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拆底層樓房蓋高層拆遷補(bǔ)償，什么是房屋地下層數(shù):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-18 13:16:30
作者：
圣運(yùn)律師
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拆底層樓房蓋高層拆遷補(bǔ)償,什么是房屋地下層數(shù),房屋地下層數(shù)指室內(nèi)地坪+0以下的房屋層數(shù)（地下室）；采光窗在室外地坪以上，其室內(nèi)層高在2 20米（含2 20米）以上的半地下室，也屬于地下層數(shù)。一、房屋擋光問題哪個(gè)部門可以鑒定房屋遮陽光由國家建

拆底層樓房蓋高層拆遷補(bǔ)償，什么是房屋地下層數(shù):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、拆底層樓房蓋高層拆遷補(bǔ)償,什么是房屋地下層數(shù)

房屋地下層數(shù)指室內(nèi)地坪+0以下的房屋層數(shù)（地下室）；采光窗在室外地坪以上，其室內(nèi)層高在2.20米（含2.20米）以上的半地下室，也屬于地下層數(shù)。

一、房屋擋光問題哪個(gè)部門可以鑒定

房屋遮陽光由國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心鑒定。關(guān)于建筑采光權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、條式住宅，多層之間不宜小于6M。高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；

2、高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

我國中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93的規(guī)定，大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。

二、建筑面積計(jì)算規(guī)則

房屋建筑面積、使用面積等都與購房者息息相關(guān)，對于房屋建筑面積的概念和計(jì)算方式等信息購房者需要有一定的了解。房屋建筑面積，房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

建筑面積計(jì)算規(guī)則有以下一般規(guī)定，房屋建筑計(jì)算面積時(shí)，需要注意的是：房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑；房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算；房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪＆plsmn；0．00m以上計(jì)算；房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。

二、商品房層高怎么算

商品房層高的計(jì)算。商品房層高，指的是商品房內(nèi)部的相關(guān)設(shè)計(jì)的高度標(biāo)準(zhǔn)。商品房層高計(jì)算，包括下層地板面或按樓板面，到上層樓板面之間的距離來算。根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：住宅層高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。

一、哪些面積不應(yīng)該計(jì)入公攤面積

（一）哪些面積不計(jì)入公用面積？

根據(jù)我國法律規(guī)定，作為人防工程的地下室；高層低于2．2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2．2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2．2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2．2米的部位，不計(jì)算建筑面積。

此外，挑樓、全封閉的陽臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

（二）公攤面積如何計(jì)算

房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0．1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0．2左右。

二、樓梯扶手國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

A外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。B樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。C若是學(xué)校、幼兒園等公建，欄桿扶手要求更多一些。

三、按房屋建筑樓層如何分類

按房屋建筑樓層分類房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。假層是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。擱-樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。低層住宅指一層至三層的住宅。多層住宅指四層至六層的住宅。中高層住宅指七層至九層的住宅。高層住宅指十層及十層以上的住宅。塔式高層住宅以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。單元式高層住宅由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。通廊式高層住宅由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。

四、住宅等級怎么劃分的

法律主觀：

建筑工程等級劃分如下：

1、根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)劃分為：特級工程、一級工程、二級工程、三級工程、四級工程、五級工程；

2、根據(jù)耐火性能劃分為：一級、二級、三級、四級；

3、根據(jù)耐久性能劃分為：一級100年、二級50~100年、三級25~50年、四級15年以下。

法律客觀：

《建筑法》

第六十一條

交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；

未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

《中華人民共和國民法典》

第七百九十九條

建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；

未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

五、住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積

住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算。

一、埋地管道的防腐規(guī)范

為保證埋地鋼質(zhì)管道防腐保溫層的質(zhì)量，延長使用壽命，提高經(jīng)濟(jì)效益，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)適用于輸送介質(zhì)溫度不超過120℃的埋地鋼質(zhì)管道外壁防腐層與保溫層的設(shè)計(jì)、預(yù)制及施工驗(yàn)收。埋地鋼質(zhì)管道防腐保溫層在設(shè)計(jì)、預(yù)制、施工及驗(yàn)收中除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

二、住建部公攤新規(guī)

2019年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。

其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，第二部分2.4.6條指出：住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公攤范圍：

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

三、婁底征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)婁底新聞網(wǎng)資料顯示，婁底市征用土地拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明如下。

1、凡在我市范圍內(nèi)征用土地拆遷公、私房，均按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、縣城規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)、一般農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償分別按此標(biāo)準(zhǔn)順序遞減5%補(bǔ)償。

3、收購房屋時(shí)，被收購房主必須出示土地使用證、房產(chǎn)所有權(quán)證或契約等有關(guān)證件，作為補(bǔ)償?shù)怯浀囊罁?jù)。

4、房屋拆遷補(bǔ)償、房屋收購標(biāo)準(zhǔn)包括室外道路、水電設(shè)施、拆房、搬運(yùn)工資、材料損耗以及基礎(chǔ)補(bǔ)償在內(nèi)。

5、房屋層高以3米為標(biāo)準(zhǔn)，層高超過或減少10厘米，增減補(bǔ)償1%，無水電設(shè)施減2%，無扶梯樓層減1%，未粉灰減2%，無天棚減2%，房屋地面未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的減2%，缺少門窗每張減20元。

6、樓房是指兩層以上的多層建筑，樓層的標(biāo)準(zhǔn)是指有門、有窗、有樓面，前后經(jīng)墻層高2.5米以上能夠居住和使用的樓房，樓層的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按平房減10%計(jì)算。

7、房屋丈量方法，以外墻到外墻角量尺，不量到滴水。

8、樓房面積計(jì)算方法：

(一)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐2.5米(后經(jīng)墻平均)，按底層面積計(jì)算補(bǔ)償90%。

(二)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐(后經(jīng)墻平均)高1.5米以上，按底層面積的70%補(bǔ)償。