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老樓房拆遷補償案例，「成功案例」專業房屋拆遷補償案例:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-23 06:17:34
作者：
圣運律師
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老樓房拆遷補償案例，「成功案例」專業房屋拆遷補償案例:今日樓房拆遷補償規定更新

一、老樓房拆遷補償案例,「成功案例」專業房屋拆遷補償案例

專業房屋拆遷補償法律分析：在北京、山東、江蘇、浙江等地房屋拆遷補償中，專業從事房屋拆遷的律師會發現很多營業房租賃戶拆遷補償的問題，這些拆遷補償租賃戶如何補償，企業公司租賃的土地征收時如何補償，補償哪些項目，如果進行法律維權，眾說紛紜，沒有統一的標準。房屋拆遷過程中經常遇到的問題是法院以租賃戶沒有利害關系，無法索要征收房屋的補償款為理由駁回起訴。但是按照行政訴訟法的規定，有權提起訴訟的是利害關系人，不是不動產所有權人，周雪林律師在最高人民法院代理的案件最終裁定，房屋和廠房租賃人也是利害關系人，也有權提起訴訟，也有權要求裝修費用、停產停業損失補償、搬遷費補償等補償項目，該案件確認了租賃房屋者在房屋征收過程中也有權要求補償，在全國的房屋租賃戶維權方面指明了方向，提供了案例。如果遇到類似不懂的問題，可以咨詢周雪林律師。

中華人民共和國最高人民法院

行政裁定書

（2019）最髙法行申13115號

再審申請人（一審原告、二審被上訴人）：章丘市冠泉商務賓館。住所地：山東省濟南市章丘區明水荷花路81號。

負責人：趙某蕓，該賓館經營者。

委托代理人：馮先生，男,1964年2月15日出生，漢族，住山東省濟南市市中區陽光新路匯統花園玉泉苑1號樓2單元604 室，系趙某蕓之夫。

委托代理人：周雪林，北京市百瑞（濟南）律師事務所律師。

被申請人（一審被告、二審上訴人）：山東省濟南市章丘區人民政府。住所地：山東省濟南市章丘區府前街龍泉大廈。

法定代表人：邊祥為，該區人民政府區長。

委托代理人：范仲新，山東百脈律師事務所律師。

委托代理人：張浩，山東省濟南市章丘區房屋征收服務中心工作人員。

被申請人（一審第三人、二審上訴人）：某某種業有限公司。住所地：山東省濟南市章丘區工業二路赭山工業園章丘市農業科研中心。

法定代表人：王化軍，該公司總經理。

委托代理人：張昊天，北京市君致（濟南）律師事務所律師。

委托代理人:任秀粉，北京市君致（濟南）律師事務所律師。

再爾申請人章丘市某某商務賓館（以下簡稱某泉賓館）因訴被申請人山東省濟南市章丘區人民政府（以下簡稱章丘區政府）確認征收補償協議無效一案，不服山東省高級人民法院（2019）魯行終 112號行政裁定，向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審査，現已審查終結。

山東省濟南市中級人民法院一審查明：2009年10月31日，某泉賓館當時的經營者馮先生與某某種業有限公司（以下簡稱某某種業公司）簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃某某種業公司位于章丘市明水荷花路81號辦公樓的西側大部分房屋包括1樓四間、2 — 4樓各9冋、5樓整層以及部分停車位從事酒店經營，租期為15年。該房產有合法產權證，所涉土地為國有性質。承租期間，某泉賓館為經營需要對承租房屋進行了裝修、改造和提升，增設了部分家電及附屬設施并一直正常經營。另查明,2015年9月30日，中共章丘區委、章丘區政府聯合發文，成立章丘市舊城（村）改造指揮部。因濟青路兩側整治提升項目和章丘區城北綜合體建設的推進需要,2016年12月7日，章丘市舊城（村）改造指揮部與某某種業公司簽訂《征收補償協議》,“就位于章丘市濟青路北側（原荷花路81號）現屬于商業、工業用途所使用的土地、房屋及其他建筑物、附屬物補償事項”達成協議，約定“2017年1月27日前，某某種業公司將征收范圍內涉及的所有房屋全部騰空并全部拆除完畢……拆除后的土地由國土部門按相關程序收儲。"協議約定了被征收單位補償（含土地使用權、房屋及所有附屬物）總額為人民幣45685594. 51元。涉案房屋于2017年3月被拆除，該協議現已履行完畢。又查明， 2017年2月22日馮先生出具《承諾書》，載明：""章丘市種業有限公司：今收到賓館搬遷補助費（含裝修補助費）巻拾萬元整。現承諾收到補助費五日內即2017年2月26日前搬遷完畢。若不按時搬遷，愿意賠償因此給該公司帶來的損失。""次日，馮先生與種業公司交接30萬元收條一張，事由欄標注為“搬遷補償費其后，冠

