一、房屋出讓用地在拆遷怎么補(bǔ)償,拆遷劃撥地和出讓地賠償

劃撥土地和出讓土地在拆遷時(shí)的賠償方式有所不同，總體來(lái)說(shuō)，出讓土地的拆遷補(bǔ)償通常包含更多的項(xiàng)目，因此其補(bǔ)償金額可能會(huì)高于劃撥土地的拆遷補(bǔ)償。以下是具體的分析和解釋?zhuān)?

一、劃撥土地拆遷賠償

劃撥土地在拆遷時(shí)，主要對(duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償，而不包括土地本身的價(jià)值。具體的賠償項(xiàng)目包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這是拆遷補(bǔ)償中的主要部分，根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償用于支付被征收人因搬遷而產(chǎn)生的費(fèi)用，以及臨時(shí)安置期間的費(fèi)用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果房屋被用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，拆遷將導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)損失，這部分損失也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

此外，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補(bǔ)償，其金額將根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值確定。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府將提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)清差價(jià)。

二、出讓土地拆遷賠償

與劃撥土地不同，出讓土地在拆遷時(shí)除了對(duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償外，還包括土地使用權(quán)的價(jià)值。具體的賠償項(xiàng)目包括：

土地使用權(quán)出讓金：這是出讓土地拆遷補(bǔ)償中特有的部分，根據(jù)土地的出讓金金額進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償：與劃撥土地相同，出讓土地上的房屋及附屬設(shè)施也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

搬遷及臨時(shí)安置費(fèi)用：同樣包括因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果出讓土地上的房屋被用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也將獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

綜上所述，雖然劃撥土地和出讓土地在拆遷時(shí)都會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但出讓土地的補(bǔ)償范圍更廣，包括了土地使用權(quán)的價(jià)值，因此其補(bǔ)償金額可能會(huì)高于劃撥土地的補(bǔ)償金額。然而，具體補(bǔ)償金額還需根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行具體評(píng)估。

二、劃撥土地拆遷怎么賠償

一、劃撥土地拆遷怎么賠償

1、劃撥土地拆遷賠償如下：

（1）草房每平方米補(bǔ)償1900元；

（2）磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

（4）樓房每平方米補(bǔ)償3300元；

（5）地上附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)2萬(wàn)元。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十六條

國(guó)家建立土地調(diào)查制度。

縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查，并提供有關(guān)資料。

第二十七條

縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門(mén)根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國(guó)家制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定土地等級(jí)。

第二十八條

國(guó)家建立土地統(tǒng)計(jì)制度。

縣級(jí)以上人民政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門(mén)依法進(jìn)行土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查，定期發(fā)布土地統(tǒng)計(jì)資料。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資料，不得拒報(bào)、遲報(bào)，不得提供不真實(shí)、不完整的資料。

統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門(mén)共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計(jì)資料是各級(jí)人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

三、劃撥土地拆遷賠償

法律分析：1、土地使用權(quán)行政劃撥是由政府部門(mén)批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

2、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。雖然無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。

3、因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無(wú)償收回，并可依法出讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

4、好多人都搞不清楚行政劃撥土地和出讓土地的區(qū)別，實(shí)際上兩者是有質(zhì)的區(qū)別的，而且在拆遷賠償時(shí)也是有區(qū)別的。

5、目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地取得方式主要有兩種：國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓。劃撥土地是指開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初獲得土地的時(shí)候是無(wú)償獲取的，沒(méi)有向國(guó)家繳納過(guò)土地出讓金;出讓土地是指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑶腋鶕?jù)評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金。

6、兩者的主要區(qū)別是，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限，國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

7、關(guān)于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，行政劃撥土地，土地所有權(quán)還是屬于國(guó)家的，劃撥的時(shí)候一般是不用付款的，所以拆遷的時(shí)候一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模恋剞D(zhuǎn)讓是需要付款的，但拆遷時(shí)也是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、國(guó)有劃撥土地的房子拆了怎么賠償

一、國(guó)有劃撥土地的房子拆了怎么賠償

1、劃撥土地的房子拆遷的補(bǔ)償是，拆遷對(duì)劃撥土地是不賠償?shù)模粚?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償。縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第九條

拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

五、劃撥和出讓土地拆遷賠償區(qū)別

法律分析：劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國(guó)家，拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●出讓的土地拆遷補(bǔ)償多少

●出讓土地拆遷

●出讓土地的房子拆遷怎么賠償

●出讓地房屋拆了會(huì)有補(bǔ)償嗎

●土地出讓的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)會(huì)高一點(diǎn)嗎

●出讓地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●出讓地被征收

●出讓住宅用地補(bǔ)償

●出讓土地被征收怎么補(bǔ)償

●出讓/拆遷安置

●notfound瀏覽器打不開(kāi)

●notfound瀏覽器打不開(kāi)

●not found翻譯成中文

●notfound怎么恢復(fù)

●usernotfound翻譯成中文

●網(wǎng)站not found怎么辦

●網(wǎng)站出現(xiàn)not found

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●鹿城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置，溫州市鹿城區(qū)南街拆遷補(bǔ)償政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●宣城殘疾人房屋拆遷補(bǔ)償，修高鐵殘疾人的宅基地怎么賠付:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●共有房屋拆遷補(bǔ)償政策，共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷后房屋面積的補(bǔ)償問(wèn)題:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●富陽(yáng)連建房房屋拆遷什么 補(bǔ)償，臨安市農(nóng)村宅基地管理辦法的主要內(nèi)容有哪些:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款怎樣分，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償怎樣分配:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●陽(yáng)春市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，陽(yáng)春市征收土地補(bǔ)償方案:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●馬鞍山農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，馬鞍山市集體土地征收安置補(bǔ)償辦法:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●德陽(yáng)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，德陽(yáng)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●水利房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，水利工程拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●日照市國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償，最新日照市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●武陟房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，河南省焦作市農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一畝2022:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●昆明房屋拆遷怎樣補(bǔ)償，昆明房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●店鋪房屋拆遷補(bǔ)償，商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該給誰(shuí):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廣州樓房拆遷補(bǔ)償，一層、二層和三層房屋在拆遷時(shí)的補(bǔ)償方案有何不同:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●九江縣拆遷房屋拆遷補(bǔ)償，九江市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●日照樓房拆遷補(bǔ)償費(fèi)多少錢(qián)，2023日照市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村房屋附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，中央一號(hào)文件拆遷農(nóng)村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2018樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2018年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●濟(jì)南引爆區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償，濟(jì)南起步區(qū)拆遷計(jì)劃 法律問(wèn)題:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來(lái)源參考：【頭條】房屋出讓用地在拆遷怎么補(bǔ)償，出讓土地拆遷

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：袁陽(yáng)安

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師