一、新疆拆遷樓房補償新標準,新疆房屋拆遷賠償標準

有關新疆房屋拆遷賠償標準的內容:

在農(nóng)房拆遷補償項目中，國家在2017年農(nóng)房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

宅基地的補償

社會保障補償

這就意味著拆遷農(nóng)民領取補償款有一個系統(tǒng)的指導標準。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下:

草房每平方米補償1900元

磚瓦房每平方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

樓房(二層以上)每平方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補償？

土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

在住房保障方面：

將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償

城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

補償標準

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準且不超控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

二、新疆拆遷補償標準

法律分析：根據(jù)相關拆遷補償規(guī)定細則，具體補償標準如下：拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,按照下列方式補償、安置:(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關租住廉租住房條件的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換,調換后的房屋由原承租人承租;(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?拆遷人應當將補償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟適用住房或者無償取得土地使用權的私有住房,拆遷人應當按照房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價結合成新進行補償。

法律依據(jù)：《新疆維吾爾自治區(qū)實施細則》 第十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,按照下列方式補償、安置:

(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關租住廉租住房條件的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換,調換后的房屋由原承租人承租;

(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?拆遷人應當將補償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟適用住房或者無償取得土地使用權的私有住房,拆遷人應當按照房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價結合成新進行補償。

三、最新新疆房屋拆遷補償標準

一、新疆房屋拆遷補償具體標準：

1、樓房

（1）如果是框架結構（防盜門，塑鋼窗，內墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬賽克或面磚，水、電設施到位，安裝土暖氣；），則補償補償標準為：800－900元／㎡。

（2）如果是磚混結構（防盜門，塑鋼窗，內墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬賽克或面磚，水、電設施到位，安裝土暖氣；），則補償補償標準為：630－720元／㎡。

2、平房

（1）如果是磚混結構一等（水（給水、排水）、電、暖齊全，室內地面鋪瓷磚，取下限；有吊頂，廚房衛(wèi)生間配套等多項酌情核增，最高不超過上限；），則補償補償標準為：550－595元／㎡。

（2）如果是磚混結構二等（水（給水）、電、暖齊全，室內水泥地坪或面磚，取下限；塑鋼窗或鐵窗等多項目酌情核增，最高不超過上限），則補償補償標準為：505－550元／㎡。

（3）如果是磚混結構三等（水（給水）、電、暖齊全，室內水泥地坪，缺任意二項或缺一項不達標的取下限；多項酌情核增，最高不超過上限），則補償補償標準為：460－505元／㎡。

3、簡易房屋

（1）磚木草頂?shù)难a償補償標準為：240元／㎡。

（2）土木草頂?shù)难a償補償標準為：200元／㎡。

4、葡萄涼房

（1）磚結構的補償補償標準為：240元／㎡。

（2）土結構的補償補償標準為：200元／㎡。

二、新疆拆遷補償一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

四、新疆伊寧市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、新疆拆房補償標準

你可以參考以下內容：

自治區(qū)政府將適當提高城市房屋拆遷補償標準，建立同一地段“拆一還一”產(chǎn)權調換或者貨幣補償制度。即按照房屋所有權證標明的建筑面積進行產(chǎn)權調換或貨幣補償。根據(jù)要求，各盟市、旗縣應根據(jù)當?shù)匚飪r水平，合理確定本地區(qū)的房屋搬遷補助和臨時安置補助標準，每年公布一次。地級城市市區(qū)和盟行政公署所在地的市、鎮(zhèn)搬遷補助費每平方米不得低于10元，每戶不得低于600元；臨時安置補助費每月每平方米不得低于8元。縣級城市和旗縣政府所在地的搬遷補助費每平方米不得低于8元，每戶不得低于500元；臨時安置補助費每月每平方米不得低于6元。

據(jù)赤峰市房屋拆遷管理辦公室工作人員介紹：從2007年下半年就已經(jīng)開始逐步實施“拆一還一”的補償標準。關于搬遷補助，之前執(zhí)行搬遷補助費每戶400元的標準；臨時安置補助費則執(zhí)行每人每月30元的補助標準，按戶3口人計算，每戶每月可獲得90元，而新標準按照最低標準每戶50平米住宅計算，補償費用可獲得400元，比原來標準大大提高。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《新疆維吾爾自治區(qū)實施細則》第十七條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,按照下列方式補償、安置:

(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關租住廉租住房條件的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換,調換后的房屋由原承租人承租;

(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?拆遷人應當將補償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟適用住房或者無償取得土地使用權的私有住房,拆遷人應當按照房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價結合成新進行補償。

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投稿：鄒樂

內容審核：鄧海鳳律師