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城市房屋拆遷補(bǔ)償主體,城市房屋拆遷活動(dòng)中的幾大主體:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-31 03:19:55
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城市房屋拆遷補(bǔ)償主體,城市房屋拆遷活動(dòng)中的幾大主體,1、拆遷人:指取得《房屋拆遷許可證》的單位。2、被拆遷人:指被拆遷房屋的所有人。3、房屋承租人:指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。4、拆遷實(shí)施單位(即拆遷公司):指依法設(shè)立,取得

城市房屋拆遷補(bǔ)償主體,城市房屋拆遷活動(dòng)中的幾大主體:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、城市房屋拆遷補(bǔ)償主體,城市房屋拆遷活動(dòng)中的幾大主體

1、拆遷人:指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人:指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人:指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。

4、拆遷實(shí)施單位(即拆遷公司):指依法設(shè)立,取得房屋拆遷資質(zhì)證書(shū),接受拆遷人委托,在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員,組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議的獨(dú)立法人單位。

5、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)(評(píng)估公司):指具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì),納入本地拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄,負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。

6、房屋拆除單位(拆除公司):指具有房屋拆除資質(zhì),在拆遷活動(dòng)中負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除的單位。

7、拆遷管理部門(mén):指代表政府依法對(duì)拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理的機(jī)構(gòu)。

一、房屋拆遷活動(dòng)的分類

1、按土地性質(zhì)分:可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國(guó)有土地上城市房屋拆遷;

農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門(mén)是市國(guó)土資源局;城市房屋拆遷的主管部門(mén)是市建設(shè)局(市拆遷辦)。

2、按項(xiàng)目性質(zhì)分:可分為市政道路拆遷,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷,社會(huì)事業(yè)拆遷,工業(yè)項(xiàng)目拆遷等。

二、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么

1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門(mén)對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有:①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷資金;⑤拆遷計(jì)劃和安置方案;

3、拆遷主管部門(mén)發(fā)放《房屋拆遷許可證》,同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》,正式啟動(dòng)拆遷工作;

4、拆遷主管部門(mén)組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);

5、入戶調(diào)查(評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查,實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查);

6、評(píng)估結(jié)果公示;

7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;

8、正式開(kāi)始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(獎(jiǎng)金期開(kāi)始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款;

10、拆除房屋。

三、城市房屋拆遷補(bǔ)償所包含項(xiàng)目

1、房屋拆遷補(bǔ)償(通過(guò)評(píng)估確定)

2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補(bǔ)償;

3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過(guò)渡費(fèi));

4、搬遷補(bǔ)助費(fèi)(搬家費(fèi));

5、獎(jiǎng)勵(lì)(在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎(jiǎng)勵(lì));

6、地大于房補(bǔ)償:指對(duì)合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補(bǔ)償。

四、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?

①貨幣補(bǔ)償;②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。

五、如何認(rèn)定土地和房屋是否合法

1、土地的合法性和土地面積:擁有《國(guó)有土地使用證》的土地為合法土地,《國(guó)有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認(rèn)定:依據(jù)①《房屋所有權(quán)證》,②建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照),③市區(qū)1985年的測(cè)繪圖。進(jìn)行認(rèn)定。

六、始終達(dá)不成協(xié)議的怎么辦

1、拆遷人申請(qǐng)行政裁決;

2、拆遷管理部門(mén)組織調(diào)解;

3、拆遷管理部門(mén)下達(dá)《行政裁決書(shū)》;

4、當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟;

5、強(qiáng)制執(zhí)行。

二、拆遷主體

法律分析:房屋拆遷主體是市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作,拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、房屋拆遷活動(dòng)中有哪些當(dāng)事人

房屋拆遷活動(dòng)中有哪些當(dāng)事人?

