1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進行延期公告。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷補償協(xié)商遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況：

(1)一種情況是，通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

(2)另一種情況是進行裁決平等、自愿、合法的協(xié)商未達成拆遷安置補償協(xié)議。

4、進行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安五、拆遷實施階段管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、拆遷實施階段

(1)拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

(2)拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時，一方可申請法院先予執(zhí)行。

(3)因不能達成拆遷補償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動履行相關(guān)的義務(wù)。

(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機關(guān)申請復(fù)議，或在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

由于房屋拆遷涉及到行政相對人的重大利益，所以想要實施拆遷的行政機關(guān)必須在拆遷之前取得合法的拆遷許可證，并且在拆遷的時候還要和被拆遷人之間對有關(guān)征地、拆遷補償?shù)葐栴}予以協(xié)商，如果是發(fā)生拆遷糾紛的，需要先處理拆遷糾紛。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷產(chǎn)生糾紛怎么辦征遷手續(xù)

●拆遷產(chǎn)生糾紛怎么辦征遷證明

●拆遷糾紛怎么處理

●拆遷產(chǎn)生糾紛怎么辦征遷證

●拆遷爭議的解決辦法?( )

●拆遷矛盾怎么處理

●拆遷有爭議的房屋怎么處理

●拆遷產(chǎn)生糾紛怎么辦征遷證明

●拆遷引起的糾紛

●拆遷糾紛如果解決

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●?拆遷后宅基地有糾紛怎么辦？：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷糾紛分為哪些類型??產(chǎn)權(quán)糾紛包括違建拆遷嗎？：今日在線補償標準法律咨詢

●?拆遷糾紛被告怎么辦征遷？：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷補償項目包括什么？?農(nóng)村拆遷糾紛打官司有期限嗎？：今日在線補償標準法律咨詢

●農(nóng)村拆遷如何補償？?農(nóng)村拆遷土地糾紛怎么解決？：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷補償款糾紛是什么案由類型？對耕地征收補償不滿意該怎么辦：今日在線強拆評估法律咨詢

●房屋拆遷糾紛案件怎么解決??家里有拆遷款糾紛怎么解決？：今日在線補償標準法律咨詢

●在哪些情形下可以征收農(nóng)村宅基地??宅基地院子拆遷糾紛怎么處理：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷補償費用包括什么項目?拆遷后賠償款糾紛怎么起訴改造？：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷補償款糾紛怎么處理?有官司糾紛的拆遷款怎么執(zhí)行？：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷款分配糾紛申請證人出庭作證的流程有哪些??家庭成員間發(fā)生的拆遷款糾紛怎么辦：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷兩兄弟糾紛向法院起訴后私下和解可以撤訴嗎??拆遷兩兄弟糾紛怎么解決：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷糾紛相關(guān)的證據(jù)類型有哪些??征地拆遷糾紛證據(jù)怎么辦：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷單位對安置人員的確定是怎樣的??拆遷家里糾紛怎么解決？：今日在線補償標準法律咨詢

●發(fā)生拆遷補償糾紛怎么處理？?拆遷補償糾紛可以仲裁嗎？：今日在線補償標準法律咨詢

●?拆遷怎么申訴官司糾紛？：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷糾紛如何向法院訴訟?城中村拆遷糾紛怎么投訴拆遷？：今日在線補償標準法律咨詢

●?拆遷了土地糾紛怎么辦？：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷的補償方式包括什么?滁州拆遷糾紛怎么解決？：今日在線補償標準法律咨詢

●?拆遷糾紛是怎么分配的？：今日在線補償標準法律咨詢

>

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷產(chǎn)生糾紛怎么辦征遷？，