一、房屋拆遷補(bǔ)償有什么文件,拆遷需要出示什么文件

房屋拆遷需要出示的文件主要包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案等。這些文件是拆遷項(xiàng)目合法性和規(guī)范性的重要依據(jù)。

具體來說：

一、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件是拆遷的前提，它證明了拆遷項(xiàng)目已經(jīng)得到了相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，具備合法性。這個(gè)文件通常會(huì)包括項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等詳細(xì)信息。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃主管部門頒發(fā)的，允許在特定地塊進(jìn)行建設(shè)的法律憑證。在拆遷過程中，這個(gè)文件證明了拆遷后的土地用途已經(jīng)得到了規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。

三、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是國土資源主管部門頒發(fā)的，證明拆遷單位已經(jīng)取得了被拆遷土地的使用權(quán)。這個(gè)文件是拆遷單位進(jìn)行拆遷的法律依據(jù)，也是被拆遷人權(quán)益的保障。

四、拆遷計(jì)劃和拆遷方案

拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷單位制定的詳細(xì)拆遷計(jì)劃，包括拆遷的范圍、時(shí)間、方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。這個(gè)文件是拆遷過程中的重要指導(dǎo)文件，也是被拆遷人了解拆遷詳情的重要途徑。

綜上所述，房屋拆遷需要出示的文件涵蓋了項(xiàng)目批準(zhǔn)、土地規(guī)劃、土地使用權(quán)以及具體拆遷計(jì)劃等多個(gè)方面。這些文件的準(zhǔn)備和公示，不僅保障了拆遷項(xiàng)目的合法性，也保護(hù)了被拆遷人的合法權(quán)益。

二、政府拆遷需要出示什么文件

三、拆遷需要看到什么文件

法律主觀：

拆遷所需要的證件包括有：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案等。我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。

四、政府拆遷都需要哪些合法手續(xù)

法律分析：（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等；）

　　（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

　　（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報(bào)告及通知（5日）】。（評估委員會(huì)由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。）

　　（4）根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價(jià)格。

　　（5）房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種）

　　（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國務(wù)院305號令和遼寧省145號）

　　（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

　　（8）房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　　（9）房屋拆遷對未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。（自收到申請之日起30日內(nèi)作出）【裁決申請書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件}；被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告；對被申請人的補(bǔ)償安置方案；申請人與被申請人的協(xié)商記錄；未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會(huì)通知，聽證會(huì)通知書（7日內(nèi)）】調(diào)解/聽證（專家委員會(huì)鑒定評估價(jià)格）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

五、拆遷需要什么手續(xù)

法律分析：(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報(bào)告及通知(5日)].(評估委員會(huì)由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。）

(4)有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價(jià)格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

(9)房屋拆遷對未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內(nèi)作出)[裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告;對被申請人的補(bǔ)償安置方案;申請人與被申請人的協(xié)商記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。]

(10)受理裁決先期工作[行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會(huì)通知，聽證會(huì)通知書(7日內(nèi))]調(diào)解/聽證(專家委員會(huì)鑒定評估價(jià)格)。

(11)下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。(當(dāng)事人對裁決不服的，可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽證會(huì)通知書(7日內(nèi))。

(12)申請強(qiáng)制拆遷。(行政強(qiáng)制拆遷申請書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明;關(guān)于對被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請示)

(13)縣政府下達(dá)限期遷出決定書(15天)。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第六條：拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條：申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第八條：房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

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投稿：趙嘉志

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