一、拆遷協(xié)議違約怎么解決?

簽的拆遷合同違約可以要求追究其違約責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任，主要就是因為沒有按照合同內(nèi)容當(dāng)中全面的履行自身的義務(wù)，或者是壓根就不履行自身的義務(wù)，其主要的責(zé)任承擔(dān)方式是可以采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。

承擔(dān)違約責(zé)任是不履行或不適當(dāng)履行合同的主要不利后果，其形式包括采取補(bǔ)救措施及賠償損失。

《民法典》第五百七十七條

【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、房屋拆遷合同中違約責(zé)任如何計算?

在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任，對雙方當(dāng)事人關(guān)系重大。如一方不依法或依約履行合同的，另一方當(dāng)事人可依據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定要求相對方承擔(dān)違約責(zé)任。

在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的違約責(zé)任中，一般為要求相對人履行協(xié)議及要求支付違約金和賠償損失。

拆遷人與被拆遷人雙方可在協(xié)議中約定如下內(nèi)容：首先，約定拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的日期向被拆遷人交付各種補(bǔ)償費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的一定比例償付違約金;拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付一定數(shù)額的違約金;被拆遷人如經(jīng)拆遷人按協(xié)議規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向拆遷人償付違約金等。

《民法典》第五百八十三條

【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條

【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

上述事項與違約金數(shù)額的明確，是對拆遷人與被拆遷人在履行協(xié)議中權(quán)利義務(wù)之后果的明確，具有一定的懲罰性，能夠督促協(xié)議當(dāng)事人善意的履行協(xié)議。同時，還是該協(xié)議更具有可操作性的內(nèi)容。

三、一般房屋拆遷違約合同怎么辦

如果在房屋拆遷過程中，一方如果有違約行為的話，那么當(dāng)事人可以掌握住違約人違約的證據(jù)，然后向提出行政訴訟要求相應(yīng)人員進(jìn)行賠償。對于預(yù)期違約，守約當(dāng)事人依法選擇下列救濟(jì)方式來追究對方當(dāng)事人的法律責(zé)任：

1、采取自救手段，維護(hù)自身利益

對于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解除合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可為中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

2、尋求司法救濟(jì)，追究對方違約責(zé)任

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。

3、持合同的效力，等待對方履行

當(dāng)一方預(yù)期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。對于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴(kuò)大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

如果在房屋拆遷過程中，一方如果有違約行為的話，那么當(dāng)事人可以掌握住違約人違約的證據(jù)，然后向提出行政訴訟要求相應(yīng)人員進(jìn)行賠償。拆遷一般只適用于行政訴訟，同時在進(jìn)行行政訴訟時，不會進(jìn)行調(diào)解。

對于拆遷協(xié)議違約怎么解決這個問題，首先可以由雙方當(dāng)事人之間協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，那么一方當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟或者是申請仲裁。看完本篇文章內(nèi)容，如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業(yè)律師為您解答。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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