泉賓館對章丘市舊城（村）改造指揮部與某某種業公司于2016年］2月 7日簽訂的《征收補償協議書》不服,提出其在承租期間投入大量資金和吁進行了裝修、改造和提升，增設大量空調等家電及附屬設施，而章丘區政府實施征收但未予告知，沒有對其承租房屋內裝飾裝修及附屬設施進行調查登記、依法評估，其沒有得到相應的搬遷費、過渡費、停產停業損失等經濟補償款項，該《征收補償協議書》程序違法，損害其經濟利益，應確認無效等一系列主張，故訴請人民法院依法判決確認章丘市舊城（村）改造指揮部與某某種業公司簽訂的《征收補償協議書》無效。一審法院認為，根據《中華人民共和國行政訴訟法》第四十九條第一項、第二十五條第一款的規定，提起行政訴訟的原告應當是行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民、法人或者其他組織。在征收過程中具有原告資格的應當是征收行為的相對人或者與征收行為具有利害關系的公民、法人或者其他組織。一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關系，不能成為行政訴訟的原告。但是如果用于經營的房屋被征收，承租人在行政補償中提出的室內裝修價值、機器設備搬遷、停產停業等損失，與補償決定之間具有利害關系，此時承租人可以作為原告提起訴訟。承租人完成的室內裝飾裝修和改擴建項目的價值、經營用設備等的搬遷費用、停產停業損失等，應當依法補償給承租人。本案中，某泉賓館在承租某某種業公司的房屋后，為實現經營目的進行了裝飾裝修及改造，增設了必要的家電及附屬設施等。涉案房屋被征收時，租賃期限尚未屆滿。2016年12 月7日，章丘市舊城（村）改造指揮部與某某種業公司簽訂《征收補償協議書》時，就涉案房屋征收補償的相關事項，沒有將該房屋承租人即某泉賓館列為補償協議相對人，未能顧及對涉案房屋已實際裝修改造并經營的承租人之相關利益，屬于遺漏征收補償對象，程序不當。且該協議對相關項目補償的價格證據不足，章丘區政府亦

未提供涉案房屋系依法征收的證據，故涉案《征收補償協議書》應予以撤銷。因涉案房屋在章丘區政府行政區域內，為保障相關權利人的合法權利不受影響，應由章丘區政府依法在合理的期限內對涉案房屋的征收補償重新作出處理。據此，一審法院于2018年 12月4日作出（2018）魯01行初764號行政判決：撤銷章丘市舊城（村）改造指揮部與某某種業公司簽訂的《征收補償協議》；由章丘區政府于本判決生效后三個月內就涉案房屋的征收補償事項重新作出行政行為。章丘區政府和某某種業公司不服，上訴于山東省高級人民法院。

二審法院另查明：某泉賓館當時的經營者馮先生與某某種業公司簽訂《房屋租賃合同》，第十條免責條件約定“1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。 2.因國家政策拆除或改造已租賃的房屋，合同自動終止，使甲、乙雙方造成損失的，本著物權法規定，產權樓房補償歸甲方，裝修補償歸乙方。3.因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。”

二審法院認為：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。"‘根據上述規定，征收國有土地上的房屋，補償對象為房屋所有權人。本案中，政府征收對象系第三人某某種業公司房屋及其他建筑物、附屬物，并收回土地使用權，第三人某某種業公司系補償對象，而某泉賓館作為承租人并非法律規定的補償對象。至于某泉賓館對房屋的改建、裝修損失，屬于民事法律關系調整的范疇。某泉賓館與種業公司已就房屋拆除后合同終止以及拆遷補償問題作出過約定，后雙方經協商，某某種業公司向某泉賓館支付30萬元，馮先生亦出具《承諾書》載明“章丘市種業有限公司：今收到賓館搬遷補助費（含裝修坳費）巻拾萬元整。現承諾收到補助費五日內即2017年2月26 日前搬壬完畢。若不按時搬遷，愿意賠償因此給該公司帶來的損失。”因某泉賓館并非征收補償對象，與案涉《征收補償協議》不存在利害關系，其起訴依法應予駁回。綜上，一審判決適用法律確有錯誤，依法予以糾正。章丘區政府、某某種業公司的部分上訴理由成立，予以支持。據此，二審法院于2019年5月8日作出（2019）魯行終112號行政裁定：撤銷一審行政判決，駁回某泉賓館的起訴。

