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揚(yáng)州樓房拆遷補(bǔ)償，揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償政策:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-21 07:36:59
作者：
圣運(yùn)律師
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揚(yáng)州樓房拆遷補(bǔ)償,揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償政策,揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償政策主要包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，具體標(biāo)準(zhǔn)和流程如下：一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價；償還面積超過原面

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一、揚(yáng)州樓房拆遷補(bǔ)償,揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償政策

揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償政策主要包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，具體標(biāo)準(zhǔn)和流程如下：

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算；償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。

二、貨幣補(bǔ)償方式

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計(jì)算。具體包含以下幾個方面的補(bǔ)償：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

補(bǔ)償流程：

（1）調(diào)查核實(shí)：拆遷人收到征地批文后，進(jìn)行人口和房產(chǎn)情況登記核實(shí)。

（2）逐戶走訪：成立拆遷小組，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

（3）編制拆遷計(jì)劃：根據(jù)調(diào)查情況編制拆遷計(jì)劃和方案。

（4）申請拆遷：持相關(guān)批文向拆遷主管部門申請拆遷許可。

（5）發(fā)出拆遷公告：經(jīng)批準(zhǔn)后發(fā)出拆遷公告，公布拆遷相關(guān)信息。

（6）簽訂協(xié)議：與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

（7）實(shí)施拆遷：被拆遷人搬遷后，實(shí)施拆遷工作。

綜上所述，揚(yáng)州市的拆遷補(bǔ)償政策根據(jù)具體情況靈活采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償方式，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實(shí)施過程中，需嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性和公平性。

二、揚(yáng)州拆遷信息在哪里看

揚(yáng)州市拆遷信息可以在揚(yáng)州市政府門戶網(wǎng)站上查詢。具體操作為選擇“政務(wù)公開”-“公示公告”-“城市規(guī)劃管理”，即可查看相關(guān)信息。

揚(yáng)州市拆遷信息的查詢主要途徑是通過揚(yáng)州市政府門戶網(wǎng)站進(jìn)行查詢。具體操作方法如下：1. 進(jìn)入揚(yáng)州市政府門戶網(wǎng)站：http://www.yangzhou.gov.cn/；2. 點(diǎn)擊頁面中的“政務(wù)公開”選項(xiàng)；3. 在彈出的下拉菜單中選擇“公示公告”，進(jìn)入“公示公告”頁面；4. 在“公示公告”頁面中找到“城市規(guī)劃管理”板塊；5. 在“城市規(guī)劃管理”板塊中，可以查看最新的拆遷公告和拆遷計(jì)劃。此外，揚(yáng)州市民可以通過派出所或社區(qū)政府了解附近拆遷情況。也可以關(guān)注當(dāng)?shù)孛襟w、社交媒體以及物業(yè)公司等渠道獲取相關(guān)信息。

揚(yáng)州市拆遷涉及到哪些法律法規(guī)?揚(yáng)州市拆遷涉及到國家和地方多部法規(guī)的約束。其中，主要包括《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。此外，還需要遵守?fù)P州市及各個區(qū)縣政府發(fā)布的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷過程中，拆遷方和被拆遷人都應(yīng)該嚴(yán)格依照法律法規(guī)的要求進(jìn)行操作，確保拆遷程序的合法性和公正性。

拆遷是一項(xiàng)涉及眾多利益方的復(fù)雜任務(wù)。在查詢揚(yáng)州市拆遷信息時，市民需要注意途徑的可靠性和信息的真實(shí)性。同時，在拆遷過程中，各方需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保程序的合法性，維護(hù)各方的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》第一條住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷獎勵費(fèi)：（一）住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計(jì)算。（二）住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積10元/月·平方米計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?個月一次性發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照約定的過渡期限發(fā)放。

三、揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。

2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，以評估價格作為計(jì)算依據(jù)。其他補(bǔ)償項(xiàng)目：對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：

1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；

2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。

3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽證－審批通過補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。

4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。

二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？

1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;

2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;

3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)搬遷住宅房屋補(bǔ)助費(fèi)每平方米建筑面積5元；(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，國有土地房屋拆遷臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助5元，集體土地房屋拆遷臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助2.5元，按實(shí)際騰倉月份計(jì)算，超過規(guī)定騰倉期限的加倍支付；貨幣補(bǔ)償國有土地房屋拆遷臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助5元，集體土地房屋拆遷臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助2.5元，按三個月計(jì)算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。