一、貴州省房屋拆遷補償條例,貴州省城市房屋拆遷管理辦法第三十三條

法律分析：第一章總則

第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

本辦法所稱的附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。

城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改造、控制人口密度的原則，在規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行。

第三條本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人，下同)，和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

本辦法所稱城市房屋拆遷單位(以下簡稱房屋拆遷單位)是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置合同，組織拆遷房屋及其附屬物的單位。

第四條拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補償和安置后拆遷的原則，拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條拆遷公有住宅房屋(含自管公有住宅房屋和直管公有住宅房屋，下同)，拆遷當(dāng)事人應(yīng)按照城鎮(zhèn)住房制度改革和住房分配貨幣化改革方案確定的原則和規(guī)定進(jìn)行拆遷補償安置。

第六條省人民政府建設(shè)行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。

縣級以上人民政府房地產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第七條對在城市房屋拆遷工作中做出顯著成績的單位和個人，由縣級以上人民政府或房屋拆遷主管部門給予表彰、獎勵。

第二章拆遷管理

第八條拆遷人需要拆遷房屋，必須持城市規(guī)劃行政主管部門及土地行政主管部門的批準(zhǔn)文件和拆遷計劃及拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

拆遷方案的內(nèi)容包括：拆遷范圍、拆遷的實施步驟、被拆遷人的總戶數(shù)、對被拆遷人的安置方案、估算的各項補助費用、從事拆遷的開始時間和結(jié)束時間。

實施房屋拆遷，不得超越房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。

拆遷人在與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂《拆遷補償安置合同》后，應(yīng)向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請注銷被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》;若被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式得到償還的房屋，拆遷人應(yīng)在三個月內(nèi)為被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦好《房屋所有權(quán)證》。現(xiàn)房從拆遷補償安置合同簽字生效之日起計算，期房從竣工交付之日起計算。

二、貴州省城市房屋拆遷管理辦法

第一章

總則

第一條

為加強城市房屋拆遷管理,保障城市建設(shè)順利進(jìn)行,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實際,制定本辦法。

第二條

在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,需對被拆遷人補償、安置的,適用本辦法。

本辦法所稱附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。

城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改造、控制人口密度的原則,在規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行。

第三條

本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人,下同)。

本辦法所稱城市房屋拆遷單位(以下簡稱房屋拆遷單位)是指依法取得房屋拆遷資格證書,接受拆遷人委托,對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員,組織簽訂和實施補償安置合同,組織拆遷房屋及其附屬物的單位。

第四條

拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補償和安置后拆遷的原則。拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定,對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要,在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條

省人民政府建設(shè)行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。

縣級以上人民政府房地產(chǎn)(建設(shè))行政主管部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第六條

對在城市房屋拆遷工作中做出顯著成績的單位和個人,由縣級以上人民政府或房屋拆遷管理部門給予表彰、獎勵。

第二章

拆遷管理

第七條

需要拆遷房屋的單位,必須向縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門提出申請,經(jīng)審查批準(zhǔn)發(fā)給房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。

申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:

(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

拆遷方案的內(nèi)容包括:拆遷范圍、拆遷的實施步驟、被拆遷人的總戶數(shù)、對被拆遷人的安置方案、估算的各項補助費用、從事拆遷的開始時間和結(jié)束時間。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi),對申請事項進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。

實施房屋拆遷,不得超越房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。

拆遷人與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂《拆遷補償安置合同》后,必須在30日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請注銷被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》;若被拆遷人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式得到償還的房屋,拆遷人應(yīng)在90日內(nèi)為被拆遷房屋

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三、貴州拆遷房補償規(guī)定

法律分析：

拆遷人應(yīng)對被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人給予補償、安置，拆遷公告公布后，被拆遷人對拆遷房屋及其附屬物進(jìn)行改造、拆建、裝修的，拆遷人不予補償；拆除違法建筑超過期限的臨時建筑不予補償、安置。

法律依據(jù)：

《貴州省國有土地上房屋征收補償住房保障辦法(暫行)》

第三條 在國有土地上房屋征收過程中，對于按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇，且僅有一處住宅房屋的被征收人，凡是征收補償款難以購買套內(nèi)建筑面積45平方米的房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對其安置套內(nèi)建筑面積不低于45平方米的房屋，套內(nèi)建筑面積在45平方米以內(nèi)的部分，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價由房屋征收部門承擔(dān)。被征收人無力購買超過部分的，可以對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋部分確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，超出部分由房屋征收部門按照當(dāng)?shù)胤课莼咀饨饦?biāo)準(zhǔn)出租給被征收人。被征收人承租一定時間后具備支付能力且愿意購買的，允許其一次性購買承租部分的住房面積。

第四條 被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障，可以不參加輪候。

四、貴州省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

貴州省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

房屋拆遷補償流程是什么

辦理房屋拆遷的補償流程為：

1、確定征地補償安置方案；

2、簽訂征地補償、安置協(xié)議；

3、支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；

4、辦理相關(guān)手續(xù)，落實人口征地補償以及安置工作。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、貴州拆遷房補償規(guī)章是什么？

拆遷人應(yīng)對被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人給予補償、安置，拆遷公告公布后，被拆遷人對拆遷房屋及其附屬物進(jìn)行改造、拆建、裝修的，拆遷人不予補償；拆除違法建筑超過期限的臨時建筑不予補償、安置。

法律依據(jù)：

《貴州省國有土地上房屋征收補償住房保障辦法(暫行)》

第三條 在國有土地上房屋征收過程中，對于按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇，且僅有一處住宅房屋的被征收人，凡是征收補償款難以購買套內(nèi)建筑面積45平方米的房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對其安置套內(nèi)建筑面積不低于45平方米的房屋，套內(nèi)建筑面積在45平方米以內(nèi)的部分，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價由房屋征收部門承擔(dān)。被征收人無力購買超過部分的，可以對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋部分確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，超出部分由房屋征收部門按照當(dāng)?shù)胤课莼咀饨饦?biāo)準(zhǔn)出租給被征收人。被征收人承租一定時間后具備支付能力且愿意購買的，允許其一次性購買承租部分的住房面積。

第四條 被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障，可以不參加輪候。

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文章來源參考：【頭條】貴州省房屋拆遷補償條例，2019年貴州省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：湛春

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