一、靖遠(yuǎn)農(nóng)村房屋拆遷補償,靖邊縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

靖邊縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、土地補償費

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費。土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、安置補助費

征收土地還應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付安置補助費。安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)同樣由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。安置補助費主要用于被征地農(nóng)民的社會保障費用，包括養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

三、其他補償費用

除了土地補償費和安置補助費，征收土地還應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些補償費用的標(biāo)準(zhǔn)也由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、社會保障費用

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

總的來說，靖邊縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定并公布。在征地過程中，應(yīng)當(dāng)確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益得到充分保障。

二、靖遠(yuǎn)縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

1、 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 的具體規(guī)定 （1）各項 征地補償費用 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補償安置 方案規(guī)定。 （2）土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān) 土地補償費 、 安置補助費 的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。 （3）按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。 2、征地補償費用具體標(biāo)準(zhǔn) （1）土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織 因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 （2）青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 （3）附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 （4）安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。 3、征地補償費用的分配，各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理： （1）土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。 （2）青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。 （3）安置補助費的歸屬、使用： ①由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。 ②由其他單位安置的，支付給安置單位。 ③不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、靖江征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

關(guān)于征地補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為：

1、土地補償費；

2、安置補助費；

3、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用；

4、被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

四、靖遠(yuǎn)縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：甘肅省白銀市靖遠(yuǎn)縣的土地共分為五類：

一類區(qū)片范圍：烏蘭鎮(zhèn)(城關(guān)村、西關(guān)村、東關(guān)村、西灘村)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),東至煙洞溝砂河、南至烏蘭山，西至祖厲河、北至黃河。

補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：57434元/畝

二類區(qū)片范圍：北灣鎮(zhèn);東灣鎮(zhèn);烏蘭鎮(zhèn)(城關(guān)村、西關(guān)村、東關(guān)村、西灘村)城市規(guī)劃區(qū)范圍外、烏蘭鎮(zhèn)(二十里鋪村、紅嘴村、河靖村、營防村、東坪村);平堡鎮(zhèn);糜灘鎮(zhèn)(下灘村、獨石村、碾灣村、官路村、前進(jìn)村、勝利村、文化村);三灘鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：48408元/畝;旱地：17112元/畝

三類區(qū)片范圍：烏蘭鎮(zhèn)(煙洞村);糜灘鎮(zhèn)(武家大川村);大蘆鎮(zhèn)(野糜村、中砂溝村、大蘆村、莊口村、小蘆村);劉川鎮(zhèn);高灣鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：43824元/畝;旱地：15422元/畝

四類區(qū)片范圍：大蘆鎮(zhèn)(常塬村、周灣村、大塬村、劉溝村);雙龍鎮(zhèn);五合鎮(zhèn)(劉寨柯村、田窩村、野馬澇村、賈寨柯村、白茨林村、二道渠村、白塔村、朱寨柯村、板尾村);東升鎮(zhèn)(唐莊村、東升村、紅灣村、小塬村、柴辛村、新寨村、新聯(lián)村、東興村);北灘鎮(zhèn)(寶泉村、東寧村、甜水村、北山村、中灘村、獨山村、南灘村、劉梁村、紅豐村、井灘村、小紅溝村、杜寨村、大紅溝村、東灘村);興隆鄉(xiāng)(營坪村、大廟村);石門鄉(xiāng);靖安鄉(xiāng)(靖坪村、五星村、新合村、三星村)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：37065元/畝;旱地：14322元/畝

五類區(qū)片范圍：北灘鎮(zhèn)(糧窖村、亂腰村、花峴村、蘆溝村);五合鎮(zhèn)(楊寺村、白崖村、尚書淌村、許眷村、大灣村);東升鎮(zhèn)(上淌村、保安村);興隆鄉(xiāng)(新民村、腰站村、懷星村、小川村、川口村、馬尾村);永新鄉(xiāng);若笠鄉(xiāng);靖安鄉(xiāng)(新城村、陸合村、開龍村、新豐村)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：34818元/畝;旱地：13335元/畝

即明拆遷律師各位被征收人：

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

五、靖江拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

靖江拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：顧怡

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