一、房屋拆遷補償?shù)姆绞接谢剡w,征收后被征收人是否有回遷權

法律分析：被征收人是否有回遷權，需要根據(jù)具體的征收程序以及相關法律法規(guī)予以判斷。在征收期間，被征收人有權要求公正評估其被征收財產(chǎn)，并得到合理的補償。但是一旦被征收的土地或房屋已經(jīng)交付給征收單位，被征收人的回遷權就不存在了。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十六條：土地征收后，被征收人有權要求公正評估其被征收財產(chǎn)，并得到合理的補償。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：房屋征收后，被征收人有權要求公正評估其被征收財產(chǎn)，并得到合理的補償。

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條：房屋征收后，已經(jīng)拆除或者交付征收單位的，被征收人不得要求回遷。

綜上所述，如果被征收的土地或房屋已經(jīng)交付給征收單位，被征收人的回遷權就不存在了。在征收過程中，被征收人有權要求公正評估并得到合理補償。

二、回遷安置是否是被征收人的法定權利？

很多人都有安土重遷的思想，就是在一個地方生活久了不想離開。但是隨著全國征地拆遷項目的大規(guī)模進行，很多被征收人不得不離開自己居住了一輩子的地方，可以說即便給他們再多的補償他們可能都不愿意離開自己居住了很久的地方。也正是這個原因，很多被征收人遇到征地拆遷問題的時候首先想到的就是要求政府給提供原地回遷的補償安置方式。

那么，當被征收人提出這樣的補償要求的時候，政府是否應當予以接受提供安置？現(xiàn)實中很多地方政府不給提供原地回遷安置這種補償方式，而是以怎么補償由政府自己決定或者說政策、法律就這么規(guī)定為由拒絕被征收人的回遷安置要求。那么在法律上被征收人一旦提出這樣的要求，是否有充分的法律支持呢，接下來愛土拆遷律師團就為各位被征收人詳細的分析一下。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

本條第一款就規(guī)定了。被征收人有選擇的權利，也就是說被征收人選擇貨幣補償還是產(chǎn)權調(diào)換可以自由做出選擇，其他任何人、組織不得干涉被征收人的自由選擇權。這就否定了上述中政府給出的怎么補償由政府決定的借口。

第二款中明確提出被征收人選擇了產(chǎn)權調(diào)換，市縣級人民政府是應當提供。注意這里用的這個詞語“應當”。也就是說這個時候一旦被征收人提出了這個要求，就不是政府獨自決定的事情了，而是應當，在法律上也就是有義務提供這種安置方式。

第三款規(guī)定，被征收人提出這樣的要求時，市縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。此條款的意思就是說政府部門有法定的義務盡量為當事人提供原地回遷的安置方式，如果確實無法提供也要保證就近提供安置，最大程度的保證被征收人能夠回原地安置，居住生活。這是對被征收人權益在法律上的尊重和保護。

三、房屋被征收能否要求給回遷房,法律是否支持

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷補償方式有貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種，而選擇什么補償方式由被拆遷人決定。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

一、如何規(guī)避回遷房買賣糾紛

市化進程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價格優(yōu)勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風險。

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。

作為第一種情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。因為該回遷協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認可。因此雙方進行交易時，只能在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過戶交易。

第二種情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權證的，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說沒什么可擔心的。

許多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當部分的樓款，作為購買該套房子的保證，余款則在真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

此外，部分回遷房存在沒有房產(chǎn)證問題，或者當取得房產(chǎn)證時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

為防范風險，在回遷房買賣中，可以約定高額的違約金，同時對解除合同的情形予以明確的約定，建議聘請專業(yè)律師擬定合同；另外，在簽訂合同時，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房聲明書，并輔之以必要的條款；及時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，若遇到被告推托，必要時應訴諸法院，并申請財產(chǎn)保全，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。

四、房屋征收和拆遷的區(qū)別

房屋征收與房屋拆遷不是一回事。房屋征收是一種行政法律關系，特指國家為了公共利益改變土地、房屋及其他不動產(chǎn)的所有權，是具有強制性的國家行為；房屋拆遷是一種民事法律關系，特指建設單位根據(jù)建設規(guī)劃要求和政府批地文件，在取得拆遷許可證的情況下依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物的行為。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、征收和拆遷的區(qū)別

征收和拆遷的區(qū)別有：

1、征收和拆遷適用的法律程序不同；

2、征收和拆遷的適用范圍不同，國家建設征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地；

3、征收和拆遷行為所指向的標的不同，征收的標的是農(nóng)村集體土地所有權，拆遷向的標的是房屋；

4、征收和拆遷的法律后果不同，前者導致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權的消滅，后者導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產(chǎn)權等價調(diào)整或者價值交換；

5、征收和拆遷的目的不同，國家對房屋進行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發(fā)商為了建房或盈利的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償?shù)姆绞接谢剡w，拆遷補償回遷房怎么補

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投稿：禹穎言

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