某泉賓館不服，向本院申請再審，請求依法撤銷二審行政裁定，發回二審法院重新審理本案。其申請再審的主要事實和理由為：1.再審申請人對涉案房屋享有裝修、改造等添附性財產權益，同時還存在停產停業等經營性損失，故再審申請人明顯與涉案征收補償行為具有利害關系。2.最高人民法院對類案的原告主體資格問題已經有明確裁判意見，且一審法院也認定再審申請人具有原告資格，二審裁定與最高人民法院的裁判精神明顯相悖。3.二審法院裁定駁回起訴，將在客觀上造成再審申請人的重大財產性損失無法獲得補償及無法尋求救濟的后果。4.涉案《承諾書》只是再審申請人與某某種業公司之間就《房屋租賃合同》解除、由某某種業公司對再審申請人相關的合同損失給予補償的約定，依法不能視為章丘區政府對再審申請人支付的征收補償。

本院認為，本案再審立案審查階段的核心爭議系再審申請人某泉賓館是否具有原審原告訴訟主體資格，主要涉及對該賓館與涉案《征收補償協議》之間有無法定“利害關系"問題的理解與認定。《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條第一款規定，行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民、法人或者其他組織，有權提起訴訟。換言之，公民、法人或者其他組織只要與被訴行政行為有利害關系，其就具有原告主體資格。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款第二、三項之規定，

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括“因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償"、“因征收房屋造成的停產停業損失的補償”。在房屋征收補償案件中，通常而言，補償的對象是被征收人，即房屋的所有權人，承租人與征收補償行為不具有利害關系，因而不能成為行政訴訟的適格原告。但如果承租人在租賃的房屋上有難以分割的添附，且以其所承租房屋依法進行經營活動，那么在該房屋被征收時，對于承租人提出的室內裝修、機器設備搬遷、停產停業等損失，依法應予考慮，此時承租人與征收補償行為之間應視為具有利害關系，可以作為原告提起訴訟。本案中，某泉賓館在承租某某種業公司的房屋后，為實現經營目的進行了裝飾裝修及改造，增設了必要的家電及附屬設施等。涉案房屋被征收時，租賃期限尚未屆滿。因此，承租人雖然不是被征收人，但對于其完成的室內裝飾裝修和改擴建項目的價值、經營用設備等的搬遷費用、停產停業損失等，依法有權獲得合理補償。一審法院正是循此邏輯作出專門分析后認可了某泉賓館對于涉案《征收補償協議》的訴權和原告主體資格，在這一點上于法有據，并無不當。二審法院在評析征收活動時未能考慮承租人的相關利益，有關某泉賓館與某某種業公司已就房屋拆除后合同終止以及拆遷補償問題曾作出過約定、《承諾書》載明事項以及某泉賓館并非征收補償對象之推定，缺乏充分的法律和事實依據，不足以完全否定行政機關在組織征收活動中對于作為實際經營者依法應獲得的行政補償權益，確有不當。且經一審法院核實，涉案《征收補償協議書》對相關項目補償的價格證據不足，章丘區政府亦未提供涉案房屋系依法征收的證據，故涉案《征收補償協議書》在實體上亦存爭議。二審法院以某泉賓館與涉案《征收補償協議》不存在利害關系、不具備原告資格為由，裁定撤銷一審判決、駁回某泉賓館的起訴，存在普用法律不當情形，有必要予以糾正，對案件實體爭議作出進_步

審查。

綜上，某泉賓館的再審申請符合《中華人民共和國行政訴訟法》第九十一條規定的情形。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第九十二條第二款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第一百一十六條第一款和第一百一十八條之規定，裁定如下：

一、本案指令山東省高級人民法院再審；

二、再審期間，中止原裁定的執行。

審判長王曉濱

審判員于泓

審判員楊科雄

二〇二〇年十二月二十五日

書記員李林濤

二、拆遷安置維權案例：真實案例解析與維權方法

拆遷維權方法及拆遷安置流程。維權方式包括聽證、評估報告復核和鑒定、行政復議、行政訴訟和信訪。拆遷安置流程包括選擇評估機構、委托評估、勘察測量、初步估價報告公示和復核申請。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收部門應支付搬遷費或提供臨時安置費。建議合法維權，保護權益。

法律分析

一、對拆遷安置不滿意怎么維權

遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通常可以用到這樣一些維權方式。

1、聽證，在擬訂補償安置方案公開發布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權意見。

2、評估報告復核和鑒定，在收到評估報表后，如果當事人對評估結果不滿意的，可以申請10日內向房地產評估機構申請復核評估，對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑒定。

3、申請行政復議，根據《行政復議法》第九條規定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請。提起行政訴訟。當事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的，可以提起行政訴訟。信訪，如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權。建議大家選擇合法途徑，維護自己的權益。

