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樓房到期拆遷補(bǔ)償怎么給，樓房70年后國家怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-28 14:45:13
作者：
圣運(yùn)律師
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樓房到期拆遷補(bǔ)償怎么給,樓房70年后國家怎么補(bǔ)償,法律主觀：70年的房子到期了，國家征收會有補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期，因此在拆遷時(shí)，對于70年到期的房屋會和其他房屋一樣進(jìn)行補(bǔ)償。法律客觀：《中華人民共和國民法

樓房到期拆遷補(bǔ)償怎么給，樓房70年后國家怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、樓房到期拆遷補(bǔ)償怎么給,樓房70年后國家怎么補(bǔ)償

法律主觀：

70年的房子到期了，國家征收會有補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期，因此在拆遷時(shí)，對于70年到期的房屋會和其他房屋一樣進(jìn)行補(bǔ)償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、房子70年后怎么補(bǔ)償

【法律分析】

貨幣補(bǔ)償：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評估，基本上依照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格來算，結(jié)合該房屋的地價(jià)因素。然后根據(jù)評估的房屋價(jià)值對被拆遷房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換：同樣是按照法定程度，對被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評估，之后新建房屋產(chǎn)權(quán)與之等價(jià)置換。以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，比例是1:1，不過不同的房屋建筑有差異，補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候根據(jù)建筑的具體情況來補(bǔ)差價(jià)。房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時(shí)，土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時(shí)的底價(jià)，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。房屋的產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的擁有者按照國家的法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，就是房屋所有者對于這個房屋的財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益以及處分的權(quán)利。房屋的產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)兩個部分組成的，房屋的所有權(quán)期限是永久的，而對于土地的使用權(quán)是根據(jù)國家的法律規(guī)定為四十年、五十年以及七十年不等的。

【法律依據(jù)】

三、70年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么賠償

一、70年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么賠償

1、如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)挠?jì)算各地區(qū)有不同的具體規(guī)定。70年是土地使用權(quán)的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自動續(xù)期的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民典法》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、拆遷的注意事項(xiàng)有哪些

拆遷的注意事項(xiàng)如下：

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

四、樓房到了70年怎么辦有沒有補(bǔ)償

房屋70年產(chǎn)權(quán)到期遇到拆遷有補(bǔ)償，具體補(bǔ)償如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外；

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失；

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

房屋70年產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償需要的資料如下：

1、房屋權(quán)屬證明：需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、土地使用證等相關(guān)證明材料，以證明房屋的權(quán)屬；

2、身份證原件和復(fù)印件：需要提供房屋所有人的身份證原件和復(fù)印件，以證明個人身份信息；

3、房屋評估報(bào)告：需要提供房屋評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，以確定房屋的市場價(jià)值；

4、房屋登記簿：需要提供房屋所在地的房屋登記簿和房屋檔案，以證明房屋的具體位置、建筑面積、房齡等信息；

5、繳納稅費(fèi)證明：需要提供房屋所有人繳納的相關(guān)稅費(fèi)證明，如房屋稅、土地使用稅等；

6、銀行卡信息：需要提供房屋所有人的銀行卡信息，以便補(bǔ)償款項(xiàng)的劃撥；

7、其他相關(guān)資料：根據(jù)具體情況，還可能需要提供其他相關(guān)資料，如房屋維修記錄、相關(guān)協(xié)議等。

綜上所述，商品房是歸您所有，擁有所有權(quán)，70年是土地使用權(quán)的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自動續(xù)期的，如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)挠?jì)算各地區(qū)有不同的具體規(guī)定。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

五、房子70年后有補(bǔ)償嗎?

房子滿70年后拆了會有補(bǔ)償。根據(jù)我國法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。因此若拆遷，是有補(bǔ)償?shù)摹?

一、三十八年土地使用權(quán)購房時(shí)能改造嗎？

住房三十八年土地使用權(quán)到期了應(yīng)當(dāng)繳納續(xù)期費(fèi)用，因?yàn)樽≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)到期后，會自動續(xù)期。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、土地使用權(quán)到期后怎么辦理？

一般到了70年后只需要產(chǎn)權(quán)所有人再次繳納少量的錢就可以繼續(xù)住。如果是城市規(guī)劃要拆除此處，那就不能繼續(xù)居住，政府會做出賠償。住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)。

三、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該如何辦

根據(jù)我國法律，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。對于小產(chǎn)權(quán)房到期一般有兩個解決方法。 1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民典法》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。