一、廣州黃埔樓房拆遷補(bǔ)償,廣州黃埔區(qū)拆遷補(bǔ)償方案

廣州黃埔區(qū)拆遷補(bǔ)償方案主要遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。具體的補(bǔ)償方案可能會(huì)因地方政策和具體情況有所不同，但通常會(huì)包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償方式

廣州黃埔區(qū)的拆遷補(bǔ)償方式主要分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：根據(jù)被拆除房屋的建筑面積進(jìn)行調(diào)換。如果被拆除房屋的建筑面積與償還面積相等，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；如果被拆除房屋建筑面積小于償還面積，超出部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；如果被拆除房屋建筑面積大于償還面積，不足部分按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度進(jìn)行計(jì)算。具體金額由房地產(chǎn)管理部門(mén)或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估后確定。

二、補(bǔ)償項(xiàng)目

除了上述的產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償外，廣州黃埔區(qū)的拆遷補(bǔ)償還可能包括以下項(xiàng)目：

搬遷補(bǔ)助費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷人因搬遷而發(fā)生的費(fèi)用。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷人在過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)住宿費(fèi)用。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：針對(duì)因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)或個(gè)體工商戶，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

其他補(bǔ)償：如房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)等的補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償流程

廣州黃埔區(qū)的拆遷補(bǔ)償流程一般如下：

被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償方式、金額、付款方式等。

拆遷人按照協(xié)議約定的付款期限將補(bǔ)償款存入指定銀行，并將存款單據(jù)交付給被拆遷人。

被拆遷人在收到補(bǔ)償款后按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行搬遷。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償方案和流程可能會(huì)因地方政策和具體情況有所不同。因此，被拆遷人在面臨拆遷時(shí)應(yīng)及時(shí)了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定，并與拆遷人進(jìn)行充分協(xié)商，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。

二、黃埔拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：按拆遷面積“拆一補(bǔ)一”為準(zhǔn)則。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、廣州黃浦動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廣州黃浦動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：對(duì)于黃埔街道、紅山街道、荔聯(lián)街道、穗東街道、夏港街道、東區(qū)街道、永和街道、九龍鎮(zhèn)、大沙街道這些二類(lèi)土地耕地是85433元/畝，對(duì)于園地是65733元/畝，對(duì)于林地是30867元/畝。如果是養(yǎng)殖水面，一般88677元/畝，對(duì)于未利用地是26300元/畝。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

四、廣州市海珠區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律分析：（1）房屋補(bǔ)償：拆一補(bǔ)一

（2）權(quán)益面積購(gòu)買(mǎi)價(jià)：3500元/平

（3）臨遷費(fèi)：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途，按（40）元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付臨遷費(fèi)

（4）簽約獎(jiǎng)勵(lì)：被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協(xié)議的，按每幢房屋 10000 元的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：戴安

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