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政府拆遷樓房補(bǔ)償官司，房屋拆遷補(bǔ)償不合理，如何打贏官司:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-04 14:53:50
作者：
圣運(yùn)律師
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政府拆遷樓房補(bǔ)償官司,房屋拆遷補(bǔ)償不合理，如何打贏官司,要應(yīng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償不合理的情況并爭(zhēng)取在官司中獲勝，可以從以下幾個(gè)方面著手：一、了解相關(guān)法律法規(guī)首先，要熟悉《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，明確自己的權(quán)益和拆遷部門(mén)的職責(zé)

政府拆遷樓房補(bǔ)償官司，房屋拆遷補(bǔ)償不合理，如何打贏官司:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、政府拆遷樓房補(bǔ)償官司,房屋拆遷補(bǔ)償不合理，如何打贏官司

要應(yīng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償不合理的情況并爭(zhēng)取在官司中獲勝，可以從以下幾個(gè)方面著手：

一、了解相關(guān)法律法規(guī)

首先，要熟悉《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，明確自己的權(quán)益和拆遷部門(mén)的職責(zé)。這有助于在官司中準(zhǔn)確引用法律依據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、收集證據(jù)

在提起官司前，務(wù)必收集充分的證據(jù)來(lái)支持自己的主張。這些證據(jù)可以包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)償方案、相關(guān)合同、拆遷通知書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻等。這些證據(jù)將有助于證明拆遷補(bǔ)償?shù)牟缓侠硇浴?

三、協(xié)商與調(diào)解

在正式提起訴訟前，可以嘗試與拆遷部門(mén)進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解。通過(guò)溝通，雙方可能達(dá)成更為合理的補(bǔ)償協(xié)議，從而避免漫長(zhǎng)的訴訟過(guò)程。若協(xié)商無(wú)果，再考慮采取法律手段。

四、提起行政訴訟或申請(qǐng)行政復(fù)議

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。在提起訴訟時(shí)，需確保訴訟請(qǐng)求明確、證據(jù)充分，并選擇合適的法院進(jìn)行起訴。同時(shí)，要注意行政訴訟的起訴期限，以免喪失訴權(quán)。

五、尋求專業(yè)律師幫助

在整個(gè)過(guò)程中，尋求專業(yè)律師的幫助至關(guān)重要。律師能夠提供法律咨詢、指導(dǎo)收集證據(jù)、協(xié)助起訴等全方位的服務(wù)，確保被拆遷人的權(quán)益得到充分維護(hù)。

綜上所述，要應(yīng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償不合理的情況并在官司中獲勝，需充分了解相關(guān)法律法規(guī)、收集充分證據(jù)、嘗試協(xié)商與調(diào)解、依法提起行政訴訟或申請(qǐng)行政復(fù)議，并尋求專業(yè)律師的幫助。

二、房屋拆遷補(bǔ)償不合理，我們靠什么打贏官司?

之前在抖音上看到一個(gè)關(guān)于拆遷的段子，說(shuō)：“房子一移，蘭博基尼。房子一扒，帕拉梅拉。房子一動(dòng)，攬勝運(yùn)動(dòng)。拆字一圈，立提大奔。”當(dāng)然，這也是人們對(duì)于拆遷拿到合理的補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)寄托。

很多咨詢拆遷的朋友們，必問(wèn)的五大問(wèn)題之一，就是：我這個(gè)案件拿給你們操作，你們有多大的把握，能不能包打贏？這個(gè)問(wèn)題是所有被拆遷朋友們都想要知道的。

我們知道征地拆遷是行政訴訟，我們所說(shuō)的維權(quán)打官司就是“打證據(jù)”，那么對(duì)于證據(jù)的搜集，你又了解多少呢？下面即明拆遷律師圍繞房屋征收前中后三個(gè)時(shí)期，來(lái)給大家好好科普下。

一、房屋征收前期，要注重兩類證據(jù)的收集

(1)土地證、房證或其他相關(guān)證明文件手續(xù)

當(dāng)我們知道自己所在地這個(gè)地方有拆遷消息的時(shí)候，我們需要準(zhǔn)備我們自己房屋的相關(guān)權(quán)屬證書(shū)及證明文件。城市房屋包括：房產(chǎn)證、土地使用證，農(nóng)村房屋涉及到，房產(chǎn)證、宅基地使用權(quán)證及相關(guān)部門(mén)審批等文件。涉及到經(jīng)營(yíng)性用房，會(huì)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證和稅務(wù)登記等。

