一、養(yǎng)殖場拆遷沒手續(xù)怎么補償

即使是無證經(jīng)營的養(yǎng)殖場，在面臨拆遷時，依據(jù)一些地方性的法規(guī)和政策，亦可獲得相應(yīng)的補償。

然而，需注意的是，由于各地關(guān)于拆遷的補償政策差異較大，甚至可能出現(xiàn)同一項目、不同地區(qū)、不同政策的情況，因此對補償結(jié)果是否合理的判斷應(yīng)基于當?shù)厥袌鰞r格及實際情況來做深入研究。若對此補償結(jié)果持有異議，您有權(quán)通過與相關(guān)部門協(xié)商解決爭議；如協(xié)商未果，則建議您運用法律手段維護自己的權(quán)益。如果您認為征收補償方案不公道，或者對征收補償方案持有疑問，便可向有關(guān)行政機構(gòu)申請行政復(fù)議。對于征收土地的行為，將依照被征收土地原有使用用途，給予相應(yīng)的補償。而涉及到征收耕地的補償事項，其補償資金主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

其中，征收耕地的土地補償費應(yīng)根據(jù)該耕地被征收前三年的年平均產(chǎn)值計算得出，一般而言，其額度為當年平均產(chǎn)值的6至10倍。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、養(yǎng)殖場拆遷如何評估

養(yǎng)殖場拆遷補償可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值，可以預(yù)估預(yù)期收益進行計算。

養(yǎng)殖場拆遷補償價應(yīng)對土地在進行實際區(qū)位確定的價值評估，可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的養(yǎng)殖場市場價值，可以預(yù)估預(yù)期收益進行計算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算。

我國法律規(guī)定對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收拆遷評估時經(jīng)常出現(xiàn)的問題包括：

1、評估機構(gòu)選擇違法；

2、評估程序違法；

3、評估方法錯誤；

4、不依法出具評估報告等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標題所提出的問題，“養(yǎng)殖場拆遷沒手續(xù)怎么補償”，每一篇文章都是一次學(xué)習和理解法律的機會，我們應(yīng)該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-養(yǎng)殖場拆遷沒手續(xù)怎么補償，養(yǎng)殖場拆遷如何評估