詢村民意見，組織征地聽證；

4、征地材料的組織、審核及上報；

5、征地的審查、報批；

6、辦理征地補償?shù)怯洠?/p>

7、征地補償安置方案擬訂和報批；

8、實施補償安置方案和交付；

9、征地爭議的協(xié)調(diào)及裁決。

五、農(nóng)村土地被征收補償標準

法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。