一、綿竹市國有土地房屋拆遷補(bǔ)償,綿竹新市鎮(zhèn)征地拆遷分管領(lǐng)導(dǎo)

綿竹新市鎮(zhèn)征地拆遷分管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)由當(dāng)?shù)氐氖小⒖h級(jí)人民政府確定。

具體來說：

一、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條，市、縣級(jí)人民政府是負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作的主體。這意味著綿竹新市鎮(zhèn)的征地拆遷工作首先應(yīng)由綿竹市（或綿竹所屬的縣級(jí)市）人民政府負(fù)責(zé)。

二、在同一條例中進(jìn)一步規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府會(huì)確定一個(gè)房屋征收部門，這個(gè)部門通常稱為“房屋征收辦公室”或“拆遷辦”，來具體組織實(shí)施本區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。這個(gè)部門是臨時(shí)設(shè)立的，專門用于處理拆遷相關(guān)事務(wù)，其人員構(gòu)成可能包括行政編制、事業(yè)編制等。

三、對(duì)于綿竹新市鎮(zhèn)而言，征地拆遷分管領(lǐng)導(dǎo)可能是該鎮(zhèn)政府中負(fù)責(zé)城建、土地或相關(guān)事務(wù)的副鎮(zhèn)長，或者是市級(jí)政府下派的專員。然而，具體崗位和職責(zé)可能因地區(qū)具體情況而有所不同，需要參考當(dāng)?shù)卣慕M織架構(gòu)和人員分工。

四、為了獲取最準(zhǔn)確的信息，建議直接咨詢綿竹新市鎮(zhèn)政府或查閱其官方網(wǎng)站，以了解征地拆遷工作的具體負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門。

綜上所述，綿竹新市鎮(zhèn)征地拆遷分管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)由市、縣級(jí)人民政府確定，并可能是鎮(zhèn)政府中的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或市級(jí)下派專員。具體崗位和職責(zé)需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行了解。

按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用有三部分組成：分別為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

一、拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理：流程如下：

1、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5％，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）

3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。

4、交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

二、拆遷的相關(guān)政策內(nèi)容為：

1、禁止任何逼遷；

2、補(bǔ)償原則。即拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。

3、先補(bǔ)償后搬遷原則；

4、拆遷戶對(duì)貨幣補(bǔ)償、房屋調(diào)換自由選擇的原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、綿竹發(fā)展規(guī)劃

四、2023年綿竹拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用有三部分組成：分別為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

一、拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理：流程如下：

1、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5％，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）

3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。

4、交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

二、拆遷的相關(guān)政策內(nèi)容為：

1、禁止任何逼遷；

2、補(bǔ)償原則。即拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。

3、先補(bǔ)償后搬遷原則；

4、拆遷戶對(duì)貨幣補(bǔ)償、房屋調(diào)換自由選擇的原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、綿陽市市轄區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

一、實(shí)施辦法土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

1、征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)均按前3年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。

2、征收每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下方法計(jì)算：

(1)人均耕地1畝及以上的，每畝耕地均按前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；

(2)人均耕地1畝以下的，每個(gè)安置人口按前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。

3、征收?qǐng)@地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按征收耕地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按征收耕地標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收土地的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照四川省人民政府批準(zhǔn)同意的《綿陽市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。青苗補(bǔ)償按征地時(shí)的實(shí)際種植面積計(jì)算，糧地和蔬菜地按征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的65%計(jì)算。因征收集體土地需要搬遷企業(yè)的，其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上建(構(gòu))筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法第十六、十七條的規(guī)定執(zhí)行；涉及企業(yè)拆遷的搬遷損失、停業(yè)損失、搬遷運(yùn)費(fèi)及水、電、氣設(shè)施遷改費(fèi)用等，按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補(bǔ)償總額的10—15%補(bǔ)償。

二、實(shí)施辦法關(guān)于住房安置

統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置。即由征地拆遷安置實(shí)施單位按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)”的方式修建安置住房，在“統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一辦理《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的原則下，按以下辦法提供給住房安置戶所有：

1、統(tǒng)建房安置一律按30平方米/人(建筑面積，下同)標(biāo)準(zhǔn)等面積以房還房；原房屋面積不足30平方米的，按30平方米標(biāo)準(zhǔn)還房安置；原主房扣除還房面積剩余部分及其它地上附著物，按照四川省人民政府批復(fù)同意的《綿陽市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》確定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、統(tǒng)建房安置的，每人可按成本價(jià)另行購買不超過20平方米(獨(dú)生子女可再多購買不超過10平方米，均可與30平方米合并進(jìn)行套、戶型設(shè)計(jì))住房。超面積部分按市場價(jià)購買。

3、統(tǒng)建房安置的，按每個(gè)安置人員2平方米標(biāo)準(zhǔn)，無償給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織提供經(jīng)營用房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于被征地集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。其收入全部用于被安置人員的生活費(fèi)用及統(tǒng)建房安置戶物業(yè)管理費(fèi)用支出。

4、社區(qū)辦公用房按有關(guān)規(guī)定提供。

上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，若政府有公布文件，以政府拆遷文件為準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】綿竹市國有土地房屋拆遷補(bǔ)償，綿竹市拆遷房屋標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：喻偉

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