一、拆遷70萬房屋補(bǔ)償50萬,買賣房屋費(fèi)用一般有誰出

房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3％～5％收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

一、關(guān)于房屋抵押貸款

房屋抵押貸款是近年來新興的一項(xiàng)貸款服務(wù)，它的出現(xiàn)為很多個(gè)人和小企業(yè)解決了資金短缺的問題。對(duì)于大多數(shù)老百姓而言，房產(chǎn)是我們一生中最重要的固定資產(chǎn)，在步入信用社會(huì)的今天，如何利用房產(chǎn)抵押貸款，為自己營(yíng)造精彩生活獲得資金保障，為自己事業(yè)發(fā)展獲得資金支持，是我們要關(guān)心的問題。

個(gè)人向銀行申請(qǐng)貸款可以有信用貸款（如個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款）、消費(fèi)貸款（如汽車貸款）、房屋抵押貸款等多種形式。為什么要單單介紹房屋抵押貸款呢？這主要是因?yàn)槲覈?guó)各個(gè)銀行和外資銀行普遍認(rèn)為個(gè)人房屋貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是銀行界公認(rèn)的最佳盈利項(xiàng)目；因此各銀行在放貸手續(xù)、利率、期限上較其它形式的貸款有很大的優(yōu)惠，這樣會(huì)更有利于貸款人。抵押貸款的利率通常在國(guó)家基準(zhǔn)率附近（從下浮15％到上浮15％，大約7．38％），貸款年限在5年到30年之間，最高貸款額度在房產(chǎn)值的5成到8成，擔(dān)保費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)在貸款額的本息合計(jì)1．6％到2％之間。如果是個(gè)人信用貸款利率為15％到22％，年限為3個(gè)月到3年，最高額度為50萬到70萬。很顯然房屋抵押貸款更為優(yōu)惠。

很多人認(rèn)為房屋抵押貸款離我們太遙遠(yuǎn)，其實(shí)只要你了解了它，便給以利用它改善我們的生活。它的用途有很多種，這里我很難一一說明，只談其中的幾種最常見的。

第一種用于購房（包括商品房和二手房），你可能會(huì)問購房可以用公積金貸款、組合貸款、按揭貸款，為什么還要選擇抵押貸款呢？我的回答是這樣你可以省錢。情況A：你要購買尚未封頂?shù)纳唐贩浚磭?guó)家規(guī)定此時(shí)銀行不能為這樣的商品房貸款（無論公積金貸款、組合貸款、按揭貸款都要到主體封頂才能貸款），這樣的期房通常會(huì)比現(xiàn)房?jī)r(jià)格低15％到25％，此時(shí)如果你不能一次性付款，選擇房屋抵押貸款是很合適的。情況B：你要貸款購買商品房或二手房，但是一次性付款會(huì)有3％到5％的優(yōu)惠，此時(shí)選擇房屋抵押貸款把你的首付款和貸款一次性付給賣方，你就可以享受到一次性付款的優(yōu)惠了。

第二種用于裝修現(xiàn)在房?jī)r(jià)高

第三種用于買車這可比貸款買車和分期付款買車合適多了，不僅利率低而且是零首付。

二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：

（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；

（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；

（三）對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失；

（四）發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

二、買賣二手房各種費(fèi)用都是誰出

法律分析：買方：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）。2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。賣方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%。3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%。4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%。5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）。7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）。8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿二年）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

三、房屋買賣都需要交什么費(fèi)用

房屋買賣需要繳納下列費(fèi)用：

1、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，買賣雙方各承擔(dān)總費(fèi)用的50%。

2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。

3、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。

4、權(quán)證印花稅：5元/本。

5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0.5～2.5%計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3%。

7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用。

一、辦房產(chǎn)證交哪些稅

1、契稅

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第一次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收；二次購房都是按3%稅率征收，不分面積。

2、印花稅

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房?jī)r(jià)款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

3、房屋維修基金

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

4、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

5、交易費(fèi)

住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發(fā)商繳納，購房者不用繳納，非住宅類房屋按房款×0。35%計(jì)算結(jié)果繳納。

《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)各地交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，但是都不超過100元。

6、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、保險(xiǎn)費(fèi)

財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額×年費(fèi)率×年限系數(shù)

綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)×貸款額

8、公證費(fèi)

如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

二、二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

稅費(fèi)稅種契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1．5％的契稅。反之則按3％。

新政下的契稅：

普宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、非普宅：3％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％

城建稅

營(yíng)業(yè)稅的7％；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3％。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

土地出讓金

成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15．6元／平米城八區(qū)外：12．9元／平米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10％按經(jīng)管理3％（按成交價(jià)）

交易手續(xù)費(fèi)

3元／平方米×建筑面積

合同印花稅

房屋成交總額×0．05％

營(yíng)業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％2年或2年以上：差額×5．55％；

個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利潤(rùn)部分×20％；

非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤(rùn)部分×20％；

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0．5％，3年至5年：房屋成交總額×0．25％5年或5年以上：免征；買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0．3％；

契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1．5％的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3％的契稅。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第36條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

四、房屋買賣有哪些手續(xù)和費(fèi)用

過戶手續(xù)：賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。

買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：(1)契稅;90平米以下首次購買支付1%;90-140平米按房?jī)r(jià)的1.5%支付;140平米以上按房?jī)r(jià)3%支付。

(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不滿五年按房?jī)r(jià)的5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征五年，不滿五年按房?jī)r(jià)的1%繳納。

(4)所得稅:取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，不足五年的按房?jī)r(jià)的1%或房屋原值與現(xiàn)值之差的20%繳納。(房屋原值一般按上次契稅計(jì)算)

(5)房屋交易費(fèi);按建筑面積6元/m2繳納。(6)房產(chǎn)登記費(fèi):

80.00元。

(7)房屋鑒定費(fèi);支付評(píng)估金額的0.5%。

一、房產(chǎn)過戶要多少錢？

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：

一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：過戶所需費(fèi)用：

（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，

（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。

（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納

（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。

（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶：

2、過戶所需費(fèi)用：

（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納

2、過戶所需費(fèi)用：

（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，

（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納

（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納

（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納

（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元

二、二手房交易契稅是多少

契稅由買方交納，交稅比例是：

（一）普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1．5％的契稅。

（二）非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3％的契稅。

1、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5．8％繳納。賣方承擔(dān)；

2、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收?。?；

3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)；

4、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；

5、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)；

6、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0．5％。

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

五、賣房費(fèi)用有哪些費(fèi)用

法律主觀：

房子交易時(shí)要交的費(fèi)用有：買房人繳納房款1.5％的契稅；交易費(fèi)；測(cè)繪費(fèi)；權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。賣房人繳納房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅；交易費(fèi)。

法律客觀：

買賣經(jīng)濟(jì)適用房要交的費(fèi)用：一、在交易過程中：1、契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2％收取；2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米（含）以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元；3、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5％；4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2％。二、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元；6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元；7、印花稅：每件5元如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。物業(yè)管理費(fèi)按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法（試行）》（京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào)）由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。相關(guān)

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投稿：王凱宇

內(nèi)容審核：趙雪玲律師