一、農(nóng)村房屋出賣后拆遷補償,農(nóng)村房屋買賣后，拆遷如何補償

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式是：

一、貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

三、農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

一、修路拆房補償包括什么

修路拆房補償包括土地補償、青苗補償、附屬物補償和安置補貼。農(nóng)村拆遷補償分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換和綜合補償。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價格和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價格。實行產(chǎn)權(quán)置換的，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅的，應(yīng)當(dāng)合并計算安置面積。在一些地方，房價和地價都在上漲，尤其是在城市周邊的農(nóng)村地區(qū)。簡單的貨幣補償是不可能的。貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換同時進行，也稱為綜合補償。

二、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補償價給予補償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達到人均建筑面積40平方米的。

（二）拆遷非本村籍的外來人員的居住房屋。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理條例》第四條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

二、農(nóng)村房屋拆遷怎么補償呢

法律分析：征收人選擇貨幣補償?shù)姆课莶疬w后，被征收人搬遷的費用，由房屋征收部門支付；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、農(nóng)村的房屋拆遷怎么補償

農(nóng)村房屋拆遷標準的補償如下：農(nóng)村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農(nóng)村房屋拆遷要怎么補償

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷賠償標準由當(dāng)?shù)刈鞒稣魇盏娜嗣裾_定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、農(nóng)村房屋買賣后拆遷補償歸誰？

法律分析：農(nóng)村房屋買賣后拆遷補償歸誰所有應(yīng)該根據(jù)實際情況來判斷。

如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。

如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村房子賣了拆遷有補償嗎

●農(nóng)村房子買賣拆遷賠償新規(guī)

●農(nóng)村房子賣掉后拆遷

●農(nóng)村房屋賣了被拆還能要回來嗎

●農(nóng)村買賣房屋拆遷

●農(nóng)村房子已賣,碰到拆遷怎么辦

●農(nóng)村房子賣了后別人拆了歸誰

●農(nóng)村房屋買賣拆遷約定判例

●農(nóng)村房子賣了拆遷房子給誰

●農(nóng)村房子賣了現(xiàn)在拆遷怎么賠

●農(nóng)村房子買賣后拆遷

●農(nóng)村房子買賣后拆遷

●農(nóng)村房屋買賣后拆遷對方起訴有效嗎?

●農(nóng)村房子賣了拆遷房子給誰

●農(nóng)村房屋買賣后的征收補償糾紛

●農(nóng)村的房屋賣了拆遷的時候還有補貼嗎

●農(nóng)村房屋買賣拆遷款給賣方享受了買方應(yīng)怎么辦

●農(nóng)村房屋買賣拆遷約定判例

●農(nóng)村房屋買賣后拆遷糾紛

●農(nóng)村房屋買賣后拆遷款案例

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城市邊樓房拆遷補償，城市樓房拆遷補償比例:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●凌云縣拆遷補償標準明細2024最新公告,凌云縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●工業(yè)用地樓房拆遷補償征收，工業(yè)用地拆遷補償標準詳解:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補償征收個人所得稅嗎，征收補償款需要繳納個人所得稅嗎:今日土地征收規(guī)定更新

●農(nóng)村規(guī)劃拆遷補償規(guī)定，2024年農(nóng)村房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●北京四合院拆遷補償征收，老四合院被納入拆遷范圍區(qū)建委發(fā)證被判無效:今日土地征收規(guī)定更新

●懷寧縣2020年拆遷補償新規(guī)定，安慶懷寧拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●高院征收拆遷補償標準，最高院集體土地房屋征收補償:今日土地征收規(guī)定更新

●2021年北京老樓拆遷補償征收，2021年拆遷房補償明細表:今日土地征收規(guī)定更新

●菏澤拆遷補償規(guī)定，菏澤市國有土地上房屋征收的補償辦法:今日拆遷補償規(guī)定更新

●阜陽市拆遷補償規(guī)定，2022年阜陽農(nóng)村拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●北京私產(chǎn)樓房拆遷補償征收，密云宅基地補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

●黃陂前川農(nóng)村拆遷補償標準，黃陂區(qū)征地補償標準如何:今日拆遷補償標準更新

●日照2015年拆遷補償新規(guī)定、，山東省日照市企業(yè)拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●鄭州農(nóng)民拆遷補償標準，2024年鄭州市征地補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●2019年東營拆遷補償標準規(guī)定，東營市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●漯河市拆遷征收補償文件，漯河市企業(yè)拆遷補償標準及政策:今日土地征收規(guī)定更新

●平定農(nóng)村住宅拆遷補償標準，2024山西省征地補償新標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●廣東省房屋拆遷補償相關(guān)規(guī)定，廣東省征地拆遷補償標準有哪些:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償標準多少合理，農(nóng)村房屋拆遷每平幾百塊的補償合理嗎:今日拆遷補償標準更新

文章來源參考：【頭條】農(nóng)村房屋出賣后拆遷補償，農(nóng)村房子買賣拆遷賠償新規(guī)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：安依

內(nèi)容審核：張曙光教授