一、高州樓房拆遷補償,高州市征地拆遷補償標準

高州市征地拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、高州市征地青苗補償標準

法律主觀：

根據(jù)您的描述，您描述的是青苗補償，土地征收補償不只青苗補償。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地征收補償歸土地使用權(quán)人所有，包括土地本身價值補償、青苗和地上附著物補償、臨時安置補助等等。青苗補償根據(jù)您前三年年產(chǎn)值平均值的6-10倍計算。如果您覺得當?shù)匮a償不合理，請不要簽署任何文件，及時通過復議訴訟等法律途徑維權(quán)，并請律師介入處理。

三、高州土地征收補償標準

法律主觀：

國家征收土地，補償?shù)臉藴室蚋鞯亟?jīng)濟發(fā)展水平不同而不一致，具體按照被征收土地的原用途給予補償。各地一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。

具體補償標準為：

一、土地補償費，征收耕地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍計算；征用宅基地可以按照鄰近耕地的補償標準計算。

二、青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算。多年生經(jīng)濟林木或其他果木，政府將參考市場價格，給予合理補償或作價收購；地上合法建筑物，參考市場價格給予合理補償；

三、安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口，補助費標準為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。以上征地補償費和安置補助費，最高可達到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、高陵區(qū)拆遷補償文件

法律分析：全區(qū)新征地補償標準按照58985元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》文件中其他事項不變。

最新陜西省西安市高陵區(qū)征地補償標準

一、全區(qū)新征地補償標準按照58985元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。

二、新征地補償標準自2019年1月1日起施行。

三、《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》文件中其他事項不變。

四、各相關部門、各街道辦事處加強對新征地補償標準實行工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的情況發(fā)生。

《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》

各街道辦事處、區(qū)人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：

根據(jù)《陜西省人民政府辦公廳關于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準及區(qū)片綜合地價的通知》要求，經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準》(以下統(tǒng)稱“新征地補償標準”)予以公布，并就有關事項通知如下。

一、充分認識實施新征地補償標準的重要意義

實施新征地補償標準，是加強征地補償安置工作，解決當前征地工作中存在的補償標準偏低、區(qū)域不平衡等突出問題，維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益的一項重大舉措，對維護社會和諧穩(wěn)定、保障經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要意義。

二、切實做好新征地補償標準的實施工作

新征地補償標準是征收補償集體土地的重要參考依據(jù)，由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，不含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。新征地補償標準公布后，要按照同地同價、協(xié)調(diào)平衡、公開透明的原則，實施征地補償。省上統(tǒng)征的國家和省重點交通、能源、水利等建設項目，其征地補償標準按照省政府另行的有關規(guī)定執(zhí)行。

三、認真做好新舊征地補償標準的銜接工作

新征地補償標準公布后，各街辦、各有關部門要周密組織，統(tǒng)籌做好新征地補償標準實施后的各項工作。針對新征地補償標準實施后可能發(fā)生的情況和問題，制訂工作預案，防止因?qū)嵤┬抡鞯匮a償標準引發(fā)矛盾。要加強政策解釋，積極爭取社會各界的理解支持，妥善解決實施過程中出現(xiàn)的問題，確保新征地補償標準順利實施。

四、加強對實施新征地補償標準的監(jiān)督

征地補償標準工作政策性強，區(qū)紀委監(jiān)委、區(qū)財政局、區(qū)審計局、區(qū)人社局、區(qū)農(nóng)林局、區(qū)民政局、區(qū)招商局(工業(yè)園區(qū)管委會)、國土高陵分局、公安高陵分局等部門要按照各自職能，加強對實施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的情況發(fā)生。

五、新征地補償標準自2019年1月1日起施行

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

五、茂名拆遷補償標準

茂名拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；

2、逐戶走訪

拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計劃

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請拆遷

拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；

7、實施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●高州征收

●高州征地最新的補償標準

●高州拆舊建新

●高州土地征收補償標準

●高州市征地補償標準

●高州市政府征收土地公告

●高州市拆舊復墾最新情況

●高州23條村開始征地

●高州搬遷村名單

●高州征收土地

●高縣拆遷公告

●高縣拆遷公告

●高縣拆遷辦電話

●高縣征地農(nóng)村房屋賠償標準

●高縣拆遷安置補償

●高縣征拆中心

●高縣農(nóng)村舊房拆除賠償政策

●高縣征地拆遷服務中心

●高縣老城區(qū)棚戶區(qū)改造

●高縣最新規(guī)劃

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●高州市拆遷官司律師收費標準表,高州市拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科

●高州市拆遷補償標準明細2024最新公布,高州市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●高州樓房拆遷補償，高州市征地拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●高州農(nóng)村房屋拆遷補償標準，高州市征地拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●高州農(nóng)村房屋拆遷補償標準，茂名征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●高州市屬于哪個市,高州民政局電話號碼是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】高州樓房拆遷補償，高州征地最新的補償標準

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：孫思和

內(nèi)容審核：王學棉律師