一、拆遷協(xié)議無(wú)效怎么賠償

在此情況下,若前期的拆遷補(bǔ)償協(xié)議宣告無(wú)效，您可能需依據(jù)政府所做出的補(bǔ)償決定來(lái)獲取相應(yīng)賠償款。

在房屋征收工作中，倘若房屋征收部門(mén)與被征收人在就征收補(bǔ)償方案達(dá)成一致的簽約期限內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋的所有權(quán)人身份尚未明確，那么房屋征收部門(mén)應(yīng)向作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提出申請(qǐng)，請(qǐng)求其根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及征收補(bǔ)償方案，依法作出補(bǔ)償決定，并將該決定在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示。

補(bǔ)償決定必須公正合理，其中應(yīng)包含本條例第二十五條第一款中所規(guī)定的關(guān)于補(bǔ)償協(xié)議的所有事項(xiàng)。

如被征收人對(duì)此補(bǔ)償決定持有異議，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，亦可選擇直接提起行政訴訟。

此外，負(fù)責(zé)作出房屋拆遷決定的政府部門(mén)，有責(zé)任制定出最低補(bǔ)償建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。

市、縣級(jí)人民政府都應(yīng)該制定出最低補(bǔ)償建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于征收個(gè)人住宅的情況，如果被征收房屋的建筑面積小于當(dāng)?shù)刈畹脱a(bǔ)償建筑面積并且是被征收人唯一的居住用房，則應(yīng)按照不低于當(dāng)?shù)刈畹脱a(bǔ)償建筑面積的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字很重要嗎

房屋拆遷協(xié)議必須戶主簽字、否則無(wú)效。

房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。

造成拆遷協(xié)議無(wú)效的情形有：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

3、被拆遷人為無(wú)民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無(wú)效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效。

5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。

《民法典》第五條

民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“拆遷協(xié)議無(wú)效怎么賠償”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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