一、一般房屋拆遷協(xié)議是幾份

一式三份，甲、乙雙方及拆遷主管部門各持一份。

生效條件：

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

二、怎么簽訂補(bǔ)償拆遷協(xié)議

1、審查簽訂合同的主體是否合法

和被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

(1)補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

(2)補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(4)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3、約定違約責(zé)任

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，在簽訂合同的時(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的萬一提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人盡早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

5、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)當(dāng)事人有不利的因素，有不公平的條款。

比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

三、拆遷補(bǔ)償款一般多久到賬

搬遷賠償款一般在四十五個(gè)工作日到賬。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人給予的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

閱讀了上面的內(nèi)容，對(duì)拆遷協(xié)議是幾份有了一定的了解，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的規(guī)定，一般是按本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●一般房屋拆遷協(xié)議是幾份的

●拆遷協(xié)議一共幾份

●拆遷協(xié)議啥樣

●房屋拆遷協(xié)議有什么用

●房子拆遷協(xié)議

●拆遷協(xié)議有什么用處

●拆遷協(xié)議一般有幾份

●拆遷協(xié)議一共幾份

●房屋拆遷協(xié)議是什么

●房屋拆遷協(xié)議是什么意思

●怎么簽訂補(bǔ)償拆遷協(xié)議書

●怎么簽訂補(bǔ)償拆遷協(xié)議呢

●如何簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議

●如何簽訂拆遷協(xié)議

●簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字

●拆遷賠償協(xié)議

●拆遷協(xié)議怎么補(bǔ)辦

●簽拆補(bǔ)償合同要注意

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議書怎么寫范文

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?農(nóng)村危房能不能強(qiáng)拆,怎么規(guī)定的?：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?遭遇強(qiáng)制拆遷怎么辦，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●延吉市什么時(shí)候能恢復(fù)正常,延吉市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛找誰?清鎮(zhèn)拆遷糾紛律師費(fèi)多少：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●青島市黃島區(qū)集體土地征收補(bǔ)償辦法是什么,青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●請(qǐng)問邵陽這邊農(nóng)村房屋拆遷有哪些,邵陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷工作是否需要公告,房屋拆遷一定要公告嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●昆明城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●新余市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,最新新余市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆前的公告期限,強(qiáng)拆前的公告期限 -房屋拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●洪江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？,洪湖分洪區(qū)拆遷補(bǔ)償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么是房屋拆遷房屋拆遷有什么意義,什么是房屋拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣西國(guó)有企業(yè)房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),廣西國(guó)有企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●湖南省城中村改造房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？,湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償不合理如何處理?空心房拆除后宅基地如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷宅基地怎么補(bǔ)償?宅基地上房屋所有權(quán)歸什么：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償怎么確定?農(nóng)村宅基地拆除怎么補(bǔ)償：今日在線土地征收法律咨詢

●鞍山市城中村改造的房屋拆遷補(bǔ)償是多少？,鞍山動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷宅基地怎么補(bǔ)償?宅基地種果樹被征用了怎么補(bǔ)償：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷和置換的區(qū)別,回遷安置房與商品房有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

>

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-一般房屋拆遷協(xié)議是幾份，怎么簽訂補(bǔ)償拆遷協(xié)議