一、宜昌遠安拆遷補償辦法,襄宜高速遠安拆遷房屋能自建嗎

襄宜高速遠安拆遷房屋能否自建，需結(jié)合具體情況判斷。一般來說，在高速公路建筑控制區(qū)范圍內(nèi)，是不能隨意進行房屋自建的。

一、高速公路建筑控制區(qū)范圍

根據(jù)《公路安全保護條例》第十一條，高速公路的建筑控制區(qū)范圍是從公路用地外緣起向外的距離標準不少于30米。這意味著，如果房屋位于這個30米范圍內(nèi)，會受到相應(yīng)的建筑限制。

二、拆遷與補償

如果房屋因襄宜高速建設(shè)而被拆遷，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，被拆遷人有權(quán)獲得公平、合理的補償。補償應(yīng)包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并保障被征地農(nóng)民的社會保障費用。

關(guān)于能否自建的問題，如果房屋拆遷后，被拆遷人希望在原址或附近自建房屋，需要滿足一系列條件。首先，自建房屋的位置必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，不能位于高速公路建筑控制區(qū)范圍內(nèi)。其次，自建房屋必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。最后，自建房屋的施工和質(zhì)量必須符合國家標準和規(guī)范，確保安全合法。

三、總結(jié)與建議

綜上所述，襄宜高速遠安拆遷房屋能否自建，需根據(jù)具體情況判斷。如果房屋位于高速公路建筑控制區(qū)范圍內(nèi)，自建可能性較小。被拆遷人應(yīng)關(guān)注拆遷補償?shù)墓叫院秃侠硇裕瑫r了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免違法行為帶來的損失。如有疑問或需求，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準確的法律意見和指導(dǎo)。

二、安遠縣2022年有哪些地方拆遷

根據(jù)江西省人民政府發(fā)布的贛府字〔2020〕9號文件——《江西省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價的通知》規(guī)定，安遠縣征地補償標準，綜合地價在35100元到40600之間，具體以當?shù)卣脊鏋闇省?

《江西省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價的通知》第三條規(guī)定，新修正的土地管理法于2020年1月1日起實施，在2020年1月1日至本次區(qū)片綜合地價公布實施期間，各地報批用地征地補償標準按《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》(贛府字〔2015〕81號)規(guī)定執(zhí)行的，須按本次公布的區(qū)片綜合地價標準及時補齊差價。本次征地補償標準公布實施后，各地要針對新征地補償標準實施后可能發(fā)生的情況和問題，研究制訂工作預(yù)案，建立糾紛處理與協(xié)調(diào)機制，防止引發(fā)社會矛盾。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

三、我家房子離在建的高速公路高架橋5米，沒有納入拆遷范圍，可否申請拆遷或補償償？

違法建筑拆遷無補償，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑進行拆除時，不予經(jīng)濟補償。市、縣級政府應(yīng)加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑應(yīng)給予補償，而違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

法律分析

房產(chǎn)證，被認定為違章建筑，拆遷沒有補償。因為法律規(guī)定，對違法的建筑進行拆遷時，是沒有經(jīng)濟補償?shù)模`法的建筑是未經(jīng)批準而興建的，不受法律的保護。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

拓展延伸

高速公路高架橋建設(shè)對周邊房屋的影響及解決方案

高速公路高架橋的建設(shè)對周邊房屋可能會產(chǎn)生多方面的影響。首先，房屋距離高架橋僅5米，可能會受到噪音、震動等環(huán)境影響，對居住環(huán)境造成一定程度的不便。其次，高架橋的建設(shè)可能會影響房屋的采光和視野，降低居住質(zhì)量。此外，由于房屋沒有納入拆遷范圍，可能會對房屋的價值和轉(zhuǎn)售能力產(chǎn)生一定的負面影響。解決方案方面，您可以向相關(guān)部門咨詢是否可以申請拆遷或補償。同時，您也可以與周邊居民積極溝通，共同協(xié)商解決問題，例如要求建設(shè)方采取隔音措施、提供合理的補償方案等。最終，通過合理的溝通和協(xié)商，可以尋找到一種既能保障您的權(quán)益，又能滿足建設(shè)需要的解決方案。

結(jié)語

根據(jù)法律規(guī)定，違章建筑在拆遷時無法獲得經(jīng)濟補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑應(yīng)予以處理，認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑可獲得補償，而認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑則不予補償。若您的房產(chǎn)被高架橋建設(shè)影響，可向相關(guān)部門咨詢申請拆遷或補償，并與周邊居民共同協(xié)商解決問題，找到既保障權(quán)益又滿足建設(shè)需要的解決方案。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

四、宜昌北站征地搬遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

宜昌北站是沿江高鐵武漢至宜昌段的終點站，也是沿江高鐵與多條高鐵交匯的重要樞紐車站，定址于夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)萬家畈村，引入的線路有鄭萬高鐵聯(lián)絡(luò)線、沿江高鐵、宜渝高鐵等。 擬建設(shè)規(guī)模計劃從1.5萬平方米增加至8萬平方米，比照綜合交通樞紐標準，北站將采取兩側(cè)站房、高架候車的形式，暫按9臺20線規(guī)模建設(shè)。

法律依據(jù):

《省自然資源廳關(guān)于夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)等五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006—2020年）局部調(diào)整方案備案的批復(fù)》 一、此次規(guī)劃調(diào)整位于夷陵區(qū)。夷陵區(qū)自然資源和規(guī)劃局對土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案舉行了聽證，通過了專家評審。宜昌市自然資源和規(guī)劃局以宜自然資規(guī)函〔2019〕70號批準了該規(guī)劃局部調(diào)整方案。該方案涉及（一）將H49G032054、H49G032055、H49G032056、H49G033055圖幅中位于龍泉鎮(zhèn)范圍內(nèi)23.6829公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G032055圖幅中位于龍泉鎮(zhèn)范圍內(nèi)23.6829公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)；（二）將H49G032057、H49G033058圖幅中位于鴉鵲嶺鎮(zhèn)范圍內(nèi)10.8301公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G032057、H49G033056、H49G033058圖幅中位于鴉鵲嶺鎮(zhèn)范圍內(nèi)10.8301公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)；（三）將H49G022052圖幅中位于霧渡河鎮(zhèn)范圍內(nèi)0.2058公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G024053圖幅中位于霧渡河鎮(zhèn)范圍內(nèi)0.2058公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)；（四）將H49G025052、H49G028055圖幅中位于黃花鎮(zhèn)范圍內(nèi)1.0108公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G026053、H49G028055圖幅中位于黃花鎮(zhèn)范圍內(nèi)1.0108公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)；（五）將H49G026057圖幅中位于分鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)2.2770公頃有條件建設(shè)區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，將H49G023055、H49G023056、H49G026057圖幅中位于分鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)2.2770公頃允許建設(shè)區(qū)調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)。

五、湖北農(nóng)村修高速拆遷怎么補償

(一)貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換（僅作參考）

被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

(三)農(nóng)民自建

實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

1、本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

(1)如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。

(2)如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

2、本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

一、高速征地補償標準

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

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文章來源參考：【頭條】宜昌遠安拆遷補償辦法，宜昌遠安房價多少

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投稿：陶瑞

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