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安置房和商品房的區(qū)別有哪些?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議怎么簽？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議怎么簽

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂需要由雙方來進(jìn)行協(xié)商；

協(xié)議的主要內(nèi)容需要包括:

(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

二、安置房和商品房的區(qū)別有哪些

如果拆遷補(bǔ)償方式選擇了安置房，需要注意安置房“并不等于”商品房：

1、產(chǎn)權(quán)不同

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

2、交易時(shí)間限制

很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)

安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范。

4、質(zhì)量區(qū)別

由于安置房的建筑利潤(rùn)被限制，其質(zhì)量可想而知。

三、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議還需要注意什么

1、安置房需五證齊全的大產(chǎn)權(quán)房。

2、是否明確規(guī)定違約責(zé)任：為了達(dá)到讓拆遷人員按約定履行，或者出現(xiàn)違約時(shí)被拆遷人能夠獲得合理補(bǔ)償?shù)哪康模a(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中應(yīng)當(dāng)有違約責(zé)任的相關(guān)條款。

3、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體：征收補(bǔ)償協(xié)議的一方主體是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門，而非作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府本身。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是在雙方協(xié)商好之后才能進(jìn)行簽訂，對(duì)于簽訂的內(nèi)容一定要確定真實(shí)有效，只有協(xié)議簽訂成功之后雙方的權(quán)益才可以受到保護(hù)，如果在協(xié)議生效之后一方違反協(xié)議的內(nèi)容，那么是自己是可以走法律的程序來維護(hù)自己的利益。