一、冷庫拆遷補償辦法,冷庫拆遷補償辦法

冷庫拆遷國家補償標準缺乏統(tǒng)一，一般按照當?shù)卣囊?guī)定進行補償，包括冷庫價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。具體標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定，可與政府協(xié)商解決。

法律分析

冷庫拆遷國家補償標準：冷庫拆遷一般按當?shù)卣囊?guī)定進行補償，可以包括：

1、被拆遷冷庫價值的補償；

2、因拆遷冷庫造成的搬遷、安置的補償；

3、因為拆遷冷庫帶來的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

我國現(xiàn)行的法律中并沒有專門的冷庫拆遷補償標準，可根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定執(zhí)行。

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

并沒有統(tǒng)一的標準限制，一般按照當?shù)卣难a償政策處理，可以與當?shù)卣M行協(xié)商解決。

由于我國現(xiàn)行的法律中并沒有專門的冷庫拆遷補償標準，可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定執(zhí)行。

結語

冷庫拆遷國家補償標準并沒有統(tǒng)一的限制，一般按照當?shù)卣囊?guī)定進行補償。補償內(nèi)容包括冷庫價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋補償費按照結構和折舊程度劃檔計算，周轉補償費根據(jù)臨時居住條件劃檔，獎勵性補償費由當?shù)卣鶕?jù)實際情況確定。由于缺乏專門的冷庫拆遷補償標準，可與當?shù)卣畢f(xié)商解決。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、冷庫拆遷國家補償標準

冷庫拆遷國家補償標準如下：

1、由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧悍课?、建筑物補償應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定；

2、設備重置補償，設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等；

3、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質、經(jīng)營業(yè)務、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定；

4、設備搬遷安裝費，對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償；

5、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、冷庫動遷的賠償標準

冷庫動遷會補償:被征收房屋價值的補償，因征收冷庫造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收冷庫造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、倉庫拆遷補償標準

倉庫拆遷補償標準如下：

1、倉庫土地的補償，倉庫使用的國有土地且擁有使用權的，根據(jù)土地實際性質評估其價值，獲得土地的補償；

2、倉庫的補償，根據(jù)倉庫的面積、結構類型評估其價值確定補償金額；

3、倉庫員工的安置補償，因為拆遷產(chǎn)生的倉庫員工停工或解除勞動關系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟補償及安置費用，應當獲得補償；

4、倉庫設備及物料損失和搬遷的補償，針對設備折舊或者搬遷時產(chǎn)生的費用，以及其他物料搬遷的費用，都應當給予相應的補償；

5、搬遷獎勵金，在政策規(guī)定的時間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。倉庫拆遷通常涉及的土地、建筑物，設施設備和人員安置的內(nèi)容比較多，情況也比較復雜，一定需要專業(yè)人士介入進行綜合資產(chǎn)評估和法律指導。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、國家對冷庫的補償標準是什么

法律分析：國家冷庫的補償沒有統(tǒng)一的標準限制，一般按照當?shù)卣难a償政策處理，可以與當?shù)卣M行協(xié)商解決。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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投稿：鄒璇

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