我們這里所說(shuō)的證件都是基本的證件，您如果還有其他能夠證明您房屋合法性的證明，當(dāng)然是越全越好。

(2)搜集征收的相關(guān)文件

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)該及時(shí)公告。不僅城市房屋會(huì)有征收公告，農(nóng)村房屋也是有相關(guān)征收公告等文件的。并且都是需要張貼在公告欄里，大家需要第一時(shí)間拍好照片，拍照的時(shí)候需要注意，一定要把整個(gè)文件清晰的拍進(jìn)去，很多當(dāng)事人照片是拍了，但是有的模糊，有的內(nèi)容不全。

還有需要注意的是，在這期間，部分被拆遷人還會(huì)收到?jīng)Q定書(shū)或者通知書(shū)等文件，這些文件需要簽字確認(rèn)的同時(shí)，記得自己也要留存一份。搜集相關(guān)征收文件是為我們?nèi)蘸缶S權(quán)能有證據(jù)支撐。

二、房屋征收中期，重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估報(bào)告

遇到拆遷后，我們最關(guān)心的就是房屋的補(bǔ)償是多少？城市房屋有房屋評(píng)估報(bào)告單，農(nóng)村房屋有房屋補(bǔ)償明細(xì)表。

針對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告來(lái)說(shuō)，作為被拆遷人來(lái)說(shuō)，我們基本可以判斷的就是，一份評(píng)估報(bào)告一定會(huì)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的蓋章，并且要有兩名注冊(cè)估價(jià)師的簽字蓋章。后續(xù)對(duì)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容有異議的，建議直接咨詢專業(yè)的律師。

三、房屋征收后期，慎重簽訂補(bǔ)償協(xié)議

當(dāng)我們和拆遷辦達(dá)成補(bǔ)償一致時(shí)，是需要簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議。簽訂補(bǔ)償協(xié)議也需要注意其中幾個(gè)重要的問(wèn)題：

(1)補(bǔ)償沒(méi)談好千萬(wàn)不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合適，維權(quán)難度就很大了。

(2)審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。

(3)安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚。

(4)明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。

還需要注意的是，補(bǔ)償協(xié)議被拆遷人一定要保留一份。因?yàn)樵谠V訟中，協(xié)議原件是具有法律效力的，而復(fù)印件則很難起到這樣的作用。

三、房屋拆遷補(bǔ)償不合理，怎樣可以打贏官司

一、房屋征收前期，要注重兩類證據(jù)的收集

(1)土地證、房證或其他相關(guān)證明文件手續(xù)

我們這里所說(shuō)的證件都是基本的證件，您如果還有其他能夠證明您房屋合法性的證明，當(dāng)然是越全越好。

(2)搜集征收的相關(guān)文件

二、房屋征收中期，重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估報(bào)告

遇到拆遷后，我們最關(guān)心的就是房屋的補(bǔ)償是多少？城市房屋有房屋評(píng)估報(bào)告單，農(nóng)村房屋有房屋補(bǔ)償明細(xì)表。

三、房屋征收后期，慎重簽訂補(bǔ)償協(xié)議

(1)補(bǔ)償沒(méi)談好千萬(wàn)不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合適，維權(quán)難度就很大了。

(2)審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。

(3)安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚。

(4)明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。

四、房子被拆了，補(bǔ)償不合理怎么辦

一、房子被拆了，補(bǔ)償不合理怎么辦

1、房子被拆了，補(bǔ)償不合理處理方法如下：

（1）一般情況下，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)；

（2）如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決；

（3）如果是非正常拆遷的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有什么

房屋拆遷補(bǔ)償方式如下：

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償款的支付方式和支付期限等內(nèi)容；

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確實(shí)行調(diào)換的房屋的價(jià)格、結(jié)構(gòu)、面積、位置以及差價(jià)的支付方式和期限等內(nèi)容；

3、其他需要在補(bǔ)償協(xié)議中列明的內(nèi)容，補(bǔ)償協(xié)議至少一式兩份，自己保留一份原件；

4、協(xié)議中需要明確搬遷費(fèi)用。如果提供周轉(zhuǎn)用房的，要明確周轉(zhuǎn)用房的相關(guān)信息；如果是讓被拆遷人自己租房的，需要列明臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額、支付方式和支付期限等。

五、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時(shí)間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無(wú)限延長(zhǎng)，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。