一、房屋拆遷補償?shù)姆绞接?房屋拆遷補償方式有哪些

法律分析：房屋拆遷補償方式有貨幣補償和產權置換補償，還可以兩者相結合進行補償。貨幣補償是由專業(yè)評估機構，依據(jù)不同的法律依據(jù)進行的一種多元補償。產權置換又稱產權調換，根據(jù)評估方法的不同，有異地安置和回遷安置兩種方法。兩者相結合的補償方式，就是指既給予一定的貨幣補償又給予產權置換。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條：

拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

二、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/h3>

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規(guī)定應給予的補償。房屋拆遷補償有以下三種方式：

1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 產權置換分為兩種形式：

（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

（2）回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。 附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22平方米，所以拆遷安置。

3、結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋拆遷都包括什么補償

法律分析：房屋拆遷包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房屋拆遷補償?shù)姆绞接惺裁?/h3>

法律分析：房屋拆遷補償?shù)姆绞剑?/p>

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

三、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋拆遷補償包括哪些？

房屋拆遷的補償包括以下方面：房屋土地補償費、房屋補償費、房屋裝修費、房屋拆遷安置費、搬遷費、房屋拆遷困難補助和獎勵、房屋各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補償流程

●房屋拆遷補償項目

●房屋拆遷怎么補助

●房屋拆遷補償怎么算的

●2021房屋拆遷補償標準

●房屋拆遷補償公式

●《房屋拆遷補償辦法》

●房屋拆遷補償問題

●房屋拆遷補償形式

●房屋拆遷補償技巧

●房屋拆遷補償怎么算的

●房屋拆遷補償怎么算的

●房屋拆遷補償流程

●房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N

●房屋拆遷補償款怎么分配的

●房屋拆遷補償有幾項

●房屋拆遷怎么補償?shù)?/p>

●房屋拆遷補償安置的方式

●房屋拆遷補償?shù)膶嵤┘殑t

●房屋拆遷補償?shù)姆绞接?

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●樓房和瓦房拆遷補償一樣嗎，農村新房舊房拆遷補償標準一樣嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷怎么補償，房屋拆遷按什么標準補償 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●土地征用補償費怎么計算,征地及拆遷補償費怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)廠房拆遷補償規(guī)定,廠房拆遷賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●清河門區(qū)拆遷補償標準明細2024最新版,清河門區(qū)拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●北京市承租公房拆遷補償?shù)臉藴?北京公房拆遷補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷有哪些補償，房屋拆遷補償對象有哪些，有哪些補償項目:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●清布村拆遷后補償標準,村莊拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老舊樓房的拆遷補償，老舊的商品房被拆了怎么補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●太平區(qū)拆遷補償標準明細2024最新版,太平區(qū)拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●樓房拆遷補償樓層，一層、二層和三層房屋在拆遷時的補償方案有何不同:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●江蘇省房屋拆遷補償標準，2023年江蘇農村房屋拆遷補償標準是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●新邱區(qū)拆遷補償標準明細2024最新公告,新邱區(qū)拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●道路邊的樓房拆遷補償，拆遷道路有沒有補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●集體土地上的房屋拆遷如何補償,集體土地房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷房屋補償，2022拆遷賠償標準一覽表:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●海州區(qū)拆遷補償標準明細2024最新版,海州區(qū)拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●樓房50平院子拆遷補償，有土地使用證拆遷院子補償費如何計算:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●大石橋市拆遷補償標準明細2024最新版,大石橋市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●農村房屋拆遷如何補償，農村二次拆遷應該如何賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償?shù)姆绞接校课莶疬w補償項目

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：吳梓

內容審核：李帥律師