二、房地產拆遷安置流程

1、拆遷當事人共同選擇評估機構。拆遷估價機構定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

2、拆遷人出資委托評估機構。拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。

3、評估機構勘察測量。拆遷當事人提供拆遷估價資料，協助估價機構進行實地查勘。對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

4、初步估價報告公示。估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。

5、復核申請。拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。

相關法律規定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

結語

合理維權是拆遷安置中的重要環節。我們可以通過聽證、評估報告復核和鑒定、行政復議、行政訴訟以及信訪等合法途徑來維護自己的權益。在拆遷安置流程中，拆遷當事人應共同選擇評估機構，并委托其進行拆遷估價。評估機構將進行勘察測量，制作初步估價報告，并進行公示和聽取意見。若對估價結果有異議，可以申請復核或另行委托評估機構評估。相關法律規定包括《國有土地上房屋征收與補償條例》等。維護合法權益，確保公正補償，是我們應當選擇的正確道路。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

三、房屋拆遷補償糾紛案例

房屋拆遷安置補償糾紛的種類及補償款的歸屬。拆遷協議糾紛包括限期拆遷、承租人涉訴、過渡房屋騰退、無效合同和安置協議履行糾紛。補償款分配原則包括均等分割、照顧老年人和無經濟來源者、額外支付者可多分以及監護責任承擔者可多分。

法律分析

房屋拆遷安置補償補償糾紛種類

拆遷協議糾紛主要有以下幾種情況：

一、履行合同，限期拆遷糾紛。拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷而引發的糾紛。

二、被拆除房屋的承租人涉訴糾紛。房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補償安置達成了協議，但是房屋的承租人有正當理由而拒不騰遷引發的糾紛。

三、過渡房屋的騰退糾紛。被拆遷人按期退還周轉房即是其民事義務又是其行政義務。被拆遷人違反協議，拒絕騰退周轉房而引發的糾紛。

四、無效拆遷補償安置合同糾紛。

五、房屋拆遷安置協議履行糾紛。拆遷人在安置房建設過程中，擅自改變安置房的結構、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅持要求依照協議補償或安置而引發的糾紛。

拆遷安置補償款的歸屬

房屋補償家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：

一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割;

二是適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。

結語

房屋拆遷安置補償糾紛種類繁多，包括限期拆遷、承租人糾紛、過渡房屋騰退、無效合同等。對于拆遷安置補償款的歸屬，原則上應當遵循公平、平等和適當照顧的原則。即一人一份，均等分割；適當照顧老年和缺乏經濟來源的同住人；對于額外支付過款項的人可以適當多分。此外，對于未成年人的監護人也可以適當多分拆遷補償款。在分配過程中，必須遵守法律法規的強制性規定。

法律依據

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

四、拆遷安置房買賣糾紛法院判決案例

法律分析：朱某某在房產中介購買了位于保定新城的一處安置房，安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買賣合同》上簽字，朱某某付清了購房款幾十多萬余元，并入住該安置房。某年某月，保定新城的安置房陸續可以辦理不動產權登記手續，當朱某某要求伍某某協助辦理安置房產權登記手續時，卻遇到了阻礙。原來，伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛，導致安置房產權無法辦理，更無法協助朱某某辦理產權過戶手續。幾經協商未果，朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，被拆遷人對該房屋享有的是債權，并且是作為特種債權賦予其物權的優先效力。

五、拆遷補償費的詳細解析與案例分析

房屋拆遷補償費包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，分別用于補償被拆遷房屋所有權人的損失、被拆遷房屋住戶的臨時居住不便和鼓勵住戶的合作。補償費的標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定，拆建單位必須嚴格執行，不得隨意更改。

法律分析

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

拓展延伸

拆遷補償費的計算方法和標準是什么？

拆遷補償費的計算方法和標準是根據國家相關政策和法律規定來確定的。一般來說，計算拆遷補償費需要考慮多個因素，包括被拆遷房屋的面積、位置、市場價值、使用年限等。標準方面，根據不同地區和具體情況，可能會有一些差異。一般來說，拆遷補償費的計算方法和標準應該是公平、合理、透明的，確保被拆遷人的合法權益得到保護。具體的計算方法和標準可以咨詢當地相關部門或律師，以獲取準確的信息和指導。

結語

拆遷補償費的計算方法和標準應當公平、合理、透明，以確保被拆遷人的合法權益得到保護。補償費包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，根據被拆遷房屋的結構、折舊程度、臨時居住條件和被拆遷房屋住戶的人口等因素進行計算。具體的計算方法和標準由當地人民政府根據實際情況和國家法律政策確定，拆建單位必須嚴格執行，不得隨意更改。如需了解更詳細信息，請咨詢當地相關部門或律師。

法律依據

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。