拆遷當(dāng)事人是指與房屋拆遷補(bǔ)償安置具有利害關(guān)系的單位和個(gè)人。包括房屋拆遷人、被拆遷人。承租人等,他們?cè)诓疬w補(bǔ)償安置關(guān)系中所處的地位是不一樣的。(1)拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。(2)被拆遷人,是指被拆除房屋的所有權(quán)人,即擁有被拆除房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人。一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人則為所有人,可以是一人,也可以是幾個(gè)共有人。(3)承租人,是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。主要可以分為兩種類型:一是執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的承租人,如持有租用公房憑證的公房承租人;二是通過(guò)協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的承租人,主要是市場(chǎng)租賃關(guān)系中的承租人。

一、安置補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸誰(shuí)

1、公有房屋

房屋拆遷安置補(bǔ)償,一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式,如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房,根據(jù)規(guī)定,被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。

2、私有房屋

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款,是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償,應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的,按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人,無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

3、私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無(wú)住房的人。)的安置,一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。

二、遷補(bǔ)償糾紛怎么處理

1、行政裁決

對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議,就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。

實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

2、行政或司法強(qiáng)制

(一)行政強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

(二)司法強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷,必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

四、房屋拆遷的主體有哪些

房屋拆遷流動(dòng)中的幾大主體:

1、拆遷人:指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人:指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人:指與被拆遷人具有正當(dāng)租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。

4、拆遷實(shí)施單位(即拆遷公司):指依法設(shè)立,取得房屋拆遷資質(zhì)證書(shū),接受拆遷人委托,在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對(duì)被拆遷人入行拆遷動(dòng)員,組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安頓協(xié)議的獨(dú)立法人單位。

5、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)(評(píng)估公司):指具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì),納進(jìn)本地拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄,負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安頓房)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值入行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。

6、房屋拆除單位(拆除公司):指具有房屋拆除資質(zhì),在拆遷流動(dòng)中負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋入行拆除的單位。

7、拆遷治理部分:指代表政府依法對(duì)拆遷流動(dòng)入行監(jiān)視和治理的機(jī)構(gòu)。

一、征地拆遷中,被征收人沒(méi)有參與聽(tīng)證合法嗎

在房屋拆遷之前進(jìn)行聽(tīng)證的,行政機(jī)關(guān)要在進(jìn)行聽(tīng)主證前七天通知當(dāng)事人舉行聽(tīng)證的時(shí)間、地點(diǎn),沒(méi)有通知被拆遷人造成沒(méi)有參加的,聽(tīng)證是違法的,如果通知后被拆遷人沒(méi)有參加的,聽(tīng)證程序是合法的。

《中華人民共和國(guó)行政處罰法》

第四十二條行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利;當(dāng)事人要求聽(tīng)證的,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽(tīng)證的費(fèi)用。聽(tīng)證依照以下程序組織:

(一)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)在行政機(jī)關(guān)告知后三日內(nèi)提出;

(二)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在聽(tīng)證的七日前,通知當(dāng)事人舉行聽(tīng)證的時(shí)間、地點(diǎn);

(三)除涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私外,聽(tīng)證公開(kāi)舉行;

(四)聽(tīng)證由行政機(jī)關(guān)指定的非本案調(diào)查人員主持;當(dāng)事人認(rèn)為主持人與本案有直接利害關(guān)系的,有權(quán)申請(qǐng)回避;

(五)當(dāng)事人可以親自參加聽(tīng)證,也可以委托一至二人代理;

(六)舉行聽(tīng)證時(shí),調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議;當(dāng)事人進(jìn)行申辯和質(zhì)證;

(七)聽(tīng)證應(yīng)當(dāng)制作筆錄;筆錄應(yīng)當(dāng)交當(dāng)事人審核無(wú)誤后簽字或者蓋章。

當(dāng)事人對(duì)限制人身自由的行政處罰有異議的,依照治安管理處罰法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、城市房屋拆遷有哪幾種情形

法律分析:我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定,按照拆遷人是否自行實(shí)施拆遷,拆遷可分為自拆和托拆。自行拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人組織拆遷。托拆是指拆遷人委托,具有拆遷資質(zhì)的單位進(jìn)行拆遷。從拆遷人與被拆遷人,是否達(dá)成并履行了安置補(bǔ)償協(xié)議來(lái)看,拆遷可分為裁定拆遷、協(xié)議拆遷和強(qiáng)制拆遷。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五條

國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,互相配合,保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

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