一、拆遷補(bǔ)償是評估價(jià)還是市場價(jià)

在進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，其標(biāo)準(zhǔn)遵循市場評估價(jià)格原則，即通過具備合法資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行評估得出。

在具體操作中，無論是拆遷方還是被拆遷方，都享有自拆遷公告發(fā)布之日起的十天內(nèi)提請?jiān)u估的權(quán)利。

若拆遷雙方所提出的評估結(jié)果存在差異，那么這一問題將由建設(shè)管理部門組織專家進(jìn)行仲裁和審定。

至于拆遷補(bǔ)償價(jià)格的具體衡量方式，即所謂的“拆遷評估”，則包含于拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評估之中。

它的本質(zhì)含義是在拆遷公告正式發(fā)布之后，由具備法律認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依照《房屋征收評估辦法》對于拆遷地域內(nèi)的各類房源進(jìn)行價(jià)格層面的評估并確定，是關(guān)于拆遷補(bǔ)償金額的決定性參考。

從法律法規(guī)上看，完整合法且使用廣泛的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估方法有三種：

第一，市場評估價(jià)；

第二，商品房交易均價(jià)；

第三，重置價(jià)。

這三種評估方法各有其獨(dú)特的運(yùn)用場景，需針對具體情況單獨(dú)適用。

此外，房屋拆遷補(bǔ)償并不局限于參照同類房地產(chǎn)市場價(jià)值，還可以考慮預(yù)測未來收益，并據(jù)此估算其價(jià)值。

同時(shí)，在實(shí)際確定土地位置時(shí)，應(yīng)對土地進(jìn)行評估，然后根據(jù)相關(guān)資料計(jì)算出重置價(jià)值，以及通過對類似房地產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行研究并將其作為參考進(jìn)行預(yù)估，或者可以根據(jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算出土地開發(fā)后扣除相關(guān)稅費(fèi)的價(jià)值。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、拆遷補(bǔ)償是否也歸夫妻共有

關(guān)于拆遷補(bǔ)償是否應(yīng)當(dāng)視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題，答案并非武斷而為。

在實(shí)際情況中，若待拆遷的房產(chǎn)原本即屬夫妻雙方共同所有，則伴隨著其拆遷過程中所產(chǎn)生的相應(yīng)賠償，亦可歸入夫妻二人共享的公共財(cái)富之中。

然而，若是待拆之房原屬于夫婦中的某一方或其他家庭成員所獨(dú)有的話，那么我們就需要根據(jù)地域特性來關(guān)注具體的拆遷政策了:

倘若地方政策是針對家庭成員人數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆绞街贫ǖ模敲催@些由拆遷所帶來的利益將被看做是這個(gè)家庭全體人員共同擁有的財(cái)產(chǎn);

反之，若政策規(guī)定的是直接針對待拆房屋面積進(jìn)行的補(bǔ)償，那么作為配偶一方是無法取得這部分應(yīng)得的賠償?shù)模驗(yàn)檫@仍然是歸拆遷房屋真正的主人私人獨(dú)自支配的合法財(cái)產(chǎn)。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“拆遷補(bǔ)償是評估價(jià)還是市場價(jià)”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償是評估價(jià)還是市場價(jià)，拆遷補(bǔ)償是否也歸夫妻共有