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開發(fā)商樓房拆遷補償，政府拆遷和開發(fā)商拆遷補償區(qū)別:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-14 16:31:00
作者：
圣運律師
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開發(fā)商樓房拆遷補償,政府拆遷和開發(fā)商拆遷補償區(qū)別,政府拆遷和開發(fā)商拆遷補償存在明顯的區(qū)別。總體來說，政府拆遷通常基于公共利益考慮，遵循明確的法律程序和補償標準，而開發(fā)商拆遷則更多涉及商業(yè)利益，補償往往通過市場談判確定。一、政府拆遷補償法律依

開發(fā)商樓房拆遷補償，政府拆遷和開發(fā)商拆遷補償區(qū)別:今日樓房拆遷補償更新

一、開發(fā)商樓房拆遷補償,政府拆遷和開發(fā)商拆遷補償區(qū)別

政府拆遷和開發(fā)商拆遷補償存在明顯的區(qū)別。總體來說，政府拆遷通常基于公共利益考慮，遵循明確的法律程序和補償標準，而開發(fā)商拆遷則更多涉及商業(yè)利益，補償往往通過市場談判確定。

一、政府拆遷補償

法律依據(jù)：政府拆遷主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。該條例明確規(guī)定了征收決定、補償方式、補償范圍等，確保征收過程的合法性和被征收人的權益。

補償內(nèi)容：政府拆遷補償通常包括被征收房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，政府還會根據(jù)實際情況制定補助和獎勵辦法，進一步保障被征收人的利益。

公益性質(zhì)：政府拆遷往往基于公共利益的考慮，如城市基礎設施建設、舊城改造等，旨在提升社會整體福祉。

二、開發(fā)商拆遷補償

商業(yè)性質(zhì)：開發(fā)商拆遷主要出于商業(yè)開發(fā)目的，如房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)設施建設等。因此，補償標準更多受市場供需關系、項目開發(fā)價值等因素影響。

補償方式：開發(fā)商拆遷補償通常通過與被拆遷人進行協(xié)商確定，補償內(nèi)容可能包括房屋置換、貨幣補償?shù)取＞唧w補償方式取決于雙方談判結果及合同約定。

法律依據(jù)與違約責任：雖然開發(fā)商拆遷在補償方面具有較大的靈活性，但仍需遵守相關法律法規(guī)，如《中華人民共和國民法典》中關于合同履行的規(guī)定。若開發(fā)商未按照約定進行補償，被拆遷人有權追究其違約責任。

綜上所述，政府拆遷與開發(fā)商拆遷在補償方面存在顯著區(qū)別。政府在拆遷過程中更注重公益性和法定程序，而開發(fā)商則更注重商業(yè)利益和市場談判。

二、政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別

法律分析：一、拆遷的目的區(qū)分：

1、開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利；

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實施的拆遷行為。

二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應該是民事關系，兩者的地位平等；

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》征地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

三、商業(yè)拆遷和政府拆遷哪個好

1、各有各的好處。第一種區(qū)別：商業(yè)拆遷和政府拆遷的征收主體不同政府拆遷，如其名一樣，征收主體是縣市級以上的政府，政府主體；而該商業(yè)拆遷的征收主體則是開發(fā)商，民事主體。第二個區(qū)別：商業(yè)拆遷和政府拆遷的征收程序不同。商業(yè)拆遷過程比較簡單，由開發(fā)商與房屋所有權的主體人協(xié)商達成補償協(xié)議，在獲得土地使用權后便可以進行施工開發(fā)。

2、而政府拆遷的過程則復雜一些，時間耗費也會久一些：政府方面需要進行實地調(diào)查后寫申請材料，再由國務院和省級政府進行審批；獲得征地申請后，縣或者市人民政府作出“征收公告”及《征收補償方案》，接下來還要聽取群眾的意見；要有明確的《房屋評估報告》；取得被征收方完全認同房屋征收補償決定后，簽訂《征收補償安置協(xié)議》因為，政府拆遷所涉及的土地較大，為了群眾的權益，征收程序要公平公正，所以流程很慢，有些需要好幾年才能完成。

商業(yè)拆遷和政府拆遷的征收補償標準有什么不同？

1、商業(yè)拆遷的補償款是在法律規(guī)定的最低標準以上算的，開發(fā)商和房屋所有權的人協(xié)商，被拆遷者可根據(jù)實際情況提出自己的要求。所以，商業(yè)拆遷能拿到多少補償要根據(jù)個人情況來定，并沒有明確的標準。不過，商業(yè)拆遷中地理位置優(yōu)越、交通便利、周圍基礎設施完善，拿到的補償也就越高。

2、政府拆遷補償則根據(jù)法律標準定，一個地區(qū)計算標準一致，一般根據(jù)人口或者房屋面積來進行補償。以及需要參考的各種條款，包括不但僅限于《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》和地方省市政府制定的征收法規(guī)一般稱作“某某房屋征收補償實施細則、某某征收與補償條例”。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三章補償

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

四、搬遷和拆遷的賠償區(qū)別

搬遷和拆遷的區(qū)別如下：

1、補償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償；

2、性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

農(nóng)村搬遷補償標準是怎樣的

1、草房補償標準是1900元一平方米；

2、磚瓦房補償標準是2400元一平方米；

3、樓房大于2層補償標準是3300元一平方米；

4、預制磚結構補償標準是2800元